uanset om du køber eller sælger, er det vigtigt at vælge repræsentation, der opfylder dine behov i transaktionen.

du har valg, når du vælger repræsentation i en ejendomstransaktion. Her er fem tip til forståelse af, hvilken type juridisk forhold til en ejendomsmægler, kaldet et agenturforhold, vil bedst beskytte dig, når du køber eller sælger et hjem.

købers agentur

når du køber et hjem, kan du ansætte en agent, der kun repræsenterer dig, kaldet en eksklusiv købers repræsentant eller agent. En købers agent arbejder i din bedste interesse og skylder dig en tillidspligt. Du kan selv betale din købers agent eller bede sælgeren eller sælgerens agent om at betale din agent en andel af deres salgsprovision.

Hvis du sælger dit hjem og ansætter en agent til at liste det udelukkende, har du ansat en salgsrepræsentant–en agent, der skylder dig tillid. Typisk betaler du en salgsagent en provision ved lukning. Salgsagenter tilbyder eller accepterer normalt at betale en del af deres salgsprovision til køberens agent. Hvis din sælgers agent bringer en køber ind, holder din agent hele provisionen.

Subagency

når du køber et hjem, er den agent, du kan vælge at arbejde med, muligvis slet ikke din agent, men kan i stedet være en subagent for sælgeren. Generelt repræsenterer og handler en underagent i sælgers og sælgers agents interesse.

Hvis din agent fungerer som en subagent, kan du forvente at blive behandlet ærligt, men subagenten skylder loyalitet over for sælgerne og deres agent og kan ikke sætte dine interesser over sælgernes. I nogle få stater er agenter ikke tilladt at fungere som underagenter.

fortæl aldrig en subagent noget, du ikke ønsker, at sælgerne skal vide. Måske tilbød du $150.000 til et hjem, men er villige til at gå op til $160.000. Det er den type information subagenter ville være forpligtet til at videregive til deres kunder, sælgerne.

Disclosed Dual Agency

i mange stater kan agenter og virksomheder repræsentere begge parter i et boligsalg, så længe dette forhold er fuldt ud afsløret. Det kaldes afsløret dobbelt agentur. Fordi dobbelt agenter repræsenterer begge parter, kan de ikke være beskyttende og loyale over for kun dig. Dobbelt agenter skylder ikke alle de traditionelle betroede opgaver til klienter. I stedet skylder de hver part begrænsede tillidsopgaver.

hvorfor ville du acceptere dobbelt agentur? Antag, at du vil købe et hus, der er opført til salg af den samme ejendomsmægler, hvor din købers agent arbejder. I så fald vil ejendomsmægleren repræsentere både dig og sælgeren, og du skal begge acceptere det.

da der er et potentiale for interessekonflikter med dual agency, skal alle parter give deres informerede samtykke. I mange stater skal dette samtykke være skriftligt.

udpeget agentur

en form for afsløret dobbelt agentur, “udpeget agentur” tillader to forskellige agenter inden for et enkelt firma at repræsentere køber og sælger i den samme transaktion. For at undgå konflikter, der kan opstå med dual agency, udpeger eller udpeger nogle administrerende mæglere agenter i deres virksomhed til kun at repræsentere sælgere eller kun købere. Men det er ikke nødvendigt for udpeget agentur. En udpeget, eller udpeget, agent vil give dig fuld repræsentation og repræsentere dine bedste interesser.

Nonagency Relationship

i nogle stater kan du vælge ikke at blive repræsenteret af en agent. Det kaldes nonagency eller arbejder med en transaktionsmægler eller facilitator. Generelt, i nonagency repræsentation, fast ejendom professionel du arbejder med skylder dig færre opgaver end en traditionel agentur forhold. Og disse opgaver varierer fra stat til stat. Bed den person, du arbejder med, om at forklare, hvad han eller hun vil og ikke vil gøre for dig.