Klíčové Takeaways

• Zoufalý dluh popisuje proces, jehož prostřednictvím splácet jejich hypoteční splátky.
• jednou z hlavních výhod nákupu nouzových hypoték je možnost koupit nemovitost pod tržní hodnotou.
• existuje nejméně pět hlavních typů nemovitostí v nouzi, se kterými by se měl každý investor seznámit.

Pokud jste ještě neslyšeli o nouzi investování do nemovitostí dříve, nyní je ideální čas se učit. Zoufalý vlastnosti slouží jako zdroj některé z nejlepších obchodů se měl na trhu, a lze nalézt v mnoha různých formách. Čtěte dál a dozvíte o tom, co může vést majetku, aby se stal zoufalý, různé typy vlastností nouzi, a jak investovat do problémových nemovitostí výpisy.

co je zoufalý dluh?

Zoufalý dluh se nejčastěji popisuje scénář, ve kterém splácet jejich hypoteční splátky, a proto je jejich majetek se stává zoufalý. Existuje několik dalších způsobů, že majitel domu může setkat zoufalý dluh, například není schopen splatit svůj úvěr v době, kdy dosáhne splatnosti, stává delikventní na majetkové daně, nebo dostat odsouzen kvůli havarijním stavu. To jsou všechny příklady právních a finančních okolností, které mají negativní dopad na stav majetku. Čtěte dále a zjistěte další okolnosti, které mohou způsobit, že se vlastnosti dostanou do stavu nouze.

proč se vlastnosti dostávají do potíží?

• rozluka nebo rozvod: Jednou z nejčastějších okolností, které mohou vést k prodeji nemovitosti v nouzi, je rozvod nebo rozluka. Pokud jsou oba jednotlivci motivováni k rychlému prodeji nemovitosti z právních, finančních nebo emocionálních důvodů, často cenu nemovitosti prodají.

• smrt v rodině: i když nešťastné, existují případy, kdy jeden ze dvou majitelů domů zemře a zbývající jednotlivec již nebude moci provádět hypoteční splátky. To může mít za následek rychlý prodej nemovitosti pod tržní hodnotou, aby se zabránilo selhání hypotečního úvěru, a tedy uzavření trhu. V případě jednoho domu pomíjí, tam jsou časy, kdy příbuzní nechtějí nést břemeno správu volných majetku. To může mít za následek prodej nemovitosti prostřednictvím závěti nebo prodeje nemovitostí.

• přemístění: majitelé domů přemístěni kvůli osobním okolnostem jsou často motivováni k rychlému prodeji svého domu, aby nemuseli provádět dvě splátky hypotéky najednou.

• finanční: Existuje nesčetné množství důvodů, pro které se finanční situace jednotlivce může změnit, což způsobí, že budou splácet hypotéky. Tento typ zoufalý prodejce je docela běžné, a často velmi ochotni vyjednat dohodu tak, že se mohou vyhnout uzavření trhu.

• Disrepair: problémová nemovitost může často vykazovat známky havarijního stavu kvůli zanedbání nebo dokonce vandalismu. Vzhledem k významným investicím požadovaným do renovace nemovitostí v havarijním stavu mohou investoři často nakupovat za sníženou ceníkovou cenu.

• Střední konstrukce: Podobně jako výše uvedený bod, zoufalé vlastnosti, které zůstaly v polovině výstavby, lze také získat za hluboce zlevněné ceny. Například investor může koupit nemovitost a začít ji renovovat, ale pak dojdou finanční prostředky. Tento investor pak může dát nemovitost do prodeje se slevou s nadějí na zotavení některých ztrát.

• Spor: projekty renovace nemovitostí mohou někdy propadnout uprostřed kvůli sporům, například mezi dvěma partnery nebo investorem a jejich hlavním dodavatelem, abychom jmenovali několik příkladů. Podobně jako výše uvedený příklad, financující investor pak může prodat nemovitost pod tržní hodnotou, aby získal zpět některé ze svých ztrát.

• Banky-vlastnil: zoufalý majetek, který byl zabaven, je pak odejmuta a prodává finanční instituce, která původně financovat hypotékou. V této fázi je nemovitost označována jako nemovitost vlastněná bankou nebo REO (vlastněná nemovitostmi). Protože údržba a správa volných nemovitostí je drahá, banky jsou motivovány k přesunu nemovitostí velmi rychle, tedy za příznivou cenu. Nákup nouzi nemovitosti v podobě banky vlastněné nebo REO vlastnosti lze provést na webových stránkách různých bank nebo on-line portály.

Výhody Nákupu Problémových Hypoték

Tam jsou významné výhody spojené s nákupem zoufalý hypotéky, vysvětluje, proč identifikaci problémových prodávající vede, může být takový populární téma v investice společenství. Často potřebují opravy a vylepšení, zoufalé vlastnosti lze zakoupit pod tržní hodnotou. Investoři mají možnost zvýšit hodnotu nemovitosti prostřednictvím renovací opětovným uvedením nemovitosti za vyšší cenu po dokončení projektu. Pokud současný nájemce již uvolněné nemovitosti a zrušit jejich práv, investor může rychle obrazovky a vyberte nájemníky, což jim umožňuje získávat příjmy z pronájmu, co nejdříve. Kvůli namáhavým osobním okolnostem jsou majitelé nouzových nemovitostí často motivováni k prodeji nemovitosti co nejrychleji. To poskytuje investorům pákový efekt v procesu vyjednávání, což umožňuje prostor pro potenciální snížení cen.

Zoufalý Nemovitost Typy

i když důvody, které mohou způsobit vlastnost jít do neštěstí jsou četné, jsou umístěny do pěti hlavních kategorií. Jako investor je důležité pochopit rozdíl mezi každým typem nemovitosti v nouzi, protože strategie vyhledávání a akvizice se bude lišit od typu k typu. Následující seznam uvádí pět typů vlastností v nouzi, které budou rozšířeny v každé z následujících sekcí:

• Opuštěný & volné domy
• REO vlastnosti
• Pre-uzavření & uzavření vlastnosti
• Krátký prodej vlastnosti
• HUD domovů

Opuštěný & Volné Domy

Opuštěný vlastnosti jsou přesně to, co zní jako: vlastnosti, které byly uvolněné a opustili jejich majitelé. Metoda identifikace opuštěných nemovitostí je řídit nebo chodit po vašem trhu a hledat známky opuštění. Mohlo by to být cokoli od zarostlých plevelů a rozbitých oken až po nahromaděnou poštu a odpadky. Jakmile najdete opuštěnou nemovitost, můžete kontaktovat svou titulní společnost a identifikovat vlastníka a jeho aktuální poštovní adresu. Vzhledem k tomu, že nemovitost byla opuštěna, mohou existovat příležitosti k jednání o financování kreativního prodejce. Odtud je na investorovi, aby rozhodl o nejlepší strategii odchodu na základě typu nemovitosti a umístění.

REO vlastnosti

vlastnosti, které byly převzaty bankami, jsou známé jako REOs nebo nemovitosti vlastněné bankou. Jakmile je nemovitost zabavena, finanční instituce, která financovala hypotéku, získá zpět vlastnictví nemovitosti. Protože neobsazené nemovitosti představují náklady na příležitost a jejich údržba je také nákladná, banky jsou motivovány k prodeji nemovitostí co nejdříve. Banky obvykle prodávají své nemovitosti nejprve prostřednictvím aukce, po kterém jsou všechny zbývající vlastnosti prodány agenty.

Pre-Uzavření & Uzavření Vlastnosti

Při jednání s distressed nemovitosti, je důležité si uvědomit rozdíl mezi pre-uzavření a uzavření fáze. Když majitel nesplácí své hypoteční splátky, obdrží od věřitele oznámení o prodlení (kývnutí). V tomto okamžiku se nemovitost dostane do stavu předběžného uzavření. Majitel je obvykle dána tři měsíce k nápravě delikvence, ale pokud se jim to nepodaří, pak obdrží oznámení o prodeji (NOS.) Přijetí NOS znamená začátek procesu uzavření trhu, po kterém může být nemovitost převzata bankou, která má být vydražena. Investoři budou často jednat s majiteli domů během fáze před uzavřením, protože jsou motivováni, aby se vyhnuli vyloučení. Pokud již byla nemovitost zabavena, vlastnosti lze získat účastí na dražbách uzavření trhu.

Krátký Prodej Vlastnosti

Krátké prodeje odkazovat na proces, jehož prostřednictvím jak pro majitele domu a úvěrové instituce se dohodly na prodeji majetku, po domu poskytuje důkaz o finanční těžkosti. Krátké prodeje lze považovat za win-win, protože poskytují alternativní cestu proti zabavování, a také umožnit věřiteli získat zpět některé ztráty.

HUD domy

HUD domy jsou vlastnosti, které jsou vyloučeny a prodávány americkým ministerstvem bydlení a rozvoje měst. Když je nemovitost financována úvěrem podporovaným FHA, a tento majetek jde do selhání, může být zabaven vládní agenturou spíše než soukromou institucí. Vlastnosti HUD se prodávají online prostřednictvím nabídkového řízení prostřednictvím domácího obchodu HUD členům veřejnosti, stejně jako vládním a neziskovým organizacím. Je však třeba poznamenat, že licencovaný makléř nebo agent musí předložit nabídky nákupu jménem soukromých kupujících.

Jak Najít Zoufalý Nemovitostí Výpisy

Nyní, že otázka ‚co je to zoufalý nemovitost‘ byla zodpovězena, a různé typy problémových vlastnosti byly projednány, to vyvolává otázku, jak přesně by jít o hledání zoufalý nemovitostí výpisy. Ať už vaše taktika může hledat nemovitost v nouzi k prodeji seznamem vlastníka (FSBO) nebo prohledáváním veřejných záznamů, stanovení měřené strategie je nezbytné. Začněte formulovat své tím, že prozkoumáte jedinečné strategie ilustrované v infographic níže. Podrobnější vysvětlení, jak identifikovat zoufalé vlastnosti, nezapomeňte se podívat na našeho komplexního průvodce.

je-Li nucen se redukuje na téma zoufalý nemovitostí investování do jednoho stánek s jídlem, to by mělo být to, že investoři mají nespočet příležitostí k identifikaci vlastností lze zakoupit za nižší než tržní hodnota. Identifikace, cílení a vyjednávání obchodů s motivovanými prodejci vyžaduje jedinečnou důvtip, ale potenciální návratnost může stát za námahu.

Setkali jste se někdy s nouzí, aniž byste o tom věděli? Podělte se o své zkušenosti v sekci níže.