det er ofte et spørgsmål om, hvad du vil have noget at være, ikke nødvendigvis hvad det er. IRS har leveret forskellige skattekoder til disposition af forskellige former for ejendom. Hvis vi for eksempel ser på fast ejendom, gælder afsnit 121 for salg af en primær bolig, afsnit 1031 gælder for fast ejendom, der holdes til investering, og afsnit 1033, der gælder for ejendom, der ufrivilligt konverteres—for blot at nævne nogle få. Hvert afsnit indeholder positive og negative. Hver gang du overvejer at sælge en ejendom, skal du se på de muligheder, hver kan tilbyde dig.
typisk giver avanceret planlægning ofte mulighed for at minimere skattemæssige konsekvenser ved brug af en eller flere skattesektioner. IRS indser, at en persons omstændigheder kan ændre sig; derfor er det okay for ejendom at ændre karakter overarbejde. Dette betyder, at en investeringsejendom i sidste ende kan blive en primær bolig, et sommerhus en investeringsejendom, en primær bolig en investeringsejendom osv.
der kan være et par yderligere regler, når ejendommen konverteres. Overvej følgende muligheder.
udveksling fra en investeringsejendom til en anden, der på et fremtidigt tidspunkt kan blive en primær bopæl
regeringen har erkendt muligheden for dette scenario ved at oprette en særlig regel, der specifikt gælder for den. Når en ejendom er erhvervet gennem en 1031-udveksling og senere konverteret til en primær bolig, står ejeren over for en obligatorisk femårig holdeperiode, før han har mulighed for at sælge og opnå afsnit 121-udelukkelse. Skatteyderen skal stadig opfylde minimum to af fem års belægning som primær bopæl.
ved hjælp af både afsnit 121 og afsnit 1031, når ejendomsværdien er større end udelukkelsen
mange skatteydere spekulerer på, hvilke muligheder de har, når de overvejer dispositionen af en primær bopæl, og gevinsterne falder uden for $250K-individet eller $500k gift eksklusionsgrænser. I 1997, da afsnit 121 blev installeret, var huspriserne betydeligt lavere, end de er i dag, og grænser, der engang syntes rimelige, kommer i dag til kort. En mulighed ejeren har er at flytte ud af den primære bopæl og etablere ejendommen som en investering. Efter en rimelig krydderiperiode er det derefter muligt at sælge investeringshjemmet ved hjælp af afsnit 1031. Faktisk, hvis salget af investeringsejendomme sker i en periode, hvor afsnit 121 stadig kan anvendes, har regeringen tilladt anvendelsen af begge skattekoder. Dette gør det muligt at tage udelukkelsen og blot udveksle restbeløbet ved hjælp af afsnit 1031.
anvendelse af afsnit 1033, når byen ønsker at erhverve en ejendom fra dig til fremtidig udvikling.
det er muligt for byen at erhverve ejendom, du har haft til investering, hvilket giver dig mulighed for at udnytte en 1031-udveksling. Eller det kan være muligt for byen at erhverve ejendommen gennem ufrivillig konvertering, så du kan bruge Afsnit 1033. Mens afsnit 1031 kan tilbyde større fleksibilitet af lignende krav, giver afsnit 1033 fordele i tidskrav og tillader modtagelse af salgsprovenu.
som du kan se, er det ofte ikke spørgsmålet om, hvad noget er, det er et spørgsmål om, hvad du vil have det til at være. Når man overvejer dispositionen af et aktiv, er det vigtigt, at du konsulterer passende skatterådgiver for at gennemgå dine muligheder. Egenkapitalfordel er her for at arbejde med dit skatte-og juridiske team. Ring til os for en kort gennemgang af de muligheder, der kan være tilgængelige for dig.
