Ať už jste nákup nebo prodej, je důležité zvolit si reprezentaci, která splňuje vaše potřeby v transakci.

při výběru zastoupení v transakci s nemovitostmi máte na výběr. Zde je pět tipů pro pochopení, jaký typ právního vztahu s realitní profesionální, nazývá agenturní vztah, bude nejlepší ochranu, když jste koupit nebo prodat dům.

Agentura Kupujícího

Když jste koupi domů, můžete si najmout agenta, který zastupuje pouze ty, nazvaný exkluzivní kupujícího zástupce nebo agent. Agent kupujícího pracuje ve vašem nejlepším zájmu a dluží vám fiduciární povinnost. Můžete zaplatit svého kupujícího agenta sami, nebo požádat prodávajícího, nebo zástupce prodávajícího, zaplatit svého agenta podíl na jejich prodejní provize.

Pokud prodáváte váš domov a najmout agenta, aby seznam je výhradně jste najal prodejní zástupce–agenta, který dluží fiduciární povinnosti. Obvykle platíte prodejnímu agentovi provizi při uzavření. Prodejní agenti obvykle nabízejí nebo souhlasí s tím, že zaplatí část své prodejní provize agentovi kupujícího. Pokud agent vašeho prodávajícího přivede kupujícího, váš agent si ponechá celou provizi.

Subagency

Když si koupíte domů, agent, můžete se rozhodnout pro práci s nemusí být váš agent, ale místo toho může být subagent prodávajícího. Subagent obecně zastupuje a jedná v nejlepším zájmu prodejců a zástupců prodejců.

Pokud je váš agent se chová jako subagent, můžete očekávat, že bude jednat upřímně, ale subagent dluží loajalitu k prodejci a jejich agent a nemůže dát své zájmy nad zájmy prodejců. V několika státech, agenti nesmějí jednat jako subagenti.

nikdy neříkejte subagentu nic, co nechcete, aby prodejci věděli. Možná jste nabídli 150 000 dolarů za domov, ale jste ochotni jít až na 160 000 dolarů. To je typ informací, které by subagenti museli předat svým klientům, prodejcům.

zveřejněno Duální agentura

v mnoha státech mohou agenti a společnosti zastupovat obě strany v prodeji domů, pokud je tento vztah plně zveřejněn. Říká se tomu zveřejněná duální agentura. Protože duální agenti zastupují obě strany, nemohou být chráněni a loajální pouze k vám. Duální agenti nedluží klientům všechny tradiční svěřenecké povinnosti. Namísto, dluží omezené svěřenecké povinnosti každé straně.

proč byste souhlasili s duální agenturou? Předpokládejme, že chcete koupit dům, který je uveden na prodej stejným realitním makléřem, kde pracuje agent vašeho kupujícího. V takovém případě by realitní makléřství zastupovalo vás i prodejce a oba byste s tím museli souhlasit.

protože existuje možnost střetu zájmů s duální agenturou, musí všechny strany dát svůj informovaný souhlas. V mnoha státech musí být tento souhlas písemný.

určená agentura

forma zveřejněné duální agentury,“ určená agentura “ umožňuje dvěma různým agentům v rámci jedné firmy zastupovat kupujícího a prodávajícího ve stejné transakci. Aby se předešlo konfliktům, které mohou nastat s duální agenturou, někteří řídící makléři jmenují nebo jmenují agenty ve své společnosti, aby zastupovali pouze prodejce nebo pouze kupující. Ale to není nutné pro určenou agenturu. Určený nebo jmenovaný agent vám poskytne plné zastoupení a zastupuje vaše nejlepší zájmy.

Neagenční vztah

v některých stavech se můžete rozhodnout, že nebudete reprezentováni agentem. To se označuje jako nonagency nebo práce s transakčním makléřem nebo zprostředkovatelem. Obecně, v nonagency zastoupení, realitní profesionál, se kterým pracujete, vám dluží méně povinností než tradiční agenturní vztah. A tyto povinnosti se liší stát od státu. Požádejte osobu, se kterou pracujete, aby vysvětlila, co pro vás udělá a neudělá.