vlastnické právo k nemovitosti mohou být drženy v různých způsobů, ve státě Washington. A konkrétní způsob, jakým je napsán vesting určuje, jak je držen titul. Níže je uvedeno několik vysvětlení a příkladů titulu common ways, který mohou mít jednotlivci nebo dva nebo více lidí ve státě Washington.

jedna jediná osoba

při držení titulu jako jedna osoba je přijatelná některá z následujících vestingů:

• John Q. Brown, jeden člověk
• Marie S. Jones, jeden jedinec
• John Q. Brown, svobodné osoby
• Marie S. Jones, neprovdaná žena

To je přijatelné, i když to nebylo nutné, přidat „jak ji/jí samostatné nemovitosti“ na výše uvedené rozhodné.

dva nebo více svobodných lidí

nájemníci společné

Když dva nebo více jednotlivců drží titul společně, činí tak jako nájemci společné, i když listina to neodráží (pokud listina nevytvoří společný nájem). To znamená, že každý z jednotlivců má samostatný a odlišný nárok na nějaký zlomek zúčastněného vlastnictví. Následující jsou příklady přijatelných vestings:

• John Q Hnědé a Mary S. Jones, a to jak jednotlivci
• Marie S. Jones, svobodná žena, a Johna Q. Browne, svobodný člověk
• John Q. Brown, Mary S. Jones a John J. Johnson, všichni svobodní lidé, jako nájemci ve společné

Pak konkrétní částka vlastnictví může být stanovena vložením v rozhodné procento úroku že každý z kupujících bude držet. Příkladem toho by bylo:

• Marie S. Jones, svobodná žena, jako nerozdělená 75% úrok a Johna Q. Brown, jeden muž, stejně jako na zbývající nerozdělené 25% úrok

Pokud ne procento, je set-dále, každý z nájemníků bude mít předpokládá rovné procento.

společný nájem

společný nájem je dva nebo více jednotlivých jedinců jako „společné nájemníky s právem pozůstalosti a ne jako nájemci společné“. To znamená, že společní nájemci se dohodli, že pokud jeden z nich zemře, druhý automaticky zdědí zájem zemřelé osoby o nemovitost. Chcete-li vytvořit takový majetek, listina musí odrážet výše uvedené sloveso a měla by obsahovat následující potvrzení podepsané kupujícími:

“ příjemce grantu bere na vědomí, že je jejich záměrem nabýt zde popsaný majetek jako společné nájemníky s právem pozůstalosti, a nikoli jako společné nájemníky.“

příklad rozhodné je:

• John Q Hnědé a Mary S. Brown, manželské společenství
• John Q Hnědé a Mary S. Brown, manžel a manželka
• Mary. S. Browna a Johna Q. Hnědá, manželka a manžel

je možné, aby manžel a manželka, aby získat titul jako společných nájemců s vlastnického práva, spíše než společenství majetku. Nicméně, Washingtonské právo neupřednostňuje společné nájmy mezi ženatými osobami a doporučuje se, abyste se před výběrem této věci poradili s právníkem.

ŽENATÝ ČLOVĚK JAKO JEJICH SAMOSTATNÝ MAJETEK

Když se jeden člen rodinného společenství chce držet titul odděleně od svých manželů, titul by byl svěřen takto:

• Jane Q. Nováková, vdaná žena jako její samostatnou nemovitostí

Tento rozhodné je obvykle dokonalosti nahrávání Ukončit Claim Listina z manželů. V případě neexistence listiny, důkaz o tom, že prostředky Společenství nejsou použity na nákup nemovitosti, nebo by byl vyžadován dekret o rozluce s nezbytným jazykem, kterým se stanoví samostatný majetek. V případě, že žádná z těchto možností není k dispozici, může být listina stále zaznamenána s tímto vestingem, ale titulní společnost by tímto způsobem nemohla pojistit titul. Místo toho by byl pojištěn takto:

• John W. Brown, pravděpodobně podléhající komunitě zájmu svého manžela.

Pokud je financování získáno na nákup, scénář nemusí být praktický, protože věřitel bude pravděpodobně vyžadovat, aby byl titul zdokonalen v samostatné nemovitosti jako podmínka půjčky. Automatické zákony o usedlosti mohou také vyžadovat provedení skutků a břemen oběma manželi, pokud je předmětným majetkem jejich primární bydliště.

10. Prosince 2014 / Blog, pojištění titulu