Pokud jste pronajímatel, je pravděpodobné, že vás zajímá, jak se vyhnout nákladům na vystěhování. Procházení jakýchkoli fór pronajímatele může být procházkou noční můrou zahradou hororových příběhů nájemců: nájemníci, kteří přeskočili měsíce nájemného, nájemníci, kteří zničili majetek, a nájemníci, kteří zanechali nepořádek, aby se uklidili. A psaní oznámení o vystěhování není nikdy zábavné. Zatímco nájemníci platit nájem včas, postarat se o majetek, a hlásit jakékoli problémy, to trvá jen jeden vystěhování, aby pochopili, jak důležitá je dobrá aplikace a proces screeningu je pronajímatel-nájemce software.
jaké jsou náklady na vystěhování?
odhadnout, jak moc vystěhování nákladů, vzít v úvahu náklady z každý krok celého procesu: zmeškané platby nájemného, poplatky za úklid, opravy poškozeného majetku, soudní poplatky, poplatky za podání a jakékoli právní pomoci.
Zmeškané nájemné: $ 1,191+
podle zprávy o národním nájemném seznamu bytů za rok 2019 je průměrné nájemné za 2 ložnice $ 1,191. To znamená, že pokud máte vystěhování nájemce kvůli zmeškaným platbám nájemného, můžete ztratit minimálně $ 1,191 a více, v závislosti na tom, kolik měsíců váš nájemce postrádá nájemné a skutečné nájemné vaší jednotky. Navíc některé vystěhování procesy může trvat tak dlouho, jak tři měsíce, což znamená, že můžete připínáček na alespoň, že mnohem více v Zmeškané nájemné.
právní poplatky: $ 400+
- Šerifova kancelář sloužící oznámení: $ 45-75, v závislosti na stavu
- právník: $300-500
- Soudní náklady: $50-400, v závislosti na stavu
Čištění a opravy poškozeného majetku: $400+
- Standardní hloubkové čištění: $200-500, v závislosti na tom, kde žijete
- Opravy: $200-1000, v závislosti na tom, co je poškozené, a pokud budete muset najmout dodavatele
Volné místo období: $1191, vztahovaly se celkem+
Jakékoliv množství času mezi nájemce odchází a nový nájemce stěhuje také vás bude stát minul nájemné, v závislosti na tom, jak dlouho jednotka stojí prázdný.
celkem konzervativní odhad toho, kolik vás může vystěhování stát (bez právních poplatků, pouze 1 měsíc zmeškaného nájemného, úklidové služby, ale bez poškození): $ 1,500 . Odhad“ nejhoršího scénáře “ (kde musíte jít k soudu, abyste se vystěhovali a museli provést nějaké opravy nemovitostí): $ 5,000+ v závislosti na vašem stavu a nájemném. Dokonce i tehdy, prodloužený proces vystěhování může limit na $ 10,000 ve ztracených nákladech. Vystěhování vás může stát mnohem víc než ztracené nájemné.
jak se vyhnu vystěhování?
Naštěstí, zatímco náklady na vystěhování může mozků vám finančně, služby jako RentRedi může poskytnout nájemce předkvalifikaci, aplikace, a screeningové postupy na ochranu vašich financí. Zlatým pravidlem, jak se vyhnout vystěhování, je důkladné prověřování nájemníků. Jakékoli peníze vynaložené na screening nájemců jsou hodnotnou investicí: screening nájemců zajišťuje, že získáte nájemníky, kteří mohou platit nájem a starat se o váš majetek. Kriticky, ověření příjmu nájemce, kriminální historie, kreditní skóre, historie pronájmu pomůže zabránit situacím, ve kterých budete muset zahájit proces vystěhování.
Na závěr, je důležité k účtu pro všechny náklady na vlastnictví, minul nájemné, a právní poplatky, které mohou přispět k celkové náklady na vystěhování, jako je podání soudní stížnosti, opravy majetku, kromě měsíců minul nájemného, pokud budete muset přečkat úplné vystěhování. Pomocí předkvalifikaci funkce, která RentRedi nabízí může pomoci odstranit nájemníky, které nesplňují minimální požadavky dříve, než oni dokonce použít byt, což znamená, že získat ukázat byt nejlepší tři nájemníci, ne první tři nájemníci.