doma inspekce zahrnuje mnoho detailů, aby se ujistil, že dům prodáváte je na kód, bezpečný pro potenciální kupce, a nemá nákladná skrytý problém s údržbou. Ale i když domácí inspektoři jsou vyškoleni k identifikaci mnoho problémů, mohou doporučit, aby kupující zavolat odbornost elektrikáře pro elektrické domácí inspekce.

Jeff Glover, nejprodávanějších realitní agent v Detroitu, Michigan oblast s 16 let zkušeností, řekl, že jeden z každých 40 nebo 50 domů, které uvádí potřebuje elektrický domácí inspekce.

to je často kvůli věku domu, jeho zapojení a zda byl aktualizován elektrický servisní panel. „Mnoho starších domů má různé zapojení,“ řekl Glover „v mnoha domácnostech dnes existuje kabeláž zvaná knob-and-tube. S tím jsou určité komplikace.“

zde je to, co potřebujete vědět o této konkrétní domácí inspekci a jak zjistit případné problémy, které by mohly potřebovat odbornou pomoc.

Elektrická domů inspekce 101: Udržet váš domov je vedení v bezpečí a až do kódu

Váš domov elektrický systém je důležitou součástí chránit vaše rodina—a každý, kdo si koupí váš domov. Elektrická distribuce nebo osvětlovací zařízení v domácnosti zůstává 4. hlavní příčinou domácích požárů, podle Národní asociace požární prevence.

Národní agentura pro požární ochranu ve zprávě z roku 2017 uvedla, že elektrická rozvodná, osvětlovací a přenosová zařízení byla zapojena do 57% požárů domů v letech 2010 až 2014.

celkem američtí hasiči v letech 2010 až 2014 reagovali na odhadovaný roční průměr 45,210 XNUMX požárů domů s určitým typem elektrické poruchy nebo poruchy, uvedla NFPA. Tyto požáry způsobily odhadem $ 1 .4 miliardy na majetkových škodách a zabilo odhadem 420 lidí a zraněno asi 1370, statistiky NFPA ukazují.

majitelé domů mohou naplánovat elektrickou kontrolu jednou ročně jako preventivní bezpečnostní opatření; je to také někdy požadováno věřitelem při refinancování vašeho domu.

Za to, že Elektrická Bezpečnost Foundation International (ESFI) Rosslyn, Virginie, premier neziskové orgán věnován na podporu elektrická bezpečnost doma a na pracovišti, doporučuje elektrický systém kontroly pro každého, nákup domů, který byl dříve ve vlastnictví.

ESFI také doporučuje elektrický systém kontroly, pokud váš domov splňuje následující podmínky:

• Váš domov je 40 let nebo starší;
• Váš domov prošel rozsáhlou rekonstrukcí;
• Jste přidali nové velké spotřebiče během posledních 10 let.

kdo provádí elektrickou domácí kontrolu? Kolik to stojí?

elektrikáře nebo elektrické dodavatel provádí tyto kontroly, které se pohybují v ceně v závislosti na velikosti budovy, dodavatel používá, a kdo je žádá o nahlédnutí do spisu: prodávající, kupující, věřitel nebo pojišťovna.

Glover říká, že kontrola domácího elektrického systému stojí asi 150 až 200 USD. Některé společnosti účtují o něco méně, podle adresáře domácí služby Thumbtack, který poznamenává, že elektrikáři stojí v celostátním průměru 75 až 125 USD.

Co to je Národní Elektrický Kód?

Národní elektrický kód (NEC) uvádí měřítko pro bezpečný elektrický návrh, instalaci a kontrolu elektrických zařízení všech typů.

od roku 2017 byl NEC od roku 1975 revidován 15krát, říká ESFI. Takže to, co bylo před lety považováno za bezpečné v elektrickém systému vašeho domova, nemusí být již bezpečné, zejména s dnešní technologií.

pro veřejné a soukromé prostory, včetně budov, mobilních domů, rekreačních vozidel, plovoucích budov a jiných staveb, kryty NEC:

• instalace a odstranění elektrických vodičů, vybavení a náhonů (uzavřené okruhy, které tvoří fyzické cesty pro elektroinstalace);
• signalizace a komunikace, vodiče, zařízení, a náhonů;
• optické vlákno kabely a oběžných drah.

jaké jsou některé z nejčastějších domácích elektrických problémů?

Tyto jsou nejčastější elektrické problémy, které domácí inspektoři našli během domácí inspekce:

• Exponované elektroinstalace a spojů: dráty nebo sesazované nebo na slepení a ne v krabici; nebo odkryté krabici, vystavovat dráty
• Neuzemněný třípólové konektory (zásuvky): s uzemněné zásuvky pomáhá zabránit elektrickým proudem; domy postavené před časných 1960 mají často dva-wire systému, bez uzemnění, a to i v případě, že výstup má pokoj pro tři-pronged plug
• Malované prodejny: barvy do zásuvky slotů může způsobit přehřátí
• Dvojité klepnutí jističů: to znamená, že dva nebo více pod napětím (nebo „hot“), dráty běh na jeden jistič; často vidět ve starších domech, nebo ty, s rozsáhlou přestavbu
• přepólování: to znamená, že horké, neutrální a zem sloty pro plug byly smíchány nějak; může dojít k poškození elektrických zařízení v zásuvce nebo způsobit šok
• Nesprávně upravené elektrické panely: zahrnuje řadu změn, které vyústí v příznaky, jako jsou vypínače nebo zásuvky pracuje přerušovaně, hot stropní svítidla, a blikající světla.
• Chybějící záslepky v panelech: kulaté nebo obdélníkové tvary, které jsou chybí uvnitř elektrického panelu
• Knoflík a trubka vedení: někdy nazývá KT, to je první generace elektrických rozvodů; obvykle v domy postavené zhruba mezi 1900 a 1940. Používá žádné zemnící vodič, a ne ochranu, když dojde k poruše,
• Hliníkové vodiče: někdy nahradit měď pobočka-zapojení obvodu, protože stálo od roku 1965 do 1973; stává vadné rychlejší než měď, protože kov má vlastnosti, které pokrývají přehřátí a dalších nebezpečí,
• Federální Pacific jistič panely: často v domech postavených mezi lety 1950 a 1990; více testy prokázaly, že jeden ze čtyř je vadný.
• žádná ochrana GFCI: Přerušovače obvodu zemní poruchy, nebo GFCI, jsou vývody, které přerušují abnormální tok proudu, aby se snížila pravděpodobnost úrazu elektrickým proudem. Obvykle se instalují v kuchyních, koupelnách a dalších oblastech, kde mohou vývody přijít do styku s kapalinou. (Zásuvka GFCI má ve středu dvě tlačítka; pokud zásuvka přestane fungovat, stiskněte tlačítko“ Reset“, abyste přerušili jistič.)
• více než jeden neutrální vodič ve slotu elektrického panelu: jeden drát může vyklouznout, pokud stavěcí šroub nedrží pevně

Co dělá domov elektrický systém kontroly zahrnuje?

Inspekce Certifikace Spolupracovníků (ICA) v Chicagu, Illinois, které poskytuje vnitrostátní on-line školení a certifikace domácí inspektoři, říká, elektrické inspektoři musí zkoumat několik segmentů váš domov elektrický systém, včetně:

• Služby panely a subpanels (to, co někteří lidé mohou zavolat jistič nebo pojistky):
  Oni si obvykle odstranit kryt, zmínku, že se nic uvnitř panelu je hučení nebo horko—a že neexistují žádné pojistek místo jističů. Zkontrolují také volné dráty, že dráty jsou správným měřidlem pro jističe, a že hlavní jistič má správnou velikost. (Menší než 100 zesilovačů nestačí pro elektrické potřeby moderní rodiny, říká ICA.)
• zásuvky (nebo zásuvky): použijí ruční zařízení, multimetr, aby sondovali zásuvku a zkontrolovali napětí a zemnící vodič.
• spínače a svítidla: budou mít reprezentativní počet nainstalovaných svítidel, nádob a spínačů.
• obvody GFCI a přerušovače obloukových poruch (AFCIs): Absence GFCI, AFCI (které přerušují obvod, když detekuje elektrický oblouk) nebo jiná „nadproudová ochranná zařízení.“
• typ zapojení: jako je hliník, knoflík a trubka nebo měď a zda je některý z nich odkrytý nebo uvolněný.

některé elektrické problémy vyžadují jednoduché a relativně levné opravy. Decker domácí inspekční služby v Skokie, nemocný. například účtuje 10 až 15 dolarů za opětovné zapojení, opravu nebo obrácení polarity na elektrické zásuvce. Za výměnu staré zásuvky za zásuvku GFCI nebo AFCi účtuje tato společnost 40 až 60 USD za zásuvku.

ostatní služby jsou nákladnější. Elektrikáři ve vaší oblasti se mohou lišit v ceně, samozřejmě, ale Decker poplatky za $75 na $125 nahradit jistič; $300 na $500 přidat 240 voltů obvodu (pro elektrickou sušičku, sporák nebo AC jednotky); a $1500 až 2500 dolarů na upgrade domů do 200 amp služeb.

opětovné zapojení celého domu může stát od $ 3,000 do $ 30,000, v závislosti na velikosti vašeho domova a rozsahu vašich elektrických potřeb.

jaké položky elektrického systému budete muset opravit před prodejem domu?

vše v nemovitostech je obchodovatelné včetně požadavků na kontrolu. Pokud však elektrická domácí inspekce přináší problémy s domem, pravděpodobně budete na háku, abyste napravili jakékoli problémy,které by mohly ohrozit zdraví nebo bezpečnost kupujícího, jako je vadné zapojení nebo nebezpečí požáru. Absence GFCI je také běžnou věcí, kterou domácí inspektoři najdou, a agenti kupujícího doporučí, aby jejich klient požádal prodejce o opravu.

Další kosmetické elektrické problémy—například měnící se světlo, svítidlo nebo světlo-spínač desky, která je plně funkční—by nemělo být něco, co budete chtít dohodnout na změně za kupujícího žádost, pokud jste ve slabé pozici páky.

Pokud jste na pochybách, poraďte se s vaší realitní agent o tom, zda byste měli dostat elektrické domácí inspekce před uvedením do domu na trhu, nebo, jak zvládnout tento krok navíc pokud to má nastat během zavírání. Zkušení realitní profesionálové budou mít probírali s ostatními prodejci a být schopen, aby vás prostřednictvím jakéhokoli překvapení nebo drahé opravy nakonec úspěšný prodej.