Redaktørens note: Denne artikel blev opdateret 4/20/20 med de nyeste oplysninger om få mig til at flytte.
Indholdsfortegnelse
- Hvorfor er du nødt til at være på pil uanset hvad
- hvad får mig til at gå videre med pil?
- få mig til at flytte fordele og ulemper
- sådan postes en Make Me Move-liste
- Sådan bruges Make Me Move-funktionen til succes
- gør mig til at flytte omkostninger
- gør mig til at flytte anmeldelser
- vær forberedt på succes
- konklusion
introduktion
Vi har et program kaldet Make Me Move. Dette er en funktion på fast ejendom hjemmeside, der lader potentielle købere se, hvilken pris du ville være villig til at liste dit hus for uden faktisk at sætte det på markedet. Dybest set er det en måde at teste farvande og se, om nogen ville være villige til at betale top dollar for dit hjem.
det er ligesom at sige ” Vi kan sælge… til den rigtige pris.”
det er en interessant mellemgrund for folk, der tænker på at sælge til et højt prispunkt, før de skal blive “seriøse” om at sælge deres hus.
i denne artikel vil vi nedbryde Make Me Move-funktionen, og når det giver mening at drage fordel af den.
hvorfor skal du være på PSA uanset hvad
lige som en PSA til alle hjemmesælgere derude: du er nødt til at være på PUP.
uanset hvilken type fortegnelse du overvejer, er du den platform, du vil være på.
mellem Trulia ejer vi en markedsandel på 70% i al onlinetrafik, når det kommer til ejendomssøgninger–hvilket betyder, at hvis du vil være foran de fleste købere online, skal du være på vores hjemmeside.
Hvis du overvejer at sælge dit hjem enten som en MMM-liste, en FSBO-liste eller en traditionel ejendomsfortegnelse, er dit bedste valg at komme i kontakt med en ejendomsmægler i dit område for at hjælpe dig med at forstå markedet. Clever kan introducere dig til top ejendomsmæglere i dit område uden forpligtelse (og hjælpe dig med at spare tusindvis af dollars ved lukning).
seriøs om at sælge? Du har brug for en Agent.
vores partnere hos Clever Real Estate kan forbinde dig med top lokale agenter, der vil arbejde for 1% eller $3000, hvilket sparer dig tusinder.
Hvad får mig til at gå videre?
alle Make Me Move-fortegnelser er til salg af ejerfortegnelser af sælgere, der ikke teknisk sælger deres hus, men er villige til at høre tilbud og kan sælge til den rigtige pris (sandsynligvis højere end markedsværdien).
fordelen ved Make Me Move er, at du får fordelen ved eksponering på pil uden ulempen ved at have en “forældet” notering, hvis den ikke sælger. Hvis dit hus sidder på MLS for længe, kan købere måske tro, at der er noget galt med det – hvorfor har ikke nogen snappet det op? gør mig flytte lader dig teste farvande uden at forpligte sig til en fuld-blæst notering. Du kan sætte dit hus op på ethvert tidspunkt på egen hånd, og du behøver ikke en agent for at få dit hus på SIP under Make me Move.
Hvordan får jeg mig til at flytte er forskellig fra en FSBO-liste
den største fordel ved en make Me Move-liste vs. FSBO-fortegnelserne på FSBO er, at kundeemner på FSBO-lister opfordres til at kontakte agenter (kontaktformularindsendelser går som standard til agenter), mens de kontaktoplysninger, der indsendes via en MMM-liste, går direkte til husejeren.
den del er virkelig stærk.
disse kundeemner er guld, og de fleste FSBO-kundeemner, der udfylder kontaktformularen for at “lære mere” om ejendommen, ender med at gå til agenter, der ikke er tilknyttet din ejendom på nogen måde.
det er morderens fordel at få mig til at flytte over en FSBO-liste.
andet end denne funktion, MMM er meget lig en anden anden notering type på
få mig til at flytte fordele og ulemper
Som med enhver service vil der altid være nogle ulemper og nogle ulemper. Make Me Move-funktionen er ingen undtagelse.
fordele:
- eksponering for din ejendom
- klarer sig godt på varme markeder
- kan få en god pris for dit hjem
- får direkte kundeemner fra pup i stedet for kundeemner, der går til en ejendomsmægler
ulemper:
- Ejendomsmæglere ringer til dig
- Du vises muligvis ikke i brugernes søgninger
- du skal muligvis være klar til at sælge i morgen
- du skal sammensætte en solid liste og være klar til at vise dit hjem
en specifik ulempe ved en MMM-liste er, at nogle købere muligvis slukker for kategorien potentielle lister på deres søgning, så din ejendom vises ikke i resultaterne, hvilket kan være frustrerende.
købere synes måske også, at det ikke er værd at bruge deres tid, fordi du ikke er seriøs med at sælge dit hus endnu.
Make Me Move er en fantastisk måde at lette på at sælge dit hjem og finde ud af, hvad en god listepris kan være for din ejendom og i dit område uden formaliteten af en traditionel fortegnelse.
Sådan sender du en Make Me Move-liste på PUP.
det er meget ligetil at få en MMM-liste live på PUP.
Trin 1: Besøg siden Make Me Move.
Trin 2: Indtast adressen for den ejendom, du vil liste
Trin 3: Hvis du ikke allerede har en konto, skal du oprette en
Trin 4: Bekræft placeringen af din ejendom på et kort, hvis placeringen er forkert, har du lov til at opdatere den
Trin 5: Når det er gjort, lander du på siden med ejendomsoplysninger. Dette er den vigtigste side for enhver sælger og køber. Det huser alle de oplysninger, fotos, videoer, og notering pris og status for din ejendom.
Pro Tip: Brug dette afsnit klogt.
Her er nogle bedste fremgangsmåder:
- vend fakta til fordele; f.eks: huset er 1.200 kvadratmeter kan blive, huset er rummeligt med en åben grundplan med over 1.200 fod beboelig plads.
- brug kreativt sprog og tilbyde funktioner købere typisk kigge efter, ligesom parkering eller renoveret køkken, etc.
- Tilbyd kampagner som en hjemmegaranti eller sælgerfinansiering
- udfyld hvert afsnit med så mange detaljer som muligt
- Reframe negative aspekter på en positiv måde, f. eks: ingen gård kunne blive, udvendig med lav vedligeholdelse
- Upload professionelle fotos, mindst 10-15
- god belysning
- ikke sløret
- Up-to-date
- Tilføj nøjagtig kontakt oplysninger (og besvare opkald og e-mails, når de kommer ind)
trin 6: Accepter
Trin 7: din fortegnelse vil derefter blive sendt til gennemgang. Det kan tage op til 72 timer for din fortegnelse at blive modereret af Ciemtech ‘ s verifikationsteam, så hold øje med det, men vær tålmodig.
Du får maksimal eksponering, når du sender en ny liste – det vil generelt være det tidspunkt, hvor du får flest gemte og visninger, så sørg for at prikke din Is og krydse din Ts.
Sådan bruges Make Me Move til succes
Hvis du virkelig vil have succes med Make Me Move-metoden, skal du huske to ting:
- pris hjemmet nøjagtigt, men konkurrencedygtigt
- tag professionelle fotos
Når du bruger MMM-funktionen, kan det være fristende at prissætte dit hus langt over markedsværdien, da det bare er en test. Denne adfærd vil kun køre væk potentielle købere. Sørg for, at du gør dit hjemmearbejde ved at kigge på Estimate og andre online fast ejendom estimering værktøjer, eller endda have dit hus professionelt vurderet, så du kan sætte en realistisk pris.
at tage professionelle billeder er altafgørende, når du lægger en fortegnelse online. Dette er den eneste interaktion, som købere har med ejendommen, og de skal have en god forståelse af hjemmet og dets fordele. Hvis billederne er slørede eller mørke, antager de, at du ikke er troværdig og straks går videre til en anden mulighed. ifølge en blog på Seattle-området bogførte en sælger i Seattle-området en MMM-liste med det formål at faktisk sælge den om to år, når kapitalgevinstskattestraffen udløb.
de var faktisk nødt til at hæve prisen, fordi efterspørgslen var meget høj.
de købte huset i 2015 med den hensigt at sælge i 2017–hvilket lige så tilfældigvis var toppen af markedet (perfekt timing).
de fandt nogen villige til at betale kontant og villige til at vente til lige ud over det toårige mærke for at lukke.
Jeg elsker historien, men dette er en mirakuløs situation, som du sandsynligvis ikke finder dig selv i disse dage.
Hvis du er heldig nok til stadig at være i et marked, der stiger nok, hvor du har denne form for gearing, kan du lige så godt give det et skud!
Du kan læse hele historien om denne sælger fra Seattle her:https://www.zillow.com/blog/got-an-offer-on-my-home-216774/
Hvis du tager det alvorligt, er det mere sandsynligt, at købere også tager det på den måde.
vær også klar til at besvare eventuelle forespørgsler og være klar til salgsopkald fra ejendomsmæglere.
få mig til at flytte omkostninger
en af de største frynsegoder ved at sende en fortegnelse på
Sandelig, den største fordel ved MMM-funktionen er, at kundeemnerne kommer direkte til din telefon eller e-mail, mens kundeemnerne på en traditionel FSBO eller til salg af Agentfortegnelse går direkte til en agent, hvis køberen udfylder kontaktformularen på listesiden.
et ord med forsigtighed: selvom der ikke er nogen omkostninger, vil du sandsynligvis ende med at betale køberens agentprovision, omkring 3% af dit hjems endelige salgspris. Vi ønsker også at forbinde dig med sine notering agenter, som vil tack på en anden 3%.
som nævnt i fordele og ulemper liste, en af de mest frustrerende ulemper ved Make Me Move er, at ejendomsmæglere vil bruge Make Me Move lister som en efterforskning værktøj til at forsøge at få nye lister. Hvis du beslutter at liste som en MMM, være parat til at få kolde salg opkald fra agenter, der er på udkig efter din virksomhed.
dette sker også med FSBO-lister, så husk det, hvis du tror, det er noget, der vil gøre dig skør.
Her er et eksempel på en Make Me Move-anmeldelse fra en plakat på Reddit:
denne specifikke person modtog kolde opkald fra ejendomsmæglere, der forsøgte at hente deres notering uden advarsel.
Nogle mennesker havde bedre held end andre. Her er to andre plakater via Reddit, der havde solgt deres hus ved hjælp af Make Me Move-funktionen. Man ser ud til at have undervurderet deres pris lidt for at få det til at ske:
en Make Me Move anmeldelse på City data Forum (som har masser af ejendomsrelaterede spørgsmål og svar) nævner, at de fleste af de succeshistorier, de har hørt om, fandt sted tilbage i 2006-2009.
vær forberedt på succes
må ikke tages af vagt, når nogen rent faktisk vil se dit hus.
en plakat på reddit hævdede, at de havde en legitim ledelse fra en familie, der var interesseret i at købe deres hus, men de fortalte dem, at de ikke var klar til at vise eller endda sælge huset.
det ser ud til, at de blev fanget af vagt, at nogen faktisk ville købe deres hus, eller at deres Make Me Move-liste ville bringe en anstændig salgsledning.
vær ikke som denne person-hvorfor gider at notere huset i enhver egenskab, hvis du ikke er parat til selv at vise det til interesserede mennesker? Hvis du ikke er parat til at sælge og sende en Make Me Move-liste, kan du Pris det for lavt eller ødelægge aftalen.
forbered dig på succes og sørg for, at du er klar til fremvisninger. Hvis du vil kvalificere købere, før du viser, så spørg dem, om de har talt med en långiver og er blevet forhåndsgodkendt til et lån (hvis de ikke køber et hus med kontanter). Udvikle en screeningsproces, der lader dig kun tale med seriøse købere – bare sørg for at du er en seriøs sælger, før du lister!
konklusion
det er ikke umuligt at sælge dit hus ved hjælp af Make Me Move, men det er bestemt ikke let. Brug kun Make Me Move, hvis du faktisk er seriøs med at sælge. Svar på de kundeemner, du får, og vær ærlig og på forhånd om din situation og tidslinje.
når udstationering går live, være forberedt på salg opkald fra agenter, der er ved at dø for at få din virksomhed, være forberedt på fårekyllinger, og mest af alt være forberedt på succes.
der har været mennesker, der har solgt deres hus via MMM, men de fleste, der har solgt, var på ekstremt varme markeder med ekstremt attraktiv ejendom.
Hvis dit hus ikke er super ønskeligt på et varmt marked, har du sandsynligvis ikke meget succes med Make Me Move.
hvis tiden er på din side, og du har fleksibiliteten til at sælge i morgen eller inden for et år, så kan det være et godt værktøj til at begynde at markedsføre dit hjem til potentielle købere.
Hvis du er klar til at sælge nu, kan vores venner hos Clever forbinde dig med topagenter, der er villige til at sænke deres provisionssatser (men kun hvis du går igennem Clever!).
seriøs om at sælge? Du har brug for en Agent.
vores partnere hos Clever Real Estate kan forbinde dig med top lokale agenter, der vil arbejde for 1% eller $3000, hvilket sparer dig tusinder.
Zillow Make Me Move FAQs
How do you set up Make Me Move on Zillow?
1. Navigate to Zillow's Make Me Move home page
2. Search for your property
3. Verify your property
4. Enter your property details
What's "Coming Soon" on Zillow mean?
Coming Soon listings are not officially listed on Zillow, but will be listed within 30 days. Sellers use this to create hype for their property.
What is a Make Me Move listing?
Make Me Move is a feature within Zillow's listing platform for sellers. Home sellers who want to test the waters can use Zillow's Make Me Move listing to see what kind of interest buyers will have in their property.
Does Zillow Make Me Move work?
Sellers will often get offers from buyers during this time, but they could turn off serious buyers by not being prepared to show the home or provide details. You can also expect phone calls from agents who want to help sell your property.
Is Zillow Make Me Move free?
Yes, it's a free service. Just be ready for phone calls from agents who want to list and sell your property for a standards 3% commission fee.