koupě bytu může být dobrou investicí pro některé a špatnou pro ostatní. Jak tedy zjistíte, zda je to dobrý nápad pro sebe? Tím, že dělá nějaké výpočty a odpovědi na některé otázky.

nejprve musíte přesně odhadnout roční nájemné, které můžete obdržet, stejně jako výdaje, které vám vzniknou. Náklady mohou zahrnovat daně z nemovitostí, pojištění, Údržba, a opravy, stejně jako právní poplatky, pokud je vyžadováno vystěhování, reklamní náklady na získání nájemců, a náklady na opravu, pokud nájemce poškodí majetek.

vypočítejte: Příklad Byt Investice

Pojďme se podívat na příklad:

Můžete najít byt prodává za $55,000, a můžete platit v hotovosti. Pronajímá se za 750 dolarů měsíčně (9 000 dolarů ročně). Na první pohled to představuje výnos 16.4% ($9,000 děleno $55,000). Ale než se příliš vzrušíte, musíte tyto výdaje zohlednit:

• daně z nemovitostí jsou 1.000 dolarů za rok
• Pojištění je 400 dolarů za rok
• odhad o $300 eur ročně na údržbu a opravy
• byt bude prázdný o jeden měsíc za rok (za cenu 750 dolarů za rok)
• pokaždé, když je prázdný, budete muset strávit na reklamu (v ceně 150 dolarů za rok)
• odhadují, že jeden z každých pět let můžete mít špatné zkušenosti a nést právní náklady a další náklady na opravy asi 5 000 dolarů (což by byla asi 1000 $za rok)

Ty náklady celkem $3,600 per rok (nebo o $300 měsíc). Vaše čisté nájemné je nyní $ 5,400 ($9,000 minus $ 3,600), což představuje čistý výnos z pronájmu 9.8%, což je stále atraktivní výnos.

kromě cash flow se budete podílet na zhodnocení hodnoty nemovitosti. Pokud jste očekávali, že nemovitost vzroste o 3% ročně, v prvním roce by váš byt ocenil z $ 55,000 na $ 56,650, za zisk $ 1,650 .

Pokud nemůžete platit v hotovosti a musíte financovat nemovitost, budete také muset zohlednit úrokové náklady. U investičních nemovitostí, plán na uvedení 20-25% dolů nárok na úvěr. Ve výše uvedeném scénáři řekněme, že dáte 25% dolů ($13,750)a financujete zbývajících 75% ($41,250) 7% sazbou po dobu 30 let. Vaše platba by byla $ 274 měsíčně.

Když přidáte platbu 274 $měsíčně a odhadované výdaje vypočtené výše, asi 300 $měsíčně, získáte 574 $měsíčně odhadovaných výdajů. S očekávaným nájemným 750 dolarů měsíčně by tato vlastnost stále přinášela pozitivní peněžní tok a na základě těchto čísel by byla pravděpodobně dobrá investice.

další faktory: Byt Posuzování a Asociace Poplatky

Budete také muset zjistit, zda byt, uvažujete má asociace poplatky a jak často budete muset zaplatit hodnocení, která jsou výdaje na pokrytí společných prostor svj majetek. Hodnocení by mohlo zahrnovat terénní úpravy, opravy a údržba parkovišť a parkovacích garáží, vylepšení exteriéru budovy, a výdaje spojené se společnými prostory, jako je hlavní hala nebo vchod. Tyto výdaje by měly být započítány do vašeho odhadu výdajů, než vypočítáte odhadovanou návratnost investice do bytu.

před provedením jakékoli investice do nemovitostí musíte také posoudit, jak realistické jsou vaše předpoklady. Zde jsou některé další otázky, aby zvážila při určování, zda byt nákup bude dobrá investice:

• je váš byt v oblasti, kde pronájem nemovitostí jsou v poptávce, například v blízkosti vysoké školy?
• je to v oblasti, která je stále méně populární nebo více populární?
• mohl by se významný zaměstnavatel v této oblasti zavřít a způsobit pokles poptávky po nájemném?
• mohl by být v blízkosti postaven nový bytový dům, takže váš potřebuje drahá Vylepšení, aby mohl konkurovat?

zůstatek neposkytuje daňové, investiční ani finanční služby a poradenství. Informace jsou předkládány bez ohledu na investiční cíle, toleranci rizik nebo finanční situaci konkrétního investora a nemusí být vhodné pro všechny investory. Minulá výkonnost nesvědčí o budoucích výsledcích. Investice zahrnuje riziko včetně možné ztráty jistiny.