Když uděláte nabídku na koupi domů, obvykle dát peněžní vklad, který jde spolu s nákupem nabídnout.

známý jako vážný vklad peněz, to ukazuje, že máte kůži ve hře, a představuje vaši dobrou víru ke koupi domu. Tento vklad se nakonec použije na celkovou transakci a objeví se jako kredit na vašich závěrečných závěrečných dokumentech.

Váš nákup nabídka doprovodu seriózní peníze je obvykle dostačující pro prodejce vaši nabídku přijmout, což se stává v dobré víře kupní smlouvy. Prodejci pak vezmou svůj domov z trhu, zatímco připravujete své financování na uzavření, Pokud nejste kupujícím v hotovosti.

ale co se stane, když vaše financování propadne? Dostanete své seriózní peníze zpět? Zbývá prodejci něco? Takové okolnosti jsou uvedeny v důležité doložce o kupní smlouvě známé jako hypoteční kontingence.

co je to hypotéka?

v realitních transakcích jsou nepředvídané události hodně podobné „překážkám“ závodu. Jsou to podmínky, které musí kupující i prodávající splnit před dokončením dohody a získáte klíče od svého nového domova.

i Když tam může být nepředvídatelné pro jen o něco, jako dům absolvování prohlídky, prodejní cena setkání odhadní hodnotou, nebo dokonce prodávajícího upevnění rozbité svítidla, hypotéky pohotovostní (také volal „financování“ nebo „úvěr“ pohotovostní) je důležité, protože to se týká výsledku své peníze a nastaví schválení půjčky lhůty.

hypotéku pohotovostní obvykle poskytuje 30 až 60 dní pro kupující zajistit schválení půjčky, což znamená, že pokud kupující není získat financování v rámci tohoto období, riskují, že ztratí své seriózní peníze vkladů, a prodejci jsou ze zákona oprávněn odstoupit od smlouvy.

Proč pohotovostní hypotéka je důležité

Zatímco hypoteční eventuality může zdát, laskavost výsledky pro domácí kupující, ve skutečnosti, že může chránit jak kupující a prodávající v realitní transakce.

pro prodejce, úvěr pohotovost pomáhá zajistit dlužník je pilný o zajištění úvěru včas.

toto ustanovení pomáhá zajistit, že prodejci neztrácejí drahocenný čas tím, že vezmou svůj domov z trhu.

jako kupující vás hypoteční kontingence finančně chrání několika způsoby.
Ochrana v případě odmítnutí půjčky

i když si můžete být jisti, že vaše hypotéka projde bez problémů, existují některé věci mimo vaši kontrolu, které mohou ovlivnit vaši schopnost kvalifikovat se. Například, pokud náhle ztratíte práci nebo pokud existují problémy s majetkem, odhadní hodnota, nebo stav, věřitel může odepřít financování.

v těchto případech vám hypoteční kontingence může umožnit odstoupit od smlouvy bez jakýchkoli právních důsledků.
Ochrana od ztráty svého vkladu

půjčka pohotovostní mohou také zabránit ztrátě své seriózní vklad, což je vklad na prodejce, který představuje váš závazek k nákupu domů. Pokud vaše financování z jakéhokoli důvodu propadne ve stanoveném časovém rámci, bude vám váš vklad vrácen v plné výši.

je důležité, abyste vy a váš realitní makléř nebo agent vyjednali tuto ochranu před podpisem kupní smlouvy.

v každé transakci s nemovitostmi je čas podstatný. Pokud existují okolnosti, které mohou ohrozit splnění vaší úvěrové události, okamžitě promluvte se svým agentem nebo zástupcem.

Když hypoteční eventuality jsou odstraněny

Všechny eventuality mít termín, a každý z nich musí být odstraněn, nebo „zrušeno“ v předem dohodnuté lhůtě před prodejem mohou být dokončeny.

existují dva typy nouzového stěhování:

aktivní odstranění je, když jsou smluvní strany písemně informovány, jakmile je splněna konkrétní podmínka, například když kupující splňuje pohotovostní schválení úvěru.

v takovém případě byste prodávajícímu písemně oznámili, že máte zajištěné schválení úvěru.

pasivní odstranění předpokládá, že po uplynutí lhůty byla splněna podmínka a strany ve smlouvě dohodu nezrušily.

v tomto případě „žádná zpráva není dobrá zpráva“, ale pozor na pasivní úvěrové nepředvídané události. Pokud z jakéhokoli důvodu nemůžete získat financování a neoznámíte prodávajícímu, můžete být stále smluvně povinni koupit dům nebo propadnout svůj vklad.

Měli byste upustit od hypoteční pohotovostní

V případech, jedinečné, upuštění události a termíny mohou se nabízí více atraktivní v horké trzích s nemovitostmi.

Ale vzdání pohotovostní hypotéka, je obecně ne-ne, protože to vám dává v nebezpečí, že ztratí své seriózní vklad, pokud se vám nepodaří získat finanční prostředky. A, v některých státech, mohlo by to také dát prodávajícímu důvod žalovat vás za porušení smlouvy nebo finanční překážky, protože pro vás vzali svůj domov z trhu.

lákavější možností, jak svou nabídku vyniknout, je ověřené předschválení z lepší hypotéky. Toto předběžné schválení ověřuje váš příjem, aktiva, a je v podstatě upsáno a schváleno, podmíněno domácím hodnocením a inspekcemi třetích stran.

Přinést důvěru ke stolu s Lépe ověřenými pre-schválení

Pre-Schválení Dopis od Lepší Hypotéka znamená, že máme plně upsán a ověřit úvěr, příjmů a majetku. Budete přesně vědět, kolik jste kvalifikovaní půjčit, a být schopen dát prodávajícímu jistotu a důvěru all-cash kupujícího.

ujistěte se, že vaše půjčka je plně předem schválena před provedením nabídky, je jedním z nejdůležitějších kroků, které můžete podniknout k vítězství v realitním závodě.