Dávat Dohromady Kalifornie Pronájem Aplikace

Níže jsme podrobně, co by měly být zahrnuty a důvod, proč v všezahrnující rental formulář žádosti.

všichni potenciální nájemci by měli být požádáni o úplné vyplnění žádosti po prohlídce nemovitosti, pokud chtějí pokračovat. Pokud ponechají prvky prázdné, měli byste dále prozkoumat důvod.

informace o spolubydlících

v době podání žádosti by měl pronajímatel požadovat informace o kohokoli jiném, kdo bude sdílet nemovitost s primárním rezidentem.

osobně se mi líbí, aby každý potenciální nájemce starší 18 let vyplnil svou vlastní žádost, i když se hlásí jako skupina, a každý žadatel prošel mým screeningovým procesem. Ale přinejmenším, v době podání žádosti, chcete získat jména a podrobnosti o vztahu k primárnímu žadateli každého potenciálního spolubydlícího.

tyto informace pomáhají pronajímateli určit, zda jsou v jednotce dodržovány předpisy o obsazení. Ve státě Kalifornie, obecně přijímané limity obsazenosti jsou dva lidé na ložnici, plus jeden další nájemce.

pokud má žadatel děti, není povinen uvést svá jména v této části žádosti o pronájem. Federální zákon o spravedlivém bydlení zakazuje diskriminaci nájemců s dětmi. Uvedení jejich jmen v této části by mohlo nechtěně zavést zaujatost vůči žadateli a nakonec vést k porušení federálního zákona.

historie pronájmu

pronajímatelé by měli klást podrobné otázky týkající se historie pronájmu nájemce a jeho vztahu s předchozím pronajímatelem.

část historie pronájmu v žádosti o pronájem by si měla vyžádat následující informace:

• aktuální adresa, včetně čísla ulice, názvu ulice, města, státu a PSČ.
• počet let s bydlištěm na jejich aktuální adrese.
• jméno pronajímatele, správce nebo vlastníka aktuální adresy, je-li to relevantní.
• telefonní číslo současného pronajímatele, správce nebo vlastníka aktuální adresy, je-li to relevantní.
• výše uvedené informace pro jedno nebo dvě předchozí rezidence.

Po získání těchto informací, majitelé mohou kontaktovat předchozí rezidence určit, zda je či není nájemce způsobil značné škody, že pronajímatel nemovitosti, podal žaloby proti nim, platil nájem včas, byla předmětem častých stížností od sousedů, dodržovali podmínky nájemní smlouvy, a jejich kouření.

příjem

jako pronajímatel máte právo určit, zda má žadatel prostředky a prostředky na zaplacení nájemného včas a v plné výši každý měsíc. Normálně byste měli zvážit pouze nájemníky, kteří mají měsíční příjem rovnající se nejméně dvojnásobku měsíčního nájemného. Obecně platí, že hledáme trojnásobek nájemného v příjmech.

pronajímatelé budou chtít požádat o následující informace:

• měsíční příjem;
• Historie zaměstnání.

Finanční a pracovní informace, která je neúplná bez vysvětlení, historie zaměstnání, který ukazuje četné změny zaměstnání, rozdíly v jejich pracovní historii, nebo hrubé měsíční příjmy nižší než vaše minimální požadovaná všechny možné červené vlajky k pronájmu na konkrétní nájemce.

nouzové kontakty

• pronajímatel může v případě potřeby požádat o uložení jednoho až tří nouzových kontaktů v žádosti o pronájem.
• pronajímatel může také získat nouzové kontakty při podpisu nájemní smlouvy o bydlení.

Pet Informace

Vzhledem k další opotřebení, které přichází s tím, aby domácí zvířata v pronájmu, stejně jako potenciál zvýšení hluku, majitelé jsou dobře v rámci svých práv omezit domácí zvířata, s výjimkou služebních zvířat.

ubytovatel může zvolit:

• zcela zakázat domácí zvířata;
• omezit počet domácích zvířat;
• povolit určité typy nebo plemena.

Pokud se pronajímatel rozhodne povolit domácí zvířata ve své nájemní jednotce, může požadovat, aby nájemce podepsal písemnou politiku domácího mazlíčka. Mohou také vybírat zálohu na domácí mazlíčky nebo účtovat měsíční nájemné za domácí mazlíčky.

při žádosti o pronájem by se pronajímatel měl zeptat, zda má nájemce domácí zvířata, a pokud ano, jaký druh zvířete je, jaké plemeno je a kolik váží.

osobní údaje

v této části poskytuje nájemce všechny základní osobní údaje, které by byly nutné k ověření jejich totožnosti. Při navrhování této části žádosti o pronájem, pronajímatel musí být opatrný, aby dodržoval federální zákon o spravedlivém bydlení a předpisy státu Kalifornie týkající se diskriminace na bydlení.

následující osobní údaje jsou právně požadovány od potenciálního nájemce:

• jméno, střední a příjmení.
• aliasy nebo jiná jména používaná za posledních 10 let.
• kontaktní telefonní čísla a nejlepší čas na volání.
• e-mailová adresa.
• řidičský průkaz nebo státní identifikační číslo, včetně státu vydaného.
• datum vypršení platnosti řidičského průkazu nebo státní identifikační karty.
• číslo sociálního zabezpečení. (nedoporučujeme sbírat nájemníky SSN ze zřejmých důvodů místo toho spusťte zprávu o prověření nájemce z aplikace pronajímatel Studio a masivně snižte svou odpovědnost).

požádat přímo o věk žadatele je porušením federálního zákona o spravedlivém bydlení.

podpis

podpis žadatele je jednou z nejdůležitějších částí žádosti o pronájem. Bez podpisu žadatele mohou být shromážděné informace pouze omezené. Žádost o pronájem jasně uvádí, co představuje podpis žadatele.

Když budoucí nájemce podepíše nájemní aplikaci, mělo by být zřejmé, že souhlas se následující:

• Že všechny informace poskytované na pronájem aplikace je pravdivé, aby to nejlepší z jejich znalosti.
• že umožňují pronajímateli ověřit informace uvedené v žádosti o pronájem.
• souhlas, aby všechny zprávy potřebné k ověření poskytnutých informací o pronájmu aplikace včetně kreditní zprávy, trestní ověřením, pracovní historie sestavy, nájemce historii zprávy, nebo jakýkoli jiný způsob shromažďování informací.