som du måske eller måske ikke ved, er Philadelphia, hvor amerikanerne først blev introduceret til det, der nu er landets mest populære ølstil.selvom mindst en ølforsker bestrider det, er George generelt krediteret med at brygge den første Pilsner øl i Amerika i 1840. Hans var en ægte hjemmebryggeri: han producerede den i en kedel hængt over ildstedet bag på sit nordlige Frihedshjem. Men først i St. Louis, derefter senere i Philadelphia og Milvaukee, kommercielt brygget Pilsner øl ville tage landet med storm.

en statshistorisk markør nær det nu nedrivne Ortlieb-bryggeri markerer stedet, hvor han boede. Og Northern Liberties var hjemsted for byens to største bryggerier i det 20. århundrede, Schmidt ‘s og de førnævnte Ortlieb’ s.men i slutningen af det 19. århundrede var stedet at få din ølrettelse tilfreds i Philly Bryggeriby på Schuylkill-siden af North Philadelphia.

Bryggeriby fik sit navn fra de mere end 20 bryggerier, der opererede i nabolaget på toppen af sin sudsy storhedstid. De fleste blev drevet af bryggerier af tysk afstamning, og mange af dem opererede i bygninger designet af tysk-amerikansk arkitekt Otto ulv. De mere end 60 bygninger ulv designet i Bryggeriby gav kvarteret en tydelig tysk smag.indførelsen af forbud i 1920 startede Bryggeribyen på sin lange, langsomme tilbagegang, da de små bryggerier opgav spøgelset på grund af tabet af deres grundpille forretning. Kvarteret fulgte trop, da ledige stillinger spredte sig, og bygninger forværredes.

heldigvis forblev mange af disse bryggeribygninger stående, nok til at gøre kvarteret til et nationalt Register historisk distrikt i 1991. En af dem, det tidligere F. A. Poth bryggeri, genoptog endda produktionen af øl, da Red Bell Brygningsfirma lavede sin bygning til sit hjem. (For hurtig ekspansion gjorde Red Bell til et selskab i 2002, men Poth bryggeri bygning soldater på, som du snart vil lære.)

de fleste af dem blev imidlertid omdannet til lejligheder og ejerlejligheder, og nye udviklinger fulgte i deres kølvandet. De nye beboere bragte ny energi til Girard Avenue forretningsdistrikt i kvarterets hjerte, og de store projekter bragte en masse mindre i deres kølvand.

en del af Bryggeribyen er stadig et kvarter i bedring i dag takket være den store mængde ledig jord tilbage, da forladte huse blev revet ned. Men med denne forsyning støt faldende som flere og flere huse bliver bygget, fremtiden ser berusende faktisk for selv de mindst velstående dele af nabolaget.

Bryggeriby boligpriser et overblik

Median notering pris, alle boliger (Sept. 2019): $272,500

gennemsnitlig lejlighed leje: $1,474

hvad du kan købe i Bryghus

en trio af nybyggeri moderne rækkehuse: en, to, tre

3018, 3020 og 3022. /Hver 4 Senge, 3 bade, 2.400 kvadratfod, $575.000

tilpasses Penthouse enhed i Bryghus første Condo bygning

1501 N. 31 St. #4 | 2 senge, 2 bade, 1.300 kvadratfod, $489.000

nyligt restaureret og fornyet traditionel rækkehus

1338 N. Dover St. | 2 senge, 2 bade, 1.365 kvadratfod, $284.900

offentlig transport i bryggeribyen

septa TROLLEYRUTE: 15, på Girard Avenue

septa busruter: 3, på Cecil B. Moore Ave.; 7, på 27. og 29. gade; 32, på 26th, 27th, 33rd og poppel gader og poppel drev; 48, på 27th, poppel og 29th gader; 49, på 29th Street

Mad Shopping i Bryggeriby

supermarked: Aldi, 3101 V. Girard Ave.

specialty grocers: Primal Supply Meats Butchery & marked, 1521 N. 31st St.

Neighborhood grocers: Bravo Mini Market, 1646 N. 29th St; Cecil B. Moore købmand, 2604 Cecil B. Moore Ave.; Girard Minimarked, 2901 Med Girard Ave.; Jefferson Food Market, 1501 N. 29. St.; Karen Mini Mart, 1400 N. 30. St.; 1700 N. 28. St.; tre søstre købmand, 2500 Master St.

hvad en ejendomsmægler siger om Bryggeriby

“Bryggeriby blomstrer. Det fremgår af den institutionelle investering, der finder sted på 31st Street corridor og på bagsiden blokke fra Girard til Cecil B. Moore, hvor internationale investorer betaler 6 procent cap satser* for 2-100+ enhed multifamilie og blandet brug aktiver.

“i betragtning af dets nærhed til Kunstmuseet, kulturelle attraktioner, Fairmount Park, I-76 og Girard Avenue hipster commercial corridor og dets relative overkommelighed på både leje-og salgssiden er Bryggeriby opstået som et Top 5-undermarked i hele byen Philadelphia.

” vi sælger her til førstegangs boligkøbere,butiksfamilieinvestorer (i skrivende stund lukker vi om 12 timer for at sælge to bygninger med fire enheder til investorer), kvalificerede Mulighedsfonde (vi solgte for nylig et 110-enhed blandet brugssted på 2601 Poplar på vegne af både lokale købere og sælgere) og alt imellem.”

—Ryan McManus,” Agent PHL,”Compass Real Estate

*en” captialiseringsrate “eller” cap rate ” er det forventede afkast på en ejendomsinvestering.

lokal farve

bortgangen af rød klokke venstre Brygby berøvet bryggerier igen, men tomrummet blev genopfyldt i 2015 med åbningen af kriminalitet & straf brygning Co., en ny håndværksbryggepub midt i bryggeriets spirende restaurantrække langs Girard Avenue. Som det passer til et bryggeri, der tager sit navn fra en Dostoyevsky-roman, retterne på C&P ‘ s menu er russisk-inspireret. Andre varianter, du kan finde på Girard Avenue omfatter gourmet burgere, italiensk, Jamaicansk, soul food, og, selvfølgelig, kinesisk takeout. Ud over C &P har Bryggeriby tre andre spisesteder, hvor øl er en specialitet i huset: 2637bryggeri (2637 B. Girard Ave.), Rybrand (2816.) og humle Bryggeriby, den tredje og seneste af en række bryggepubber, der besætter 1361 N. 31st St.

mere lokal farve

hvad der begyndte som et eksperiment i lokal sourcing af mad af en velkendt Philadelphia restaurantkæde forvandlet til en af byens første samfundsdrevne nonprofit community gardens. Bryghushaven, på 27th og Master streets, steg i 2015 fra asken fra Marathon Farm, Marathon grills eksperimentelle produktionshave. Samme år valgte Philadelphia Department of Parks and Recreation det som den første “preservation garden” i sit FarmPhilly-program og bragte det også ind i byparksystemet. Mere end 50 bryggerier og Fairmount husstande opdrætter i øjeblikket afgrøder i haven.

vidste du det?

husk F. A. Poth Bryggeribygning vi nævnte i begyndelsen af denne vejledning? Det er nu ved at blive det seneste emblem for den stærke interesse for boligbyggeri i Bryggeribyen.15 år eller deromkring som et tilflugtssted for graffitikunstnere, byspelunkere og endda en escape-room spildesigner, gik det Otto ulv-designede Poth-bryggeri fra hænderne på Red Bell-bryggeriet til MM Partners, bryggeriets hjemmebryggede ejendomsudviklingsfirma. David Voksmans firma har sammensat en imponerende portefølje af adaptive genbrugsprojekter, der har genanvendt industribygninger og hospitaler til store rum til at leve, og Poth-bygningen vil tilføje endnu en til denne liste.

MM Partners købte bygningen for $4.12 millioner i Januar 2018 og har siden påbegyndt et renoverings-og genopbygningsprojekt på 37,6 millioner dollars med midler fra investeringspartnere og skattefradrag. Den første fase af projektet vil se 135 loftlejligheder og 25.000 kvadratmeter kommercielt rum fylde en del af komplekset.”vi elsker disse gamle bygninger, fordi du simpelthen ikke kan bygge en ny bygning som denne længere. Du får højt til loftet, tykke vægge og gulve og fantastiske originale detaljer. Historierne bag mange af disse bygninger også gøre en stor markedsføring vinkel, fordi de er autentiske ikke noget konstrueret som du ser i en masse nye bygninger.”

notering af prisdata fra SIP fra September 2019; gennemsnitlige lejedata fra Yardi-matricen via Rentcaf-kar