uvedení nabídky na dům může být vzrušující, zejména v případě, že nabídka, kterou předložíte, je přesně to, co prodávající požádal.
Když dosáhnete této fáze, je pravděpodobné, že jste se již začali zamilovat do domova a představujete si, že tam žijete. Po všem, jste se setkal s požadovanou cenu prodávajícího; neexistuje žádný důvod, proč vlastnost se nestane Vaše, že jo?
špatně.
bohužel jiný potenciální kupující mohl učinit nabídku podobnou—nebo dokonce vyšší než-vaší. Často krát, spíše než vzdát se svého vysněného domu, můžete se rozhodnout změnit svou nabídku; učinit podmínky pro prodejce více žádoucí a možná dokonce zvýšit cenu.
Toto je začátek nabídkové války.
naštěstí to není vždy nejvyšší nabídka, která je přijata. Pomocí několika „triků obchodu“ můžete svou nabídku vyniknout jako nejpřitažlivější pro prodejce.
Co je před námi:
vítězné strategie
Zabijte podmínky
nejprve odstraňte podmínky (například „podmíněné výsledky domácí kontroly“) z vaší nabídky.
Pozdravte
seznamte se s majiteli domů. Vaše nabídka může být přijata, pokud majitelé identifikovat s vámi, nebo pocit, že by jste být dobrý zápas na okolí.
Pokud není možné se s majiteli osobně setkat, napište dopis, který se vám představí, a připojte jej k vaší nabídce.
dejte prodávajícímu čas
Datum držení kupujícího je často důležitou součástí nabídky. Prodávající možná bude muset koordinovat prodej, nákup jiného domu a pohyb v krátkém čase.
nabídněte prodávajícímu dva až tři dny, aby se po uzavření odstěhoval, aniž by požadoval náhradu.
Up your earnest money
Earnest money, vklad, který jste vložili do domu, pokud je vaše nabídka přijata, ukazuje kupujícímu, že to myslíte vážně.
i když to může být těžké vysolit tisíce dolarů ještě předtím, než víte, zda se dohoda uzavře, pokud má prodejce dvě konkurenční nabídky na výběr, může se cítit bezpečněji s nabídkou, která zahrnuje větší vklad.
Dostat pre-schválené
Prodejci jsou často nervózní, že kupující nebude schopen získat financování, což je důvod, proč někteří prodejci budou akceptovat nabídky hotovosti za méně než nabídka, která vyžaduje financování.
i když máte čistý kredit, může být těžké konkurovat kupujícímu v hotovosti. Ale můžete zlepšit své šance s hypotečním předběžným schválením; ukazuje prodejcům, že banka učinila první krok, vám dá hypotéku.
Pokud nemáte papírování v pořadí, které potřebujete pro předběžné schválení, přinejmenším byste měli mít hypoteční předkvalifikační dopis připojený k vaší nabídce.
Každá banka může dát pre-kvalifikace dopisu za několik minut; jsou obvykle ne vytáhnout své kreditní, budou jednoduše ptát na vaše příjmy, majetek a dluhy a spustit rychlý výpočet, zda si můžete dovolit hypotéku.
buďte připraveni
požádejte svého realitního makléře, aby připravil více smluv s různými nabídkami nákupu. Vaše realitní může předložit tyto kdykoli je potřeba, aby zůstali na vrcholu nabídkové války. Zajistěte, aby vaše nabídka upoutala pozornost tím, že nabídne lichá čísla, například $449,999, spíše než $450,000.
jednání s counter nabízí
i ty nejlepší nabídky mohou být „proti“ prodávajícím. Protinabídka znamená, že prodávající by chtěl vaši nabídku přijmout, ale požaduje konkrétní změny.
například, můžete nabídnout ke koupi dům o 400.000 dolarů s 20% akontace; o tom, že prodávající musí zaplatit za opravu termitů poškození před ukončení podmíněné. Prodávající může čelit nabídce s uvedením, že přijme prodej za $400,000 a 20% zálohu, ale nebude platit za opravu poškození termitem.
v tomto okamžiku se můžete rozhodnout přijmout nabídku čítače, vycouvat a hledat jiný domov nebo čelit nabídce čítače. Counter nabídky jsou považovány za nové smlouvy, nikoli za revizi původní nabídky,proto si smlouvu pečlivě přečtěte.
může být snadné se dostat do emocí nabídkové války; nejen proto, že milujete dům, ale také proto, že je skvělé vyhrát! Přesto je důležité si uvědomit, že je to jen dům a jsou k dispozici další domy.
vždy, vždy, vždy vědět maximální částku, kolik dům si můžete dovolit (a kolik jste pohodlně výdaje) a držet se ho. Nedělejte chybu, že zaplatíte příliš mnoho; způsobující finanční potíže pro nadcházející roky. Pokud si nejste jisti, kolik si můžete dovolit, promluvte si s hypotečním makléřem nebo realitní kanceláří.
- kolik peněz opravdu potřebujete zavřít na dům
- Získejte předem schválenou hypotéku online