Sammensæt din California Rental Application

nedenfor beskriver vi, hvad der skal inkluderes, og hvorfor i en altomfattende lejeansøgningsformular.

alle potentielle lejere skal blive bedt om at udfylde en ansøgning fuldt ud efter at have set ejendommen, hvis de ønsker at gå videre. Hvis de efterlader elementer tomme, skal du undersøge yderligere årsagen til dette.

Roommate Information

på ansøgningstidspunktet skal udlejer anmode om oplysninger om alle andre, der deler ejendommen med den primære beboer.

personligt kan jeg godt lide at få enhver potentiel lejer over 18 år til at udfylde deres egen ansøgning, selvom de ansøger som en gruppe, og køre hver ansøger gennem min screeningsproces. Men i det mindste, på tidspunktet for ansøgningen, du ønsker at få navnene og detaljerne i forholdet til den primære ansøger af enhver potentiel værelseskammerat.

disse oplysninger hjælper en udlejer med at afgøre, om belægningsregler følges i enheden. I staten Californien, de generelt accepterede grænser for belægning er to personer pr.soveværelse, plus en ekstra lejer.

hvis en ansøger har børn, er de ikke forpligtet til at angive deres navne i dette afsnit af lejeansøgningen. Federal Fair Housing Act forbyder forskelsbehandling af lejere med børn. Notering af deres navne i dette afsnit kunne uvilligt indføre bias mod ansøgeren og i sidste ende føre til en overtrædelse af føderal lov.

Lejehistorik

udlejere skal stille detaljerede spørgsmål om en lejers lejehistorik og deres forhold til deres tidligere udlejer.

lejehistorikdelen af lejeansøgningen skal anmode om følgende oplysninger:

• nuværende adresse, herunder gadenummer, gadenavn, by, stat og Postnummer.
• antallet af år bosat på deres nuværende adresse.
• udlejer, manager eller ejerens navn på den aktuelle adresse, hvis relevant.
• telefonnummer til nuværende udlejer, manager eller ejer af den aktuelle adresse, hvis relevant.
• ovenstående oplysninger for en eller to tidligere boliger.

Ved at indhente disse oplysninger kan udlejere kontakte tidligere boliger for at afgøre, om lejeren har forårsaget væsentlig skade på udlejerens ejendom, indgivet retssager mod dem, betalt husleje til tiden, var underlagt hyppige klager fra naboer, overholdt vilkårene i lejekontrakten og deres rygestatus.

indkomst

som udlejer er det din ret at afgøre, om en ansøger har midlerne og ressourcerne til at betale husleje til tiden og fuldt ud hver måned. Normalt bør du kun overveje lejere, der har en månedlig indkomst svarende til mindst det dobbelte af den månedlige leje. Generelt ser vi efter tre gange lejen i indkomst.

udlejere vil anmode om følgende oplysninger:

• månedlig indkomst;
• beskæftigelseshistorie.

finansielle og beskæftigelsesoplysninger, der er ufuldstændige uden forklaring, ansættelseshistorik, der viser adskillige jobændringer, huller i deres ansættelseshistorie eller en månedlig bruttoindkomst mindre end dit krævede minimum alle mulige røde flag til leje til en bestemt lejer.

nødkontakter

• en udlejer kan anmode mellem en og tre nødkontakter på lejeansøgningen om at blive arkiveret, hvis det er nødvendigt.
• udlejer kan også få nødkontakter, når boliglejeaftalen er underskrevet.

Pet Information

på grund af den ekstra slitage, der følger med at tillade kæledyr i en leje, samt den potentielle øgede støj, udlejere er godt inden for deres ret til at begrænse kæledyr, med undtagelse af servicedyr.

en udlejer kan vælge at:

• forbyde kæledyr helt;
• begrænse antallet af kæledyr;
• tillade visse typer eller racer.

Hvis en udlejer beslutter at tillade kæledyr i deres lejeenhed, kan de kræve, at lejeren underskriver en skriftlig kæledyrspolitik. De kan også opkræve et kæledyr depositum eller opkræve Månedlig kæledyr leje.

på en lejeansøgning skal en udlejer spørge, om lejeren har kæledyr, og i bekræftende fald, hvilken type dyr det er, hvilken race det er, og hvor meget det vejer.

personlige oplysninger

i dette afsnit giver lejeren alle grundlæggende personlige oplysninger, der kræves for at bekræfte deres identitet. Når du designer dette afsnit af en lejeansøgning, udlejer skal være omhyggelig med at overholde Federal Fair Housing Act og state of California-reglerne vedrørende boligdiskrimination.

følgende personlige oplysninger er lovlige at anmode om af den potentielle lejer:

• For -, mellem-og efternavn.
• aliasser eller andre navne, der er brugt i de sidste 10 år.
• kontakt telefonnumre og det bedste tidspunkt at ringe til.
• e-mail-adresse.
• kørekort eller statsidentifikationsnummer, herunder statsudstedt.
• udløbsdatoen for kørekortet eller statsidentifikationskortet.
• CPR-nummer. (vi anbefaler ikke at indsamle en lejere SSN af indlysende grunde i stedet køre din lejer screening rapport fra udlejer Studio app og massivt reducere dit ansvar).

at bede direkte om en ansøgers alder er en overtrædelse af Federal Fair Housing Act.

signatur

ansøgerens underskrift er en af de mest vitale sektioner i lejeansøgningen. Uden ansøgerens underskrift kan de indsamlede oplysninger kun være af begrænset brug. Lejeansøgningen angiver klart, hvad ansøgerens underskrift repræsenterer.

når en potentiel lejer underskriver en lejeansøgning, skal det forstås, at de accepterer følgende:

• at alle oplysninger, der gives i lejeansøgningen, er sandfærdige efter deres bedste viden.
• at de tillader udlejer at verificere oplysningerne i lejeansøgningen.
• at de accepterer alle rapporter, der er nødvendige for at verificere oplysningerne i lejeansøgningen, herunder en kreditrapport, en kriminel baggrundskontrol, en ansættelseshistorikrapport, en lejerhistorikrapport eller andre midler til indsamling af oplysninger.