det var engang svært at kende et hjems værdi, indtil en statslicenseret taksator besøgte ejendommen og foretog et skøn, der vejer fordele som en smuk gårdhave mod ulemper som en mild kælder.i dag kan kunstig intelligens og neurale netværk gøre noget lignende.

“det har altid været dette forsøg på et udgangspunkt i hjemmevaluering for alle, der har købt og solgt og ejer et hjem,” forklarer Nicholas Stephens, direktør for produktstyring.

siden den debuterede i 2006, har den interne algoritme trukket på traditionelle fast ejendom målinger — soveværelse og badeværelse tæller, firkantede optagelser — samt kontekstuelle data, som lokale skatteregistre.

den seneste version af den endelige, udgivet i Juni, går endnu længere. Når folk liste deres hjem til salg på , de uploade billeder; den nye estimat kan” se ” disse fotos ved hjælp af avancerede computervisionsteknikker og faktorelementer som naturligt lys og bremse appel til dets estimater.

den nye Sestimats medianfejl svæver lige under to procent. Med andre ord er halvdelen af sine estimater inden for to procent af et hjems faktiske salgspris. Det er en massiv forbedring — for tretten år siden havde den gennemsnitlige fejl på 14 procent.

alligevel forbliver långivere skeptiske over for algoritmiske estimater. Det er for nemt at skjule en ejendoms fejl fra den tidsmæssige ved simpelthen ikke at uploade billeder af dem. Det er derfor, at opnå et realkreditlån stadig kræver et formelt skøn fra en taksator. men Stan Humphries, Chief analytics officer hos , er fortsat optimistisk. Den sidste kan ikke erstatte bedømmere helt, men det kan omdanne dem fra evaluatorer til faktakontrol.

” i fremtiden er der en rolle for at sikre, at de fakta, computeren bruger, er korrekte,” fortalte han radioprogrammet i 2017, “men det er mere et teknikertypejob i modsætning til professionelt.” er ikke det eneste selskab, der forudser et skift i fast ejendom vurdering. Jo mere kraftfuld AI-teknologi bliver, jo mere automatiserede værdiansættelsesmodeller (eller AVM ‘ er) spirer op.

og de er kun en blandt mange måder, hvorpå ejendomsbranchen er blevet digital.

den nye normale

Når tech og fast ejendom kolliderede, en ny industri blev født: proptech. Det tiltrak $ 12 milliarder i venturekapital i 2017 og endnu mere i 2018 — men i starten af 2019 var vedtagelsen stadig forsinket. Indtil videre har investorer set mere potentiale i spirende proptech end forbrugerne har.

det er nemt at se investorperspektivet. Tech har fundamentalt ændret, hvordan ejendomssektoren fungerer. For det første har det fremskyndet transaktioner. At opdage ejendomsfortegnelser og oprette visninger, der plejede at tage dage.

i dag, ikke så meget. On-demand information og tjenester er standard i denne hyperforbundne æra, og ejendomsbranchen har reageret på forbrugernes efterspørgsel efter umiddelbarhed.

Redfin debuterede øjeblikkelige opdateringer for mere end et årti siden, og funktionen er kun blevet hurtigere i de mellemliggende år.

“folk kan tilmelde sig underretninger om de typer hjem, de leder efter,” forklarer Jen Chao, vicepræsident for teknik hos Redfin. “Vi kan underrette vores kunder hurtigere end nogen anden, så de kan være de første til at finde ud af om boliger, der rammer markedet eller prisændringer.”

virksomheden har også fremskyndet booking.”vi har en funktion kaldet ‘Book It nu’, “siger Chao,” hvor en bruger kan gå på vores hjemmeside og anmode om en hjemmetur, næsten som om de anmoder om en restaurantreservation. Med et par klik kan de få en tur booket.”

faktisk udvider en ny proptech — trend — øjeblikkelig køb eller iBuying-denne On-demand etos til at sælge et hjem, en til tider uendelig tilsyneladende proces. Men at sælge til iBuyers tager kun et par dage. Virksomhederne gør hurtig, algoritme-drevne tilbud, betale kontant og sælge boliger selv — ofte sprucing dem op i processen.

i dag repræsenterer iBuying kun en del af alle ejendomshandler, men det er klar til at ændre sig. Begge har for nylig afsløret iBuying arms: tilbud og Redfin nu, henholdsvis. I 2018 købte vi færre end 700 boliger, men det forventes at skalere op til 5.000 boliger om måneden på fem år.”vi tror naturligvis, at vores tilbud vil blive en massiv forretning,” sagde Jeremy krakelerer til Curbed.

Her er 10 andre proptech — virksomheder — flere af dem iBuyers-der ændrer ejendomsbranchen.

Opendoor

placering: San Francisco

hvad det gør: Denne iBuyer forenkler købs-og salgsprocessen i hjemmet, hvilket gør det “lige så let som at købe og sælge biler”, ifølge ny York Times. Virksomheden køber huse i kontanter, typisk lukker i 10 til 60 dage. Derefter videresælger den dem via Opendoor-appen og støtter salget med en 90-dages garanti: hvis køberen ikke kan lide det, vil virksomheden købe det tilbage. I øjeblikket køber og sælger Opendoor boliger i 20 byer, der spænder fra Los Angeles til Los Angeles.

Knock

placering: Seattle

hvad det gør: dette er en anden iBuyer, som f.eks Opendoor, men det køber ikke bare huse i kontanter — virksomheden hjælper sælgere med at bruge disse kontanter til at lave tilbud på deres drømmehuse. (Kontant tilbud giver købere en stor forhandlingsfordel.) Sælgere kan flytte ind i deres nye hus, før deres gamle hus går på markedet. Knock håndterer alle reparationer og opdateringer på deres gamle hus, også, bundling reparationsomkostninger i kundens nye pant.

Niido

placering: Miami

hvad det gør: mere end 6 millioner mennesker verden over leje ud hjem gennem Airbnb, men mange udlejere rynke panden på det, og i nogle områder, det er ulovligt. For at undgå disse vejspærringer er Airbnb gået i forretning med Niido, et udviklingsfirma, der designer lejlighedskomplekser med hjemmedeling i tankerne. Niido Nashville, for eksempel — som har en tagterrasse og et internt yogastudio-er vært for en blanding af langtidsbeboere og kortvarige besøgende i sine 300 Plus enheder til enhver tid. Langtidsbeboere kan Airbnb deres pladser i op til halvdelen af året, forudsat at de giver bygningen en fjerdedel af deres overskud.

Flip

placering: Ny York City

hvad det gør: dette firma strømliner processen med at købe og købe en ny ejendom at finde en fremleje. Det er gratis at liste lejligheder på flips markedsplads, og virksomhedens baggrund kontrollerer potentielle lejere, garanterer rettidige lejebetalinger og forbereder jernklædte fremlejeaftaler, så ingen ender med at være ansvarlige for deres fremlejers forseelser. Gennem Flip Instant, virksomheden overtager endda lejekontrakter med det samme, finde lejere til pludselig ledige steder inden for 30 dage.

bueskydning værdiansættelse

placering: Ny York City

hvad det gør: den nye by

ejendomsbranchen har oplevet en stigning i AVMS, men østkysten-baserede bueskydning værdiansættelse har ikke fuldt automatiseret sin proces. I stedet arbejder virksomhedens team af 17 veteranvurderingsfolk med sit proprietære program til at producere data-backed estimater informeret af ekspertintuition. Hybridprocessen har tiltrukket højt profilerede kunder som Capital One og Greystone.

Rentberry

Beliggenhed: San Francisco

hvad det gør: denne opstart strømliner leje i mere end 50 lande, digitalisering af hele processen. Det betyder, at lejere deler personlige oplysninger, eSign lejemål og indsende reparationsanmodninger online. De kan også leje lejligheder i Paris, Rom, Budapest og i mere fjerntliggende steder, hvis det er nødvendigt. Derudover tilbyder virksomheden gennemsigtige lejeauktioner, der forhindrer ledige stillinger og forhindrer husleje i unødvendigt ballonflyvning.

Offerpad

placering: Chandler, arise.

hvad det gør: at sælge et hus gennem denne iBuyer starter med en simpel form. Hvad er din adresse? Har du billeder af dit hus? Baseret på disse detaljer, virksomheden — i øjeblikket rodfæstet i mindre markeder, som f.eks. og Charlotte, N. C. — algoritmisk genererer et citat, syn uset. (Før de køber et hus, sender de dog en repræsentant for at verificere dets tilstand.”vi søger at give et tilbud, hvor husejeren vil netto et beløb, der ligner det, de ville netto i en traditionel transaktion,” sagde medstifter Jerry Coleman til Forbes, “med vores margin er, hvad der ville blive betalt til andre tredjeparter”-inklusive entreprenører og blikkenslagere.

kvadratfod

placering: Ny York City

hvad det gør: firefod matcher virksomheder som Casper og Instacart med kontorlokaler — en opgave, der er mere kompleks, end det lyder. For det første skal virksomhedsledelsen finde ud af, hvad de har brug for. har online værktøjer til at hjælpe: Rumberegneren hjælper for eksempel med at estimere de krævede firkantede optagelser baseret på antallet af ansatte, en virksomhed har, hvor mange private kontorer den ønsker osv. Når kunder har et bestemt rum i tankerne, kan kvadratfod mæglere hjælpe med at spore det i 18 byer, fra Ny York til San Diego.

Flyhomes

placering: Seattle

hvad det gør: Flyhomes kunder behøver ikke at line op en långiver før du foretager et tilbud på et hjem. I stedet, dette ejendomsselskab fronter kunder de penge, de har brug for. Når sælgeren accepterer, sporer køberen derefter en långiver og køber hjemmet fra Flyhomes. På sælgersiden, Flyhomes tilbyder en overbevisende garanti: dets team vil spruce op og sælge en klient hjem i 90 dage, eller virksomheden vil købe hjemmet selv.

det vi selskab

placering: Ny York City

hvad det gør: er det samme som det, der gør det?

vi virksomhed — tidligere vi arbejder — et ejendomsselskab eller en tech virksomhed? Det er en blanding af begge dele, udlejning af kontorer og samarbejdsområder i byer over hele verden. På mange måder fungerer det som udlejer.

dets ledere positionerer det imidlertid som et teknologiselskab, der er skaleret hurtigt takket være sin digitale platform. Teknologi spiller helt sikkert en rolle i sin forretning; kunder kan netværke og reservere konferencelokaler gennem Vi-appen, og vi-virksomheden købte for nylig en dataplatform, Teem, der sporer og kvantificerer brugernes adfærd i Vi-rum.

den næste bølge af Proptech

Hvad ligger der forude for proptech? Det afhænger i høj grad af boligmarkedet, som er knyttet til — men ikke helt afhængig af — den generelle økonomi.med hensyn til kommende teknologi mener Stephens dog, at AVMs bliver mere placeringsspecifik. Hans firma var for nylig vært for en datavidenskabskonkurrence på Kaggle, der udfordrede deltagere til at forbedre Estimats algoritmer og tilbød en million dollar stor præmie. Indsendelserne, rapporterer Stephens, tacklede ofte problemet med “hyper-lokal modellering i skala.”

virksomheden poster placeringsspecifikke nøjagtighedsmålinger for estimaterne, og algoritmen passer bedre til nogle lokaliteter end andre. Den gennemsnitlige absolutte fejl er kun 1.2% i modsætning til 1.9% landsdækkende. forbedring af ” Føniks-værdiansættelser, for eksempel eller landdistrikterne Montana , kan undertiden være et meget unikt problem for Føniks og det landlige område i Montana,” forklarer Stephens. “Løsningerne er ikke noget, du bare kan anvende nationalt.”

i fremtiden forudsiger Stephens, at der ikke er behov for en national algoritme. I stedet vil Estimate og andre AVM ‘ er tilføje hyper-lokale elementer til deres modeller.

på sin side ser Redfins Chao proptech på vej mod det, hun kalder “komplet løsning.”

” Når du køber eller sælger et hus, er der meget mere bare at få et tilbud accepteret,” forklarer hun. “Du skal arbejde med din agent for at finde huset og forhandle et tilbud; du skal finde titelforsikringsselskabet; du skal finde pant. De fleste mennesker er nødt til at projektere alt dette.”

Redfin håber i sidste ende at blive en one-stop-shop , Chao rapporterer, så det kan give en problemfri boligkøbsoplevelse.

det bør ikke forveksles med at automatisere arbejdet med agenter og andre ejendomsmæglere. Redfin har ingen planer om at gøre det.

” fast ejendom er en meget personlig service,” siger Chao. “teknologi til at strømline og slippe af med det, som programmet kan gøre rigtig godt, for at frigøre tid for agenter til at fokusere på de ting, der kræver den menneskelige berøring.”

billeder via, sociale medier, virksomhedens hjemmesider og samtaler.

Relatedlæs mere om forbrugerteknologi