poznámka Redakce: Tento článek byl aktualizován 4/20/20 s nejnovější informace o Zillow Aby Mě Tah.

Obsah

1. důvod, Proč musíte Být na Zillow Bez Ohledu na to, Co
2. Co je Se Mnou dál Zillow?
3. Aby Mě Tah Klady a Zápory
4. Jak Psát, Aby Mě Pohyb Výpis
5. Jak Používat, Aby Mi Přesunout Funkce pro Úspěch
6. Zillow Mě Přesunout Náklady
7. Zillow Mě Pohybovat Recenze
8. Buďte Připraveni na Úspěch
9. Závěr

Úvod

Zillow má program s názvem Udělej Mi Pohybovat. To je funkce na realitní web, který umožňuje potenciální kupující vidět, jakou cenu byste byli ochotni seznam pro váš dům, aniž by ve skutečnosti uvedení na trh. V podstatě, je to způsob, jak otestovat vody a zjistit, zda by někdo byl ochoten zaplatit nejvyšší Dolar za váš domov.

je to něco jako říkat “ mohli bychom prodat … za správnou cenu.“

je to zajímavá střední cesta pro lidi, kteří uvažují o prodeji za vysokou cenu, než budou muset“ vážně “ prodat svůj dům.

v tomto článku rozebereme funkci Make Me Move a když má smysl ji využít na Zillow.

proč musíte být na Zillow bez ohledu na to, co

stejně jako PSA všem domácím prodejcům: musíš být na Zillowu.

bez ohledu na to, jaký typ seznamu uvažujete, Zillow je platforma, na které chcete být.

Mezi Zillow a Trulia, Zillow Group vlastní 70% podíl na trhu ve všech on-line provozu, když jde o real estate vyhledávání–což znamená, že pokud chcete být v přední části většina kupujících on-line, musíte být na Zillow.

Pokud uvažujete o prodeji vašeho domova buď jako výpis MMM, výpis FSBO nebo tradiční výpis nemovitostí, nejlepší je kontaktovat realitního agenta ve vaší oblasti, který vám pomůže porozumět trhu.

Clever vám může představit špičkové realitní kanceláře ve vaší oblasti bez závazků(a pomůže vám ušetřit tisíce dolarů při uzavření).

co mě nutí pohybovat se na Zillow?

Všichni Se Mě Přesunout záznamy o Zillow jsou pro prodej vlastníkem výpisy prodejci, které nejsou technicky prodeji jejich domu, ale jsou ochotni naslouchat nabídkám a mohou prodat za správnou cenu (s největší pravděpodobností vyšší, než tržní hodnota).

výhody, Aby Mě Pohybovat se, že jste získat výhodu z expozice na Zillow bez nevýhoda, že „zastaralé“ výpis v případě, že se neprodává. Pokud váš dům sedí na MLS příliš dlouho, kupující by si mohli myslet, že s tím něco není v pořádku – proč to někdo nezachytil?

Zillow Make Me Move vám umožní vyzkoušet vody, aniž byste se zavázali k úplnému zápisu. Můžete si dát svůj dům kdykoliv na vlastní pěst, a nepotřebujete agenta dostat svůj dům na Zillow pod Make Me Move.

Jak Se Mě Pohybovat se Liší Od FSBO Seznam

hlavní výhodou Udělej Mi Pohybovat výpis vs. FSBO výpisy na Zillow je, že vede na FSBO výpisy jsou vyzýváni, aby kontaktovat agenty (vyjádření kontaktní formulář přejít na agenty ve výchozím nastavení) vzhledem k tomu, že kontaktní informace, které jsou předloženy prostřednictvím MMM výpis jde přímo k domu.

tato část je opravdu silná.

tyto vede jsou zlaté, a většina FSBO vede, které vyplňují v tomto kontaktním formuláři „dozvědět se více“ o majetku skončit jít na agenty, které nejsou spojeny s vaší nemovitosti v žádném případě.

to je výhoda zabijáka, abych se přesunul přes výpis FSBO.

kromě této funkce je MMM velmi podobný jinému typu výpisu na Zillow. Je filtrován v kategorii“ potenciální výpisy“, která je ve výchozím nastavení zahrnuta do vyhledávání na Zillow.

aby mě přesunout klady a zápory

stejně jako u každé služby tam jsou vždy bude nějaké upsides a některé nevýhody. Funkce Zillow ‚ s Make Me Move není výjimkou.

Výhody:

• Expozice pro váš majetek
• Dělá dobře v horké trzích
• Můžete získat za skvělou cenu pro váš domov
• Dostane přímý vede od Zillow místo vede, bude realitní agent

Nevýhody:

• realitní kanceláře budou studené volání
• možná se Vám nebude zobrazovat v Zillow uživatelů, vyhledávání
• možná Budete muset být připraven k prodeji zítra
• Budete muset dát dohromady solidní výpis a být připraveni ukázat váš domov

Jeden konkrétní nevýhodou je MMM výpis je, že někteří kupující může vypnout potenciální výpisy kategorie na jejich vyhledávání, takže vaše nemovitost nebude se objeví ve výsledcích, které mohou být frustrující.

kupující si také mohou myslet, že to nestojí za jejich čas, protože to s prodejem svého domu ještě nemyslíte vážně.

Make Me Move je skvělý způsob, jak usnadnit prodej vašeho domova a zjistit, jaká dobrá Ceníková cena může být pro vaši nemovitost a ve vaší oblasti bez formality tradičního výpisu.

Jak zveřejnit Výpis Make Me Move na Zillow

je velmi jednoduché získat výpis MMM naživo na Zillow.

Krok 1: navštivte stránku Make Me Move.

Krok 2: Zadejte adresu pro vlastnost, kterou chcete uvést

Krok 3: Pokud ještě nemáte účet Zillow, budete muset vytvořit jeden

Krok 4: Pokud je umístění nesprávné, můžete jej aktualizovat

Krok 5: Jakmile je hotovo, přistanete na stránce s podrobnostmi o nemovitosti. Toto je nejdůležitější stránka pro každého prodejce a kupujícího. Obsahuje všechny informace, fotky, videa a cenu a stav vašeho majetku.

Pro Tip: Použijte tuto sekci moudře.

Zde jsou některé osvědčené postupy:

• Otočit fakta do výhody, např.: dům je 1200 čtverečních stop, se může stát, že dům je prostorný s otevřený půdorys se může pochlubit více než 1200 metrů obyvatelný prostor.
• používejte kreativní jazyk a nabízejte funkce, které kupující obvykle hledají, jako je parkování nebo renovovaná kuchyň atd.
• Nabídka akcích jako doma, záruky nebo prodávající financování
• Vyplnit všechny části tak podrobně, jak je to možné
• Přeformulovat negativní aspekty v pozitivním způsobem, např.: č. dvoře by se mohl stát, nízké nároky na údržbu exteriéru
• Nahrát profesionální fotografie, alespoň 10-15
  • osvětlení
  • Není rozmazaný
  • aktuální
• Přidat Přesné Kontaktní Informace (a přijímat hovory a e-maily, když přijdou v)

Krok 6: Přijměte podmínky používání Zillow a klikněte na“Post Make Me Move Listing“

Krok 7: váš zápis bude poté odeslán ke kontrole. To může trvat až 72 hodin pro váš seznam bude moderuje Zillow inspekční tým, takže udržet kontrolu na něj, ale buďte trpěliví.

získat maximální expozice, když budete psát nový seznam – to bude obecně doba, kdy můžete získat co nejvíce šetří a názory, takže ujistěte se, že vaše dot a cross vašeho Ts.

Jak Používat, Aby Mě Dál Zillow pro Úspěch

Pokud opravdu chcete mít úspěch s tím, Aby Mě Pohyb metodu, musíte mít na paměti dvě věci:

1. Cena domů přesně, ale závodně
2. profesionální fotografie

Při použití MMM funkce, to může být lákavé ceny vašeho domu způsobem, než je tržní hodnota, protože je to jen test. Toto chování pouze odvede potenciální kupce. Ujistěte se, že vám váš domácí úkol při pohledu na Zillow Zestimate a další on-line realitní odhad nástroje, nebo dokonce i váš dům odborně odhadní, takže si můžete dát realistickou cenu.

pořizování profesionálních snímků je prvořadé při uvádění výpisu online. Toto je jediná interakce, kterou kupující mají s majetkem, a musí dobře porozumět domu a jeho výhodám. Pokud jsou obrázky rozmazané nebo tmavé, budou předpokládat, že nejste důvěryhodní, a okamžitě přejdou k jiné možnosti.

Podle blogu na Zillow prodejce v oblasti Seattlu zaslali MMM výpis s úmyslem vlastně prodává to za dva roky poté, daň z kapitálových výnosů trest vypršel.

ve skutečnosti museli zvýšit cenu, protože poptávka byla velmi vysoká.

dům koupili v roce 2015 se záměrem prodat v roce 2017–což se stalo vrcholem trhu (perfektní načasování).

našli někoho, kdo je ochoten zaplatit v hotovosti a čekat na to, až za dva roky mark zavřít.

miluji ten příběh, ale je to zázračná situace, ve které se v těchto dnech pravděpodobně nenajdete.

Pokud máte to štěstí, že jste stále na trhu, který roste dost, kde máte tento druh páky,můžete to také zkusit!

celý příběh o tomto prodejci ze Seattlu si můžete přečíst zde: https://www.zillow.com/blog/got-an-offer-on-my-home-216774/

pokud to berete vážně, kupující to pravděpodobně také vezmou.

také buďte připraveni odpovědět na jakékoli dotazy a buďte připraveni na prodejní hovory od realitních kanceláří.

Zillow mě nutí přesunout náklady

jednou z největších výhod zveřejnění zápisu na Zillow je, že je zdarma. Zillow vydělává své peníze účtováním agentů za prémiové služby a reklamními agenty, věřiteli a dalšími službami na svých webových stránkách. To znamená, že vy a potenciálně kupující uvidíte spoustu nepořádku a pro prodejce FSBO je mnohem obtížnější najít dobré potenciální zákazníky.

Opravdu, největší prospěch MMM rysem je, že vede přímo do vašeho telefonu nebo e-mailem vzhledem k tomu, že na tradiční FSBO nebo K Prodeji, výpis Agent, vede přímo na agenta, pokud kupující vyplní Kontaktní formulář na stránce výpisu.

slovo opatrnosti: i když neexistují žádné náklady, pravděpodobně nakonec zaplatíte provizi agenta kupujícího, přibližně 3% konečné prodejní ceny vašeho domova. Zillow vás také chce spojit se svými agenty výpisu, kteří budou mít další 3%.

Zillow Mě Pohybovat Výpis Recenze

Jak je uvedeno v seznamu kladů a záporů, jeden z nejvíce frustrující stinné stránky, Aby Mě Krok je, že realitní kanceláře budou používat, Aby Mě Pohyb výpisy jako průzkum nástroj, aby se pokusili získat nové záznamy. Pokud se rozhodnete uvést jako MMM, buďte připraveni získat studené prodejní hovory od agentů, kteří hledají vaše podnikání.

To se také děje s výpisy FSBO, takže mějte na paměti, že pokud si myslíte, že je to něco, co vás přivede k šílenství.

zde je příklad recenze Zillow Make Me Move z plakátu na Redditu:

Tento konkrétní člověk obdržel chladné telefonáty od realitních kanceláří, se snaží vyzvednout jejich seznam bez varování.

někteří lidé měli větší štěstí než jiní. Zde jsou dva další plakáty přes Reddit, které prodaly svůj dům pomocí funkce Make Me Move. Zdá se, že jeden trochu podhodnotil svou cenu, aby se to stalo:

Aby Mě Tah recenzi na Město Datové Fórum (které má spoustu nemovitostí související otázky a odpovědi) uvádí, že většina úspěšných příběhů, že slyšeli o se konal v letech 2006-2009.

Buďte Připraveni Na Úspěch

nemusíte být přijata nepřipravenou, když někdo opravdu chce vidět tvůj dům.

jeden plakát na Redditu tvrdil, že mají legitimní vedení od rodiny, která má zájem o koupi svého domu,ale řekli jim, že nejsou připraveni dům ukázat nebo dokonce prodat.

zdá se, že byli zaskočeni, že by někdo skutečně chtěl koupit svůj dům nebo že by jejich seznam Make Me Move přinesl slušný prodejní náskok.

nebuďte jako tato osoba-proč se obtěžovat se seznamem domu v jakékoli funkci, pokud nejste připraveni ho dokonce ukázat zájemcům? Pokud nejste připraveni prodat a zveřejnit seznam Make Me Move, můžete jej ocenit příliš nízko nebo zkazit obchod.

připravte se na úspěch a ujistěte se, že jste připraveni na představení. Pokud chcete kvalifikovat kupující před zobrazením, zeptejte se jich, zda mluvili s věřitelem a byli předem schváleni pro půjčku(pokud nekupují dům s hotovostí). Vypracujte screeningový proces, který vám umožní mluvit pouze s vážnými kupujícími-než uvedete seznam, ujistěte se, že jste vážným prodejcem!

závěr

není nemožné prodat svůj dům pomocí Make Me Move, ale rozhodně to není snadné. Použijte, abych se pohnul, pouze pokud to s prodejem myslíte vážně. Reagujte na potenciální zákazníky, které získáte, a buďte upřímní a předem o své situaci a časové ose.

Když se vysílání spustí, buďte připraveni na prodejní hovory od agentů, kteří umírají, aby získali vaše podnikání, buďte připraveni na cvrčky a především buďte připraveni na úspěch.

byli lidé, kteří prodali svůj dům prostřednictvím MMM, ale většina, která se prodala, byla na extrémně horkých trzích s extrémně atraktivními nemovitostmi.

Pokud váš dům není na horkém trhu super žádoucí, pravděpodobně nebudete mít velký úspěch s Make Me Move.

Když je čas na vaší straně a máte možnost prodávat zítra nebo za rok, pak Zillow Mě Přesunout možnost může být skvělý nástroj začít marketing váš domov pro potenciální kupce.

Pokud jste nyní připraveni prodat, naši přátelé v Clever vás mohou spojit s nejlepšími agenty, kteří jsou ochotni snížit své provize (ale pouze pokud projdete Clever!).

Zillow Make Me Move FAQs

How do you set up Make Me Move on Zillow?

1. Navigate to Zillow's Make Me Move home page
2. Search for your property
3. Verify your property
4. Enter your property details

What's "Coming Soon" on Zillow mean?

Coming Soon listings are not officially listed on Zillow, but will be listed within 30 days. Sellers use this to create hype for their property.

What is a Make Me Move listing?

Make Me Move is a feature within Zillow's listing platform for sellers. Home sellers who want to test the waters can use Zillow's Make Me Move listing to see what kind of interest buyers will have in their property.

Does Zillow Make Me Move work?

Sellers will often get offers from buyers during this time, but they could turn off serious buyers by not being prepared to show the home or provide details. You can also expect phone calls from agents who want to help sell your property.

Is Zillow Make Me Move free?

Yes, it's a free service. Just be ready for phone calls from agents who want to list and sell your property for a standards 3% commission fee.