San Francisco je jedním z nejdražších míst k pronájmu v zemi, kde průměrný byt bude stát asi $3,600 každý měsíc. Ale drahé město je také domovem pro některé z nejvíce chráněných nájemců v USA. — za Nájemné Vyhláška z roku 1979 a předpisů, které San Francisco Nájemného Rada, mnoho nájemců v San Francisco jsou dobře chráněny před podstatným pronájmu túry nebo neoprávněné vystěhování.

i při zdravém množství ochrany se někteří nájemníci bojí požadovat opravy nebo hlásit problémy svým pronajímatelům ze strachu ze zvýšení nájemného. Mluvili jsme s Jennifer Feiber San Francisco Nájemníky Unie, aby zjistili, někteří z San Francisco je nájemce práva, spolu s některými z věcí, které majitelé mohli dělat nelegálně (i když si to neuvědomují).

Zvýšení Nájemného

Více než 60% nájemců v San Franciscu žijí v nájmu-řízené apartmány, které jsou chráněny Nájem Vyhláška z roku 1979, což znamená, že jejich majitel nemůže rozhodnout, náhle zvýšit nájemné o částku, kterou chtějí. Bohužel to platí pouze pro nájemce v budovách, které předcházejí roku 1979-každý, kdo žije v novější budově, není chráněn přísnými zákony o kontrole nájemného ve městě.

V současné době lze nájemné v bytech ovládaných nájemným zvyšovat pouze jednou za 12 měsíců sazbou 2,6%. To znamená, že pokud se váš pronajímatel rozhodne nezvyšovat nájemné během jednoho měsíce 12, mohou „banku“ zvýšit nájemné pro budoucí, větší.

vystěhování

vyhláška o pronájmu z roku 1979 také chrání mnoho nájemců v San Franciscu před vystěhováním. Pokud je váš byt řízen nájemným, váš pronajímatel vás může vystěhovat pouze z těchto 16 právních důvodů, a musí mít“ čestný záměr, bez postranního motivu “ pro vystěhování. Jinými slovy, nemohou vás vynutit s cílem zvýšit nájemné.

podle Feibera, protože San Francisco má velmi specifické zákony o vystěhování, nájemci by se neměli stěhovat bez platného právního důvodu poskytnutého pronajímatelem.

„jedna z nejdůležitějších věcí, kterou nájemníkům říkáme, není nic takového jako slovní vystěhování,“ řekl Feiber.

Pokud žijete v bytě s tržní sazbou (ten, který nespadá pod vyhlášku o nájemném z roku 1979), nemáte stejnou ochranu proti vystěhování. Nicméně, pokud zjistíte, že jste žijící v ilegální jednotky (což znamená, že vaše domácí nedostali povolení), budete obvykle být zahrnuty do Nájemného Vyhlášky a získat ochranu z regulace nájemného a vystěhování bezpečnosti, protože jednotka nemá kolaudační rozhodnutí, podle Omezila SF.

neprovádí včasné opravy

podle San Francisco ‚ S Rent Board by nájemci měli informovat svého pronajímatele o opravách telefonním hovorem a dopisem. Pronajímatelé musí na žádosti nájemce reagovat zhruba za týden, a pokud tak neučiní, měl by nájemce znovu navázat a informovat zdravotní nebo stavební odbory města. Pokud se opravy neopraví, nájemci mohou získat snížení nájemného podáním petice U Rady pro nájemné.

„Existuje mnoho nájemníků v městě, které mají levné nájem díky regulaci nájemného, ale jejich místo je spustit dolů a bojí se požádat o opravy, protože mají pocit, že to bude upozorňovat na ně,“ Feiber řekl.

„ale viděli jsme nájemníky, kteří uplatňují svá práva, jsou více chráněni, protože pronajímatel vidí, že vědí, co dělají,“ dodala.

Zabezpečení Vkladů a pohybu Kontrol

Bezpečnostní vklady nemají zájem, a všechny San Francisco nájemce nárok na tento úrok — a to jak ty v regulované nájemné a tržní cenu bytů. Když se odstěhujete a (doufejme) získáte svůj bezpečnostní vklad zpět, měli byste také obdržet úrok, který váš vklad narostl.

San Francisco nájemníci mají také nárok na kontrole dva týdny před jejich tah datum, kdy se pronajímatel musí dát jasně najevo, veškeré nezbytné opravy nebo čištění, které se musí stát, než nájemce opustí a před odpočty jsou vyjmuty. Jakmile se nájemce odstěhuje, musí pronajímatel vrátit kauci do 21 dnů, minus jakékoli poškození nad rámec běžného opotřebení nebo nezaplacené účty nebo pronajmout.

Váš Názor a Renovace

Pokud žijete v bytě s výhledem, a ten pohled byl uveden na trh v bytě výpis, jste technicky platí, že pro zobrazení ve vašem pronájmu. Pokud je váš pohled na Bay Bridge blokován novou budovou, můžete požádat o snížení nájemného podáním petice U Rady pro nájemné. Všimněte si, že váš pohled je blokován není něco, co váš pronajímatel může ovládat, ale musí dodržovat snížení nájemného, pokud je uděleno Radou pro nájemné.

Pokud se pronajímatel rozhodne renovovat, mohou získat povolení k renovaci, aniž by museli zveřejňovat, kolik nájemců v budově žije. Technicky mohou zahájit a dokončit renovace bez varování svých nájemců. Nicméně, jakmile pronajatý byt prošel rekonstrukcí, pronajímatel není dovoleno, aby výlet do pronájmu — základní nájemné musí zůstat stejné, a pronajímatel musí následovat zvýšení nájemného pravidla pro regulované nájemné bytů.

spravedlivé zákony o bydlení

Tento není specifický pro San Francisco, ale je důležité mít na paměti. Zákon o spravedlivém bydlení chrání nájemce a stanoví pokyny pro pronajímatele v procesu pronájmu. Podle zákona o spravedlivém bydlení, při pronájmu nebo koupi domu je nezákonné diskriminovat na základě pohlaví, závod, Barva, národní původ, náboženství, rodinný stav nebo postižení.

A zatímco na Veletrhu Bydlení Zákony to výslovně zakazují diskriminaci na základě sexuální orientace nebo genderové identity, Kalifornie je jedním z 22 států, které dělá. Pokud pronajímatel popře nájemce v procesu pronájmu, musí mít legitimní právní důvod, aby jej podpořil.

Máte-li dotazy týkající se Kalifornského práva nájemce-pronajímatele nebo jste na trhu s novým místem (a novým pronajímatelem), podívejte se na výpisy ve vaší oblasti.