Územní implementuje obecného plánu; odděluje společenství do okresů, nebo „zón“, které regulují využití půdy a intenzitu rozvoje. Každé zákonem definované parcele v rámci zóny ve Společenství je přiděleno územní označení. Územní mapa ukazuje úředníkům a veřejnosti umístění různých zón, a územní kód určuje, která použití jsou v těchto zónách povolena, a normy, které se vztahují na každé použití.
původním impulsem územního plánování bylo chránit veřejné zdraví a blahobyt zajištěním slučitelnosti sousedních pozemků. Například domácí použití je obecně neslučitelné s těžkými průmyslovými účely, jako je továrna nebo závod na zpracování potravin. V posledních letech města a kraje upravily své územní vyhlášky nebo jiné územní předpisy v reakci na rostoucí povědomí o tom, jak využívání půdy ovlivňuje zdraví.
některé komunity vytvořily zóny smíšeného použití, které kombinují různé obytné, komerční a institucionální využití v rámci stejné oblasti. To může lidem usnadnit snížení závislosti na řízení při provádění jejich každodenních činností, a tím podpořit větší fyzickou aktivitu a snížit míru dopravních zranění. Zónování byly také revidovány s cílem podpořit větší přístup k zdravé potraviny; například, umožňuje full-service obchody s potravinami v obytných čtvrtích, stejně jako zrušení právních překážek pro farmářské trhy a komunitní zahrady.
změny územního plánu se často provádějí po přijetí nových cílů a politik v obecném plánu. Je důležité, aby se místní úředníci vyhýbali ad hoc rozhodování, které by mohlo vyvolat právní obavy týkající se spravedlnosti nebo proporcionality požadavků na územní plánování. Mohou to udělat tím, ujistěte se, že územní předpisy, které stanoví podmínky rozvoje jsou v souladu s dlouho-rozsah cílů a pravidel stanovených v obecném plánu.
povolení podmíněného použití (nazývané také speciální povolení k použití) jsou dalším plánovacím nástrojem, který lze použít k dosažení cílů v oblasti zdraví. Podmíněné použití je využití půdy, které může být vzhledem ke své zvláštní povaze vhodné pouze na určitých místech, nebo uspořádané nebo provozované určitým způsobem. Například:
- místní agentury mohou omezit čas, místo a způsob, jakým fungují obchody se smíšeným zbožím, obchody s alkoholem a prodejny rychlého občerstvení.
- komunitní zahrady mohou být povoleny za stanovených podmínek v určitých zónách.
- Jako podmínku schválení, velký smíšený-používat vývoj projektů mohou být podporovány, nebo musí nabídnout k pronájmu obchodní prostory pro obchod s potravinami v okolí, které postrádá přístup k zdravé potraviny.
Institut nabízí řadu tipů na rozhodnutí o využití půdy, které jsou k dispozici v angličtině i španělštině. Přístup k povolením podmíněného použití a změnám územního plánování (Rezoning) pomocí níže uvedeného odkazu, který vysvětluje:
- Co je to „podmíněné použití povolení“ a „zóna změnit“
- Jak těchto povolení a změny zóny vešly do úsilí o tvar komunit
- Jak se zapojit do rozhodovacího procesu