DOM v nemovitostech znamená dny na trhu. Jedná se o důležitý analytický nástroj, který lidé používají k pochopení hodnoty domova. Tam jsou dva důležité rozdíly v tato data:

• Aktivní dny
• Kumulativní dnů

Aktivní záznamy ukazují, kdy prodávající podepsal s realitní kanceláře. Kumulativní může být těžší najít. Zatímco některé systémy s více výpisy (MLS) mohou zobrazovat celkový počet dní, pravděpodobně musíte vyhledat staré výpisy, abyste získali číslo.

tyto údaje byste měli vzít s dalšími objektivními a subjektivními informacemi, abyste lépe porozuměli tomu, co je hodnota domu.

jak dlouho byl dům na trhu

můžete zjistit, jak dlouho byl dům na trhu. Realtor.com a MLS.com oba zveřejňují tyto informace v seznamu. Weby jako Zillow a Trulia také stahují více informací o výpisu a zobrazují je ve svých seznamech. Všechny tyto stránky vám poskytují skvělé informace spojené s tím, jak dlouho je dům na trhu, jako například:

• Originální výpis datum
• Cena změna data
• Poslední prodej a cena
• tržní hodnota

Každé z těchto míst má dobré nástroje pro vyhledávání, takže můžete vyhledávat v okolí, které vás zajímá. Také, pokud chcete vědět o konkrétním domě, stačí zadat číslo MLS nebo adresu.1

rozdíl mezi Dom v oblasti nemovitostí a CDOM

CDOM je měřítkem nepřetržitých dnů na trhu. Kontinuální je důležitý rozdíl, protože výpisy končí. Jsou to smlouvy a mají nastavená marketingová období. Je-li dům neprodává v tomto časovém období, obvykle 30 -90 dny, pak výpis vyprší. Existují i další důvody, výpis končí, a dům je relisted:

• je výkon klauzule ve smlouvě, že není splněna
• prodávajícího a realitní kanceláře, nemusíte dostat spolu a rozhodnou část cesty
• realitní kanceláře a prodávajícího může rozhodnout, relist nemovitosti, aby to vypadalo, svěží

pointa je, prodejci relist vlastnosti pro řadu důvodů. Pokud se jen podíváte na datum výpisu, pak možná nebudete mít celý obrázek. Pokud jste na webu, přečtěte si úplný seznam, protože vám může poskytnout vodítka, pokud byl domov na trhu i mimo něj.

nejlepší způsob, jak vědět, je pracovat s realitní kanceláře, protože mohou zkontrolovat kompletní historii domu. Mohou vidět, kolikrát je dům uveden, a jaká byla data výpisu.

jak se měří CDOM?

multiple listing service (MLS) měří CDOM počítáním nepřetržitých dnů na trhu počítáním různých výpisů na stejné nemovitosti. Pouhý pohled na věk aktuálního seznamu neříká celý příběh. Měli byste si udělat čas, abyste zjistili, zda byl dům uveden dříve. Důvodem je, že vám dává dobrý údaj o hodnotě nemovitosti v rámci celkového trhu.

• v Případě, domy v sousedství trvale zůstat na dlouhou dobu na trhu, pak to může být známkou prodávající na trhu
• majitel konkrétní dům nemusí být motivován k prodeji a chci vidět, jestli se můžete dostat vysoké ceny
• Nájemníci mohou žít v majetku, a aby bylo těžké ukázat
• Tam může být něco v nepořádku se strukturou majetku
• nemovitosti, může být v soudním řízení nebo pozůstalostní

Pokud dům máte zájem, zůstane na trhu po dlouhou dobu to může znamenat, že je něco špatně s vlastnictví, nebo to může znamenat, že je něco s trhem špatně. Je velmi běžné, že majitel domu má nerealistická očekávání ohledně hodnoty svého domu. Realitních kanceláří by jim pomoci pochopit trh, nebo odejít ze seznamu, ale mnozí ne.

Na druhou stranu, pokud několik domů zůstat na delší dobu ve vašem okolí to může znamenat, že na trhu je pomalý, a kupující v této oblasti může vyjednat více agresivně na domy.

Ať tak či onak, tyto znalosti vám mohou pomoci vyjednat nejlepší řešení pro vás. Může vám také pomoci rozhodnout, zda je prodejce realistický ohledně svých očekávání. I když tyto informace můžete najít online, dobrý realitní makléř vám může poskytnout podrobné informace a objektivní pohled na dům.2

Průměrný Čas na Trhu

Průměrný čas na trhu, znamená jen, že: je souhrnný ukazatel, jak dlouho prodejců inzerovat své domovy, než se prodávají. Realitních kanceláří to spočítat čtvrtí, města, státy, a dokonce i celou zemi, aby získali představu o trendech děje na trhu. Proč je to důležité?

• Kupující a prodávající oba chtějí znát trendy vidět, jak velký vliv mají, když se vyjednat cenu
• v Kombinaci s údaji o prodeji, ceny to dává jasnější pochopení toho, co jedinec dům měli prodat

Čím více informací máte, tím jasnější je obraz. Vládní a průmyslové skupiny poskytují rozsáhlé, podrobné údaje o trzích, a poskytují stále více údajů. Měli byste se podívat na čísla, zda chcete koupit nebo prodat, abyste mohli měřit trh. Důvtipný realitní ví, jak interpretovat čísla a pomůže vám získat dobrý obchod.3

nalezení DOM v oblasti nemovitostí

nalezení dny na trhu dnes je snadné. Internet nabízí zcela nový způsob, jak najít informace, bydlení, také. Zde je několik způsobů vyhledávání:

• Zadejte adresu do MLS, a aktuální, stejně jako staré výpisy, by měl pop-up
• Některé MLS systémy zahrnují i kumulativní dny v aktivním seznamu
• Zadejte adresu do Googlu, a to by se měl vrátit staré výpisy pro vlastnost
• Váš realitní agent má přístup ke staré výpisy a poskytne jim, pokud se zeptáte,

Přidat až dnů na základě smlouvy ze staré výpisy a kombinovat je s novou smlouvou, a to vám řekne počet dní.4

Závěrečné myšlenky na DOM v oblasti nemovitostí

DOM v oblasti nemovitostí je důležitým nástrojem pro pochopení trhu. Je to však pouze jeden nástroj a měli byste jej kombinovat s dalšími daty, abyste získali objektivní představu o hodnotě nemovitosti. Vláda a průmysl odborníci vyvinout nové datové sady a analytické nástroje po celou dobu na pomoc lepší ceny domů. Pokud je použijete, máte lepší představu o skutečné hodnotě domu.

dobré realitních kanceláří zůstat aktuální na technologii průmyslu. Znají data a analytické nástroje. Ujistěte se, že pokud si najmete realitní kanceláře, jsou kvalifikovaný profesionál, který ví, jak používat údaje pro hodnocení majetku.

to však nestačí. Objektivní data jsou skvělá, ale nenahrazují pohled na dům. Buďte upřímní ohledně stavu domu a nálady druhé strany. Tato subjektivní informace je stejně důležitá jako čísla.