V posledních měsících jsme zaznamenali mnoho požadavků na Údržbu Silnic Dohody (také odkazoval se na jako Soukromé Údržby Silnic Dohody – v tomto článku bychom mohli nazvat „RMA“), zde na docprepper.com. Byli jsme zvědaví, proč se zvýšil, takže jsme konzultovali s Shari Nestor na Profesionální Úschovy Zdrojů (naše Arizona Soudní Právní Dokument, Přípravář #81407), a ona pomohla vrhnout nějaké světlo na toto téma:

“ No, vy dohoda o údržbě silnic je často požadavkem věřitele. Když vytváříte RMA poprvé a snaží se dostat všechny své sousedy na stejné stránce, To může být neuvěřitelné hádka! Pokud je však přístup k vašemu majetku prostřednictvím soukromé silnice a nemáte dohodu o údržbě silnic, je to téměř vždy dobrý nápad!“

Když se podíváme blíže na tento abstraktní dokument, demystifikují poměrně rychle.

Na koho a na co se vztahují dohody o údržbě silnic?
Stručně řečeno, Smlouva o údržbě silnic se vztahuje na soukromou silnici. Co je tedy soukromá cesta, přesně tak? Zde je definice svobodného právního slovníku:
soukromá silnice je často zřízena, protože jednotlivec potřebuje získat přístup k půdě; taková silnice může překročit majetek jiné osoby. Soukromá silnice může být využívána širokou veřejností a je otevřena všem, kteří ji chtějí používat, ale především prospívá těm, na jejichž žádost byla zřízena. Na rozdíl od dálnic, o které se stará široká veřejnost, jsou soukromé silnice udržovány na úkor soukromých osob, které o cestu požádaly.

poslední věta definice poukazuje na to, co Údržba Silnic Dohoda musí řešit a který musí souhlasit s podmínkami, tj.: Soukromé Silniční Údržby a jednotlivci, kteří mají prospěch z ní.

mějte na paměti, že jakmile je dohoda uzavřena, běží trvale se zemí. Takže odpovědnosti, které jsou dohodnuty, aby se staly odpovědností všech budoucích vlastníků. Proto se tyto věci objevují na předběžné zprávě o titulu a prodejci jsou povinni zveřejnit, zda je dohoda zavedena zákony, jako je A.R. S. §33-422. Pokud kupujete nemovitost s připojenou Smlouvou o soukromé údržbě silnic, máte právo to vědět. Budete zodpovědní za to, že to splníte jako nový majitel!

proč jsou požadovány soukromé dohody o údržbě silnic?
existuje rozumné zdůvodnění pro zavedení RMA a projevuje se v mnoha podobách. Kořenem toho všeho je přístup k nemovitosti.
přiměřený přístup do objektu musí být vždy k dispozici. Pokud není silnice udržována, stane se neprůjezdná. Nedostatek přístupu může ovlivnit hodnotu domu. Mohou vzniknout soudní bitvy, s náklady pro všechny zúčastněné.

kdy jsou vyžadovány dohody o údržbě silnic?
stále častěji, pro jistotu! Půjčky FHA je již nějakou dobu požadují, a jak stále více věřitelů napodobuje pokyny HUD, jejich prevalence stále roste. Zde jsou Fannie Mae aktuální požadavky v kostce:

Pokud se majetek nachází na společenství vlastněné nebo soukromě vlastněné a udržované ulice, Fannie Mae bude nyní adekvátní, právně vynutitelné smlouvy nebo smlouvy na údržbu ulici. Dohody nebo smlouvy musí obsahovat následující ustanovení, a být zaznamenány v pozemkových záznamů příslušné jurisdikce:

1. Odpovědnost za zaplacení opravy, včetně každé strany zástupce sdílet.
2. Výchozí opravné prostředky v případě, že se smluvní strany dohody nebo smlouvy neplní své povinnosti a
3. efektivní trvání smlouvy, nebo smlouvy, kterou ve většině případů by měly být trvalé a závazné pro všechny budoucí majitele.

existují samozřejmě výjimky a řešení těchto požadavků. Například, pokud existuje zákonné ustanovení, které definuje odpovědnost vlastníků nemovitostí za údržbu jejich soukromých silnic, Fannie Mae nebude vyžadovat samostatnou dohodu. To však neznamená, že všichni věřitelé budou následovat. A rozhodně to není na škodu mít dohodu, která řeší problémy s údržbou tak, jak chcete, aby byly řešeny!

dobře, jak tedy uzavřít soukromou dohodu o údržbě silnic?
ačkoli to může být docela komplikované, zde je rozpis toho, co je třeba udělat:

1. Definujte odpovědnost každého majitele domu za údržbu silnic.
2. Definujte odpovědnost každého majitele domu za opravy silnic.
3. Definujte nápravu v případě selhání nebo nedodržení.
4. Definujte dobu platnosti smlouvy (závaznou a na dobu neurčitou.)
5. nechte všechny vlastníky podepsat smlouvu.
6. přiložte právní popisy ke každé nemovitosti.
7. dokument Zaznamenejte u příslušného kraje.

Toto je sice zjednodušené rozdělení toho, co dělat, ale všechny prvky jsou tam. Samozřejmě, doktore.com vám rád pomůže při přípravě a zaznamenávání vaší smlouvy o údržbě silnic. Vždy mě můžete kontaktovat přímo telefonicky (855 DOC-EASY) nebo e-mailem s případnými dalšími dotazy, nebo začít s vaší dohodou. Taky, budu sledovat sekci komentářů níže a rád tam odpovím na jakékoli dotazy! Díky!

kdo vlastně připravuje vaše dokumenty?
Když dostanete právní dokumenty připravené z docprepper.com, děláme všechnu práci. Nejen, že si „kupujete formuláře“, ale nakonec musíte vyplnit sami sebe… vše děláte za sebe. Pracujeme s Profesionální Úschov Prostředků, LLC, Certifikované Právní Dokument Zpracovatele (Arizona Nejvyšší Soud, odvolací Právní Dokument, Zpracovatele, Osvědčení #81407).

Aaron Scott, Operations Manager pro PER, to říká o našem partnerství:

„pro nás neexistuje nic jako „typický“ zákazník. Každý zákazník má svůj vlastní soubor individuálních potřeb, a obvykle pár minut na telefonu je vše, co potřebujete k zodpovězení všech otázek, které mohou mít. V mé kanceláři je více než 50 let zkušeností. Tato výhoda v kombinaci s docprepperem.efektivní systémy objednávání, zpracování a nahrávání společnosti com poskytují zákazníkovi přesně to, co potřebují. Můžeme je zaznamenat během několika hodin. Pravdou je, že nikdo jiný to nemůže udělat. Společně jsme vytvořili úžasný zdroj pro spotřebitele.“

Shari Nestor, prezident PER (CLDP #81309), připravuje právní dokumenty již více než 30 let! Do značné míry to shrnuje:
Na PER, děláme věci správně! To může znít jednoduše, ale nemohu zdůraznit důležitost této skutečnosti. Jako soudní znalec v oblasti vlastnictví a úschovy jsem často požádán, abych soudu předložil svůj názor na to, jak se mají věci dělat v transakcích s nemovitostmi. Je úžasné, jak někdy malé věci mohou mít tak obrovský rozdíl, když jednáte s právními dokumenty. To jsou kousky papíru, které používáme k řešení našich domovů, dětských domovů, našich investic … našeho živobytí! Dělám to celý život. Není to jen moje práce, je to moje vášeň. Máte-li jakékoli dotazy týkající se přípravy dokumentů o nemovitostech, dejte nám vědět!