Kdysi dávno, to bylo těžké vědět, hodnoty domu, dokud státem licencované odhadce navštívil majetku, a odhadne, vážení klady jako elegantní patio proti nevýhody jako plesnivý sklep.

umělá inteligence a neuronové sítě dnes mohou dělat něco podobného v zillowově volném Zestimátu.

„vždy to byl tento pokus o výchozí bod v ocenění domů pro každého, kdo koupil a prodal a vlastní dům,“ vysvětluje Nicholas Stephens, ředitel produktového managementu v Zillow.

Když to debutovalo v roce 2006, Zestimate je vnitřní algoritmus byl vypracován na tradiční realitní metriky — ložnice a koupelna počítat, záběry náměstí — stejně jako kontextové údaje, jako místní daňové evidence.

nejnovější verze Zestimate, vydaná v červnu, jde ještě dále. Když lidé uvádějí své domovy na prodej na Zillow, nahrávají obrázky; nový Zestimate může „vidět“ tyto fotografie pomocí nejmodernějších technik počítačového vidění a faktorových prvků, jako je přirozené světlo a obrubník, do svých odhadů.

mediánová chyba nového Zestimátu se pohybuje těsně pod dvěma procenty. Jinými slovy, polovina jeho odhadů se pohybuje v rozmezí dvou procent skutečné prodejní ceny domu. To je obrovské zlepšení — před třinácti lety měl Zestimát medián chyby 14 procent.

přesto věřitelé zůstávají skeptičtí vůči algoritmickým odhadům. Je příliš snadné skrýt nedostatky nemovitosti před Zestimate tím, že jednoduše nenahrajete jejich obrázky. To je důvod, proč získání hypotéky stále vyžaduje formální odhad od odhadce.

ale Stan Humphries, hlavní analytik společnosti Zillow, zůstává optimistický. Zestimate nemůže nahradit odhadce úplně, ale mohl by je přeměnit z hodnotitelů na faktické kontrolory.

„V budoucnosti, tam je role, aby se ujistil, že fakta pomocí počítače jsou přesné,“ řekl rozhlasové show v roce 2017, „ale to je spíš technik typ práce oproti professional.“

Zillow není jedinou společností, která předpokládá posun v hodnocení nemovitostí. Čím výkonnější technologie AI se stává, tím více automatizovaných oceňovacích modelů (nebo Avm) klíčí.

a jsou jen jedním z mnoha způsobů, jak se realitní průmysl stal digitálním.

Nový Normál

Když tech a nemovitostí srazil, nový průmysl byl narozen: proptech. V roce 2017 přilákal rizikový kapitál ve výši 12 miliard dolarů a ještě více v roce 2018 – i když na začátku roku 2019 adopce stále zaostávala. Doposud investoři viděli v začínajícím proptech větší potenciál než spotřebitelé.

je snadné vidět perspektivu investora. Technologie zásadně změnila fungování realitního sektoru. Pro jednoho, zrychlil transakce. Objevování nemovitostí výpisy a nastavení představení používá k trvat dny.

dnes už tolik ne. Informace a služby na vyžádání jsou v této hyper-propojené éře standardem, a realitní průmysl reagoval na poptávku spotřebitelů po bezprostřednosti.

Redfin debutoval okamžitými aktualizacemi před více než deseti lety a tato funkce se v uplynulých letech zrychlila.

„Lidé mohou přihlásit k oznámení o typy domů, které hledají,“ vysvětluje Jen Chao, viceprezident pro inženýrství na Okoun. „Můžeme informovat naše zákazníky rychleji než kdokoli jiný, takže mohou být první, kdo se dozví o domech, které zasahují na trh nebo změny cen.“

společnost také urychlila rezervaci.

„My máme funkci zvanou ‚Rezervovat,“ říká Chao“, kde si uživatel může jít na naše webové stránky a požádat o domácí turné, téměř, jako jsou žádosti o rezervaci restaurace. Za pár kliknutí si mohou rezervovat prohlídku.“

ve skutečnosti nový trend proptech — okamžitý nákup nebo iBuying — rozšiřuje tento étos na vyžádání na prodej domu, někdy nekonečného zdánlivého procesu. Prodej iBuyers však trvá jen několik dní. Společnosti dělají rychlé, nabídky založené na algoritmu, platit v hotovosti a prodávat domy sami-často je v tomto procesu sprucing.

dnes iBuying představuje jen zlomek všech realitních transakcí, ale to se chystá změnit. Zillow a Redfin nedávno představili iBuying arms: Zillow Offers a Redfin Now. V roce 2018 Zillow podle listu The New York Times koupil necelých 700 domů, očekává ale, že za pět let to bude až 5000 domů měsíčně.

„My samozřejmě, že Zillow Nabízí, je, bude masivní podnikání,“ Zillow prezident Jeremy Wacksman řekl Omezila.

zde je 10 dalších proptech společností-několik z nich iBuyers-které mění realitní průmysl.

Opendoor

Umístění: San Francisco,

Co to dělá: Tento iBuyer zjednodušuje proces nákupu a prodeje domů, což je podle New York Times“ stejně snadné jako nákup a prodej automobilů“. Společnost kupuje domy v hotovosti, obvykle zavírá za 10 až 60 dní. Poté je prodává prostřednictvím aplikace Opendoor a podporuje prodej s 90denní zárukou: Pokud se kupujícímu nelíbí, společnost jej odkoupí zpět. V současné době, Opendoor kupuje a prodává domy v 20 města od Phoenixu Po Los Angeles.

Knock

Poloha: v Seattlu,

Co to dělá: To je další iBuyer, jako Opendoor, ale to není jen koupit domy v hotovosti — společnost pomáhá prodejci používat, že peníze, aby se nabídky na svůj vysněný domov. (Peněžní nabídky dávají kupujícím hlavní vyjednávací výhodu.) Prodejci se mohou přestěhovat do svého nového domu dříve, než se jejich starý dům dostane na trh. Knock zpracovává všechny opravy a aktualizace svého starého domu, také, Svazování nákladů na opravu do nové hypotéky klienta.

Niido

Umístění: Miami

Co to znamená: Více než 6 milionů lidí po celém světě pronajmout domy přes Airbnb, ale mnozí majitelé se šklebí na to, a v některých oblastech je to nezákonné. Aby se zabránilo těchto překážek, Airbnb odešel do podnikání, s Niido, vývoj, společnost, která navrhuje bytové komplexy s domácí sdílení v mysli. Niido Nashville, například — který má střešní terasu a in-house studio jógy — hostí mix dlouhodobých obyvatel a krátkodobých návštěvníků ve svých 300-plus jednotek v daném okamžiku. Dlouhodobí obyvatelé mohou Airbnb svá místa Airbnb až na polovinu roku, pokud dají budově čtvrtinu svého zisku.

Překlopit

Umístění: New York City

Co to dělá: Tato firma zefektivňuje proces hledání nájemníka. Je to zdarma do seznamu bytů na Flip trhu, a společnost pozadí kontroly potenciálních nájemců, zaručuje včasné platby nájemného a připraví neprůstřelné podnájem dohod, takže nikdo skončí odpovědnost za jejich nájemník přestupky. Prostřednictvím Flip Instant, společnost dokonce okamžitě převezme nájmy, najít nájemce pro náhle uvolněná místa do 30 dnů.

Bowery Ocenění

Umístění: New York City

Co to dělá: realitní průmysl zaznamenal nárůst o audiovizuálních mediálních službách, ale Východní Pobřeží-založeno Bowery Ocenění není plně automatizovaný proces. Místo toho tým společnosti 17 Veterán odhadců pracuje se svým proprietárním softwarem na vytváření odhadů podporovaných daty informovaných odbornou intuicí. Hybridní proces přilákal vysoce postavené klienty jako Capital One a Greystone.

Rentberry

Umístění: San Francisco,

Co to dělá: Tento startup zjednodušuje pronájmu ve více než 50 zemích, digitalizace celého procesu. To znamená, že nájemci sdílejí osobní údaje, eSign leasing a odeslat žádosti o opravu online. Mohou také pronajmout byty v Paříži, Římě, Budapešti a ve vzdálenějších lokalitách, v případě potřeby. Kromě toho, společnost nabízí transparentní pronájem aukce, které zabraňují volných pracovních míst a udržet nájemné od zbytečně balonem.

Offerpad

Lokalita: Chandler, Arizona.

Co to dělá: prodej domu prostřednictvím tohoto iBuyer začíná jednoduchým formulářem. Jaká je vaše adresa? Máte nějaké fotky vašeho domu? Na základě těchto podrobností společnost-v současné době zakořeněná na menších trzích, jako je Phoenix, Ariz. a Charlotte, N. C. – algoritmicky generuje citát, zrak neviditelný. (Před koupí domu ale pošlou zástupce, aby ověřil jeho stav.)

„Budeme se snažit poskytnout nabídku, kde majitel domu bude čisté částky velmi podobné, co by net v tradiční transakce,“ co-zakladatel Jerry Coleman řekl Forbes, „naše marže je to, co by být věnována jiné třetí strany“ — včetně dodavatelů a instalatéři.

SquareFoot

Umístění: New York City

Co to dělá: Squarefoot zápasy společností, jako je Casper a Instacart s kancelářských prostor — úkol, který je složitější, než se zdá. Nejprve musí vedení společnosti vyřešit, co potřebují. SquareFoot má online nástroje, které vám pomohou: kalkulačka prostoru například pomáhá odhadnout požadované záběry náměstí na základě počtu zaměstnanců, které má společnost, kolik soukromých kanceláří chce atd. Jakmile klienti mají konkrétní prostor na mysli, SquareFoot makléři mohou pomoci vystopovat v 18 města, z New Yorku do San Diega.

Flyhomes

Poloha: v Seattlu,

Co to dělá: Flyhomes klienti nemají seřadí věřitele před provedením nabídku na domov. Místo toho tato realitní společnost stojí před klienty peníze, které potřebují. Jakmile prodávající přijme, kupující pak sleduje věřitele a koupí domů z Flyhomes. Na straně prodávajícího, Flyhomes nabízí přesvědčivou záruku: jeho tým smrk nahoru a prodat klienta domů v 90 dny, nebo společnost koupí domů sám.

Jsme Společnost

Umístění: New York City

Co to dělá: Je Jsme Společnost, dříve WeWork — realitní společnost, nebo společnost? Je to mix obou, pronájem kanceláří a co-working prostory ve městech po celém světě. V mnoha ohledech funguje jako pronajímatel.

její lídři ji však řadí mezi technologickou společnost, která se díky své digitální platformě rychle rozšířila. Technologie určitě hraje roli v jeho podnikání; mohou klienti sítě a rezervace konferenční místnosti prostřednictvím WeWork aplikace, a Jsme Společnost nedávno koupil datovou platformu, Hemžit, který sleduje a kvantifikuje uživatelů chování v WeWork prostory.

další vlna Proptech

Co čeká proptech? To do značné míry závisí na trhu s bydlením, který je spojen s — i když ne zcela závislým — celkovou ekonomikou.

pokud jde o připravovanou technologii, Stephens Zillow si však myslí, že Avm budou více specifické pro umístění. Jeho společnost nedávno uspořádala soutěž v oblasti vědy o datech na Kaggle, která vyzvala účastníky ke zlepšení algoritmů Zestimate a nabídla velkou cenu za milion dolarů. Podání, zprávy Stephens, často řešil problém “ hyper-lokálního modelování v měřítku.“

společnost míst, umístění-specifické, přesnost metriky pro Zestimates, a algoritmus vyhovuje některých lokalitách lepší než ostatní. (Daří se například ve Washingtonu D. C., kde je medián absolutní chyby jen 1,2% oproti 1,9% na celostátní úrovni.“například Phoenix nebo venkovská Montana mohou být pro Phoenix a tuto venkovskou oblast v Montaně někdy velmi ojedinělým problémem,“ vysvětluje Stephens. „Řešení nejsou něco, co můžete použít pouze na národní úrovni.“

v budoucnu Stephens předpovídá, že nebude potřeba národní algoritmus. Místo toho Zestimate a další Avm přidají do svých modelů hyper-lokální prvky.

Chao z Redfinu vidí, že proptech směřuje k tomu, co nazývá „úplným řešením“.“

„když si koupíte nebo prodáte dům, je mnohem víc, než když přijmete nabídku,“ vysvětluje. „Musíte pracovat se svým agentem, abyste našli dům a vyjednali nabídku; musíte jít najít název pojišťovny; musíte jít najít hypotéku. Většina lidí to všechno musí projektovat.“

Redfin doufá, že se nakonec stane one-stop shopem, Chao hlásí, takže může poskytnout bezproblémový zážitek z nákupu domů.

To by nemělo být zaměňováno s automatizací práce agentů a dalších realitních profesionálů. Redfin to nemá v plánu.

„nemovitost je vysoce osobní služba,“ říká Chao. „technologie zefektivnit a zbavit se, že software může dělat opravdu dobře, uvolnit čas pro agenty zaměřit se na věci, které vyžadují lidský dotek.“

obrázky prostřednictvím, sociálních médií, webových stránek společnosti a dotazovaných.

Relatedčíst více o Consumer Tech