To je často otázka, co chceš, aby něco bylo, ne nutně to, co to je. IRS poskytl různé daňové kódy pro nakládání s různými formami majetku. Pokud se podíváme na nemovitosti, například § 121 se týká prodeje primární bydliště, § 1031 se vztahuje na nemovitosti držené pro investice a § 1033, že se vztahuje na majetek nedobrovolně převedena—jen abychom jmenovali alespoň některé. Každá sekce obsahuje pozitiva a negativa. Pokaždé, když uvažujete o prodeji nemovitosti, měli byste se podívat na příležitosti, které vám každý může nabídnout.
pokročilé plánování obvykle umožňuje minimalizovat daňové důsledky pomocí jedné nebo více daňových sekcí. IRS si uvědomuje, že okolnosti osoby se mohou změnit; proto, je v pořádku, aby se majetek změnil v charakteru přesčasů. To znamená, že investiční nemovitost se nakonec může stát primárním bydlištěm, prázdninový dům investiční nemovitost, primární bydliště investiční nemovitost, a tak dále.
při převodu vlastnosti může existovat několik dalších pravidel. Zvažte následující příležitosti.
Výměna Z Jednoho Investičního Majetku do Jiného, Které Mohou v Budoucnu Stát Primární Bydliště
vláda uznala možnost tohoto scénáře vytvořením zvláštní pravidlo, které se vztahuje speciálně na to. Když majetek byl získán prostřednictvím 1031 Exchange a později přeměněn na primární bydliště, majitel čelí povinné pětileté období držet, než mít možnost prodávat získání § 121 vyloučení. Daňový poplatník musí stále splňovat minimálně dvě pětileté obsazenosti jako primární bydliště.
Využití obou § 121 a § 1031, Kdy Hodnota Nemovitosti Je Vyšší Než Vyloučení
pro Mnoho daňových poplatníků zajímalo by mě, jaké mají možnosti při zvažování dispozice primární bydliště a zisky, které nespadají do $250k jednotlivce nebo $500k ženatý vyloučení limity. V roce 1997, kdy byla instalována sekce 121, byly ceny domů výrazně nižší než dnes a limity, které se kdysi zdály rozumné, dnes zaostávají. Jednou z možností, kterou má majitel, je odstěhovat se z primárního bydliště a založit nemovitost jako investici. Po přiměřené době ochucení je pak možné prodat investiční dům s využitím sekce 1031. Ve skutečnosti, pokud se na investice do nemovitostí, prodej se děje v časovém období, že § 121 může být stále použita, vláda umožnila uplatňování obou daňové kódy. To umožňuje vyloučení a pouze výměnu zbytkové částky pomocí oddílu 1031.
použití § 1033, kdy město chce od vás získat nemovitost pro budoucí rozvoj.
je možné, aby město získalo majetek, který jste drželi pro investice, což vám umožní využít výměnu 1031. Nebo může být možné, aby město získalo nemovitost nedobrovolnou přeměnou, což vám umožní využít sekci 1033. Zatímco oddíl 1031 může nabídnout větší flexibilitu podobných požadavků, oddíl 1033 nabízí výhody v časových požadavcích a umožňuje příjem výnosů z prodeje.
jak vidíte, často to není otázka, co je něco, je to otázka toho, co chcete, aby to bylo. Při zvažování pořízení aktiva, je důležité konzultovat příslušné daňové poradce, aby přezkoumaly své příležitosti. Equity Advantage je zde pro práci s daňovým a právním týmem. Zavolejte nám pro stručný přehled příležitostí, které vám mohou být k dispozici.
