Pokud jste naladěni na HGTV poslední dobou to nepřijde jako šok, učit se, že více lidí než kdy jindy zajímá, jak začít mizerný dům podnikání. Pro podnikavé investory, kteří se nebojí tvrdé práce, je převrácení domu vzrušující příležitostí pro krátkodobé investice a zahájení nového podnikání. Ale je tu hodně výzkumu je třeba udělat, Plus financování a zdroje, které potřebujete, než můžete začít dům obracející podnikání sami.

Tak jsme všichni na stejné straně, dům obracející je proces nákupu zoufalý, zabavili, nebo jinak vhodně ceny nemovitosti se záměrem opravit ho a prodat za vyšší cenu, během krátké doby.

Pokud jste jedním z těch podnikavých investorů, kteří chtějí v, budete potřebovat vědět více o tom, jak začít dům obracející podnikání. Postupujte podle této příručky, která vám pomůže vytvořit obchodní strategii a určit a provést optimální plán financování. Chcete-li začít, dívat se na toto video s tipy od profesionální realitní investor a dům flipper:

Počáteční Dům Obracející Podnikání v 8 Kroků

Pokud jste rozhodnuti investovat v krátkodobém horizontu nemovitostí a flip dům, tady je to, kde začít:

Krok 1: Napsat Podnikatelský Plán

Před přijetím jakékoli kroky, finanční nebo jinak, je důležité, že psaní podnikatelského plánu je prvním krokem k zahájení vlastní dům, mizerný obchod. Podnikatelský plán bude klíčem k udržení vašeho podnikání na správné cestě, pomůže vám odhadnout zisky a získat investory.

váš podnikatelský plán by měl být poměrně podrobný a je zde spousta informací, které byste měli určitě zahrnout do něj. Můžete to napsat sami nebo použít šablonu obchodního plánu, která vám pomůže. Bez ohledu na to, co si vyberete, měli byste být jisti, zahrnout klíčové části obchodního plánu.

budete chtít začít s shrnutí podrobně účel vašeho podnikání, vize máte pro něj, některé finanční projekce na vysoké úrovni a určit, kdo bude zapojen do podnikání. Zbytek obchodního plánu by měl obsahovat část o konkurenci a poptávce po vašem podnikání. Koneckonců, musíte si být jisti, že existuje dostatek poptávky k udržení vašeho podnikání v domácnosti-nedostatek poptávky po malém podniku je důvodem, proč to 42% malých podniků nezvládne. To je skupina, kterou nechcete být součástí jednoduše proto, že jste neprovedli svůj výzkum před zahájením podnikání.

měli byste také použít váš podnikatelský plán vyložit, co přesně vaše podnikání bude dělat a kolik to bude stát, spolu s kolik očekáváte, aby se. S dům obracející, budete chtít podrobně, kolik peněz máte, kolik očekáváte, že budete muset koupit nemovitosti a převrátit je, a pak, kolik očekáváte, aby se zpět.

Krok 2: Rozšiřte svou síť

obracející domy je těžká práce a budete potřebovat nepřeberné množství nebo zdroje, které vám pomohou dokončit každou práci. Identifikujte zdroje, které již máte k dispozici, abyste plně využili své silné stránky. Zkušenosti v oblasti nemovitostí, přístup k síti vynikajících řemeslníků nebo jen slibná nemovitost jsou všechna aktiva.

Promluvte si s přáteli nebo příbuznými zapojenými do investic do nemovitostí, zejména v oblasti, kde plánujete investovat do nemovitostí. Neoficiální důkazy a ústní rady vám mohou pomoci najít renomované velkoobchodníky, dodavatelé, a realitní kanceláře, které vám pomohou najít a dokončit pracovní místa v rámci rozpočtu.

oslovte svou stávající Profesionální nebo osobní síť a vyhledejte kontakty v oboru a vyhledejte odborníky pro mentoring a poradenství. Aktivujte se v místních investičních skupinách nemovitostí nebo najděte svou kapitolu Reiclubu a spojte se s profesionály v oboru.

Krok 3: Vyberte podnikatelský subjekt

Chcete-li legálně provozovat své podnikání v domácnosti, musíte si vybrat podnikatelský subjekt a zaregistrovat svou firmu u státu, ve kterém chcete provozovat. I když existuje mnoho obchodní typy entit z čeho vybírat, budete chtít rozhodnout pro jeden s ručením omezeným ochranu, jako LLC nebo corporation.

ochrana odpovědnosti je zvláště důležitá pro podnikání obracející dům, protože existuje mnoho příležitostí, jak se věci pokazit. Pokud někdo žaluje vaši společnost kvůli problému s majetkem, který jste převrátili, budete se chtít ujistit, že Vaše osobní aktiva jsou chráněna. Pokud si nejste jisti, který subjekt je pro vaše podnikání vhodný, poraďte se s obchodním zástupcem, který vám pomůže zvážit vaše možnosti.

Krok 4: Získat EIN, Pojištění, Povolení a Licence

Registrace na vaše podnikání je prvním krokem, aby se legálně vytvořit svůj provoz, ale existuje několik další kroky, aby se ujistěte se, že jste oficiálně dovoleno začít pracovat jako dům flipper. Nejprve byste se měli zaregistrovat na identifikační číslo zaměstnavatele, známé také jako EIN. Ber to jako sociální bezpečnostní číslo pro vaši firmu, které budete používat pro daňové účely, stejně jako při žádosti o podnikatelské úvěry nebo obchodní bankovní účet nebo kreditní kartu. Žádost o EIN lze provést online prostřednictvím webových stránek IRS.

dále se budete chtít podívat na možnosti pojištění vašeho podnikání. Pokud najmete zaměstnance, budete potřebovat odškodnění pracovníků, nezaměstnanost a pojištění invalidity. Kromě těchto zásad byste se měli také podívat na pojištění obecné odpovědnosti a komerčního majetku, abyste chránili sebe, své podnikání a své vlastnosti.

nakonec budete potřebovat řádné obchodní licence a povolení k provozování vašeho podnikání. Licence a povolení, které potřebujete, bude záviset na vašem stavu a rozsahu práce, kterou děláme; nicméně, můžete očekávat, že potřeba několik povolení, při práci ve stavebnictví. Poraďte se s místní komorou jako obchod a poraďte se se svým obchodním zástupcem, abyste se ujistili, že máte veškeré papírování, které potřebujete, než začnete pracovat.

Krok 5: Najděte Dodavatelé a Dodavatelé

Jakmile je vaše podnikání je právně stanovena, je čas najít smluvními partnery a dodavateli, aby vám pomohou dostat vaše podnikání bude. I v případě, že máte v plánu přispět potu kapitál do vašeho domu obracející podnikání, budete pravděpodobně potřebovat další dodavatelé úspěšně dokončit projekt. Hledejte dodavatele s portfoliem prokazatelné práce, reference, a pozitivní zpětná vazba z předchozích projektů.

důvěryhodné generálního dodavatele můžete se také podívat po nějaké předělávání plány a rozpočtové výhledy, které provedete kontrolu přesnosti s ohledem na náklady a včasnost. Hledání dodavatelů, kteří jsou spolehliví a mohou pracovat v rámci vašeho rozpočtu, je také neuvěřitelně důležité. Klepněte do sítě a proveďte průzkum, abyste našli nějaké seriózní možnosti.

Krok 6: Sestavte tým

ať už plánujete přivést partnera, najímat externí dodavatele nebo renovovat každou nemovitost sami, budete muset najmout tým kvalifikovaných lidí, abyste dokončili úspěšný flip. Zejména, zvažte získávání pro tyto role, které by mohly skutečně pomoci udržet věci organizované a získat co nejvíce z vaší investice:

Obchodní Partnery nebo Investory,

dobrý potenciálního partnera by mohla být aktivní soukromý investor ve vaší osobní síti nebo realitní investor hledá projektového manažera. Dobrý obchodní partner přináší aktivum nebo dovednost vztah—ať už kapitálových zdrojů, kvalifikované pracovní síly, průmysl odborných znalostí, nebo jednoduše velký pracovní morálku a odhodlání, aby se poctivý zisk.

podle Jamella Givense, partnera a investora do nemovitostí ve společnosti Leave the Key Homebuyers (uvedené v našem videu výše), výhodou obchodního partnera je schopnost hodnotit dohodu různými způsoby. Zatímco jeden partner může myslet pouze na ziskový potenciál domu, druhý může přinést místní znalosti nebo spojení s dodavateli.

realitní kanceláře nebo Majitelé Nemovitostí

pozadí do nemovitostí a vlastnictví je obrovské plus v domě, mizerný obchod. Zkušený partner vám může pomoci efektivně vyhledávat potenciální nemovitosti, identifikovat nejcennější vylepšení pro danou oblast, a procházet smlouvy a prodeje po dokončení rehabilitace.

nebo, pokud víte, majitel domu, kteří chtějí prodat a ochotni půjčit peníze na nezbytné opravy a renovace, majitel nebo prodejce financování může pracovat pro vás.

právní poradce

vyhledání právního poradenství ohledně jakékoli finanční smlouvy nebo smluvního závazku je dobrý nápad, zejména pokud uvažujete o velkých investicích a koupi nemovitosti.

Krok 7: získat financování

našli jste partnera, provedli jste výzkum a možná dokonce identifikovali první vlastnost, kterou chcete převrátit. Jinými slovy, jste připraveni financovat první opravu a převrácení vašeho domu.

Pokud je to začátek vaší kariéry obracející dům, pravděpodobně nebudete mít nárok na tradiční bankovní půjčku. Banky obvykle schvalují pouze podniky s mnohaletou ziskovostí pod opaskem. A v domě obracející, čas jsou peníze. To je nejlepší fix-and-flip půjčky možnost krátkodobého financování-obvykle kolem 12 měsíce. Na druhé straně podmínky splácení bankovních úvěrů mohou trvat pět až sedm let.

to znamená, že máte k dispozici širokou škálu půjček fix-and-flip. Jako zbrusu nový podnik máte také dobrou možnost využít své osobní prostředky nebo investice. Je to trochu riskantní házet své vlastní kůži ve hře—jinými slovy, vaše hnízdo vejce—ale to je pravděpodobné, že vaše podnikání nemá příjmy a finanční stability, že většina věřitelé chtějí vidět před prodloužením si podnikatelský úvěr.

jako vždy je moudré prozkoumat všechny vaše možné možnosti, než se vypořádáte s půjčkou, která nejlépe vyhovuje vašim potřebám. Začněte hledat s těmito možnostmi pro nové podniky obracející dům:

Friends and Family Loan

mnoho nováčků realitních investorů financuje své první projekty osobními půjčkami od partnerů, přátel nebo rodinných příslušníků. Je-li úvěr je pohodlně v rámci věřitele prostředky, tato alternativa k bance nebo soukromé půjčky může zmírnit některé z tlaku tradiční půjčky, stejně jako zajistit míru odpovědnosti.

Pokud je přítel nebo člen rodiny investorem nebo partnerem vašeho projektu obracejícího dům, je dobré stanovit podmínky dohody písemně, jakmile dosáhnete dohody.

klepněte na 401 (k)

pro první flippers s penzijním plánem, kteří neplánují odejít do důchodu v blízké budoucnosti, jedna možnost financování je vzít si půjčku od 401 (k). Tato možnost představuje riziko ztráty hnízdního vejce, což je vždy děsivá vyhlídka. Ale financování podnikání s 401(k) může být jedinou schůdnou možností pro podnikatele, které právě začíná—a pokud jste inteligentní začíná váš dům překlápění podnikání, můžete doufejme, že vydělat peníze a pak některé.

existují dvě hlavní možnosti pro 401 (k) půjčky: Klasická půjčka 401 (k), ve které vám IRS umožňuje půjčit si až polovinu vloženého zůstatku ,nebo $ 50,000, podle toho, co je částka, je nižší; nebo půjčka okrádá. Určíte, který typ úvěru má pro vás největší smysl na základě velikosti vaší investice a ochoty ponořit se do vašeho důchodového spoření.

kombinované financování

mnoho zkušených krátkodobých investorů do nemovitostí najde úspěch pomocí více zdrojů financování k nákupu a renovaci nemovitosti. Podle vlastního kapitálu, partnera nebo investora a externích věřitelů je pravděpodobné, že nakonec použijete kombinované řešení k financování vašeho domu.

Krok 8: zdroj vaší dohody

úspěch převrácení domu závisí z velké části na nabídce a poptávce na místním trhu s nemovitostmi, jakož i na nákladech na práci a zhodnocení hodnoty renovace.

identifikace cílového trhu s nemovitostmi vám může pomoci rozhodnout, zda je Velkoobchod s nemovitostmi, aukce nebo tradiční makléř tou správnou volbou pro váš projekt. Pokud máte zájem o zoufalé nebo zabavené nemovitosti, velkoobchodní makléř nebo aukce bude mít k dispozici vyšší objemy nemovitostí. Tradiční makléř může být pro vás to pravé, pokud je trh s nemovitostmi pro vás nový nebo pokud potřebujete pomoc s hledáním konkrétního typu nemovitosti nebo budovy.

určete rozsah renovací nebo rehabilitací, které jste vybaveni k dokončení nemovitosti, mějte na paměti dobu trvání a výši půjčky fix-and-flip.

Postupujte podle Těchto Osvědčených Postupů pro Úspěšné Dům Překlápění Obchod

Jakmile budete rozvíjet obchodní strategii, sestavit tým, identifikovat majetek, a zajistit financování, je čas začít realizovat své plány na renovaci, přemýšlet o marketing a prodej nemovitostí, a obecně dostat váš dům překlápění podnikání probíhá. Ujistěte se, že:

zavázat se ke svému podnikatelskému plánu. Plánování, logistika a administrativní organizace bude zlomit, nebo váš projekt—i když máte potenciál, aby se velký, rychlý zisk, počínaje dům obracející podnikání není procházka v parku. Musíte scout vlastnosti, vypočítat náklady na renovaci, zdroj důvěryhodný posádky, případně požádat o půjčku malé firmy… nemluvě o takové změny, které mohou nastat s každým krokem.

blížící se proces s podrobným obchodním plánem v ruce vám pomůže udržet vás na správné cestě. A čím jistější jste ve své obchodní strategii a plánu provádění, tím více se přizpůsobíte nepředvídatelným okolnostem, které nevyhnutelně nastanou.

Rozšiřte svou síť. Použijte své první fix-a-flip projekt na podporu vztahů s profesionály—od investorů, realitních kanceláří, aby tesaři—jejichž spolupráci a dovednosti, které budete potřebovat pro svůj další dům flip. Zkušení dodavatelé a agenti vás mohou spojit s jinými dodavateli, poskytnout vám informace o vlastnostech a poskytovatelích služeb a také poskytnout rady ohledně konkrétních projektů. Důvěryhodné kontakty v oboru Vám také mohou pomoci pokrýt vaše slepá místa, a ujistěte se, že odhady vlastností a oprav jsou přesné, což vám ušetří čas a peníze.

proveďte odhady-pak je zdvojnásobte. Pokud jste již v držení majetku, dostatek hotovosti, a zkušenosti s domácí opravy, proces domov bude vyžadovat časové osy a odhady nákladů na každém kroku.

Chybujte na straně opatrnosti při provádění jakýchkoli projekcí o nákladech a délce renovace. To je obzvláště důležité, pokud financujete svůj start s externími investory, kteří potřebují vidět, že jste provedli due diligence před uvedením vlastního kapitálu na linku.