interessepunkt

Hvis du ønsker at fjerne gæld og forbedre din økonomiske situation, kan det at betale dit boliglån virke som et naturligt sted at starte. Hvis din oprindelige låneperiode og amortiseringsplan stadig har dig til at foretage betalinger i yderligere 20+ år eller deromkring, kan du dog undre dig over, om en tidlig udbetaling endda er mulig.at betale dit pant i 10 år tager en vis fokuseret indsats, men med de rigtige strategier og værktøjer på plads kan du få stor indflydelse på din resterende hovedstol og måske endda betale dit hjem i et årti eller mindre. Så grave op pant payoff regnemaskine og bruge disse high-impact tips til at betale dit boliglån i 10 år.

Sådan betaler du dit pant tidligt

Start en sidestrøm

den gennemsnitlige sidestrøm bringer $1.122 om måneden og tager kun i gennemsnit yderligere 12 timer om ugen af din tid. Afsætte denne ekstra beløb hver måned til dit realkreditlån kan gøre en enorm bule i hvad du skylder. Du bliver nødt til at bruge en låneberegner til at knuse tallene på dit lån, men for nogen, der starter et $200.000 pant i 30 år med 5% rente, kan det at betale en ekstra $1.122 hver måned skære over 20 år fra tilbagebetalingsplanen.
Hvis du er i stand til at afsætte mere eller har en partner, der også kan afhente en side trængsel, kan du muligvis betale dit boliglån i halve tiden — eller 10 år fladt.

Afsæt alle dine ekstra stormfald til dit pant

Hvis du er seriøs med at betale dit pant i 10 år, skal du planlægge at afsætte eventuelle ekstra kontante stormfald mod dit pant. Tilføj din årlige skatterefusion, årlig medarbejderbonus, gaver, arv eller lotterigevinster, og du kan sandsynligvis tilfalde et betydeligt beløb hvert år. Med et 30-årigt pant på $200.000, vil en ekstra $12.000 betaling en gang om året forlade dig kun to måneder genert for at opfylde dit 10-årige udbetalingsmål.

Foretag en ekstra betaling hver måned

for en traditionel tilbagebetalingsplan, hvis du betaler dobbelt så meget hver måned, reduceres tilbagebetalingstiden i halvdelen. Men med indflydelse af sammensatte renter fungerer en ekstra månedlig betaling endnu mere til din fordel. For eksempel, hvis du er fem år i et 30-årigt pant for $300.000 med 3,5% rente, ville dine månedlige betalinger være $1.347, 13. Betale dette beløb ekstra hver måned starter i dag, ville du have dit realkreditlån betalt i 9 år og 10 måneder.

refinansiere til en 10-årig periode

realkreditinstitutter citerer typisk 30-årige realkreditlån, men mange långivere udsteder et 10-årigt realkreditlån, når de bliver spurgt. Refinansiering til 10 år vil tage gætteri ud af en tidlig payoff plan og give en tidsplan for præcis, hvor meget du skal betale hver måned for at fjerne dit realkreditlån ved udgangen af årtiet. Som en bonus er renten på 10-årige lån ofte lavere end på 30-årige lån, så du vil sandsynligvis betale mindre på renter hver måned for lånet.

når det er en god ide at betale ned et pant tidligt

dit pant er din eneste store gæld

Hvis du har ryddet op alle dine andre gæld, såsom bil noter, studielån og kreditkort gæld, kan det være tid til at begynde at betale ned dit pant. Når du er gældfri, kan du arbejde hen imod at gøre andre investeringer og rigdom-bygning mål.

du forbereder dig aktivt til pensionering

ved pensionering vil din indkomst sandsynligvis være lavere end den er, mens du arbejder, så det er bedst at planlægge tidligt. Hvis du planlægger at gå på pension i de næste 15 år, kan det være en god ide at fjerne din pantebetaling, mens du stadig arbejder, så du kun skal bekymre dig om almindelige husholdningsudgifter, forsikring og skatter.

du har allerede en flydende nødfond

Når du begynder at afsætte en betydelig del af din indkomst til at betale dit pant, kan en uventet nødsituation helt spore dine planer, hvis du ikke er forberedt. Hvis du allerede har akkumuleret kontantbesparelser til dækning af udgifter på 3 til 6 måneder, vil du være i en god position til at starte en aggressiv udbetalingsplan på dit hjem.

når det er en dårlig ide at betale et pant tidligt

du har anden højrentegæld

renter på kreditkortgæld og bilnotater er ofte højere end dit realkreditlån, så sørg for at lægge ekstra indkomst mod at få den gæld betalt så hurtigt som muligt først.

din beskæftigelsessituation er ustabil

Hvis du mister dit job, kan du blive tvunget til at stoppe dine tidlige udbetalingsplaner eller, endnu værre, refinansiere dit boliglån og udvide dine betalinger for at få enderne til at mødes, hvilket virkelig kan sætte dig tilbage fra at nå dine økonomiske mål.

du har adgang til andre højtydende investeringskonti

dit pant koster sandsynligvis mindre end 5% renter hvert år. Hvis du tager de samme midler, som du ville have brugt til at betale ekstra på dit pant og investere dem i en konto, der tjener 10% renter eller mere, kommer du stadig ud. Du kan være i en meget bedre finansiel stilling efter 10 eller 15 år ved at investere disse penge og fortsætte med at betale dit pant i henhold til dets oprindelige tidsplan.

betalte dit pant tidligt? Her er hvad du skal gøre næste

når dit pant er elimineret, er det vigtigt at tage de rette skridt for at sikre, at lånet lukkes, og at alle relevante parter underrettes. Du vil også gerne bevare din økonomiske stabilitet ved at forberede betalinger, der tidligere blev håndteret via en spærret konto, såsom skatter eller forsikring. Disse bliver dit ansvar, når dit pant er blevet betalt.

for at afslutte din udbetaling skal du:

1. få dokumentation fra din realkreditlåner, der beviser, at dit lån er betalt fuldt ud.
2. Kontroller, at panteretten er frigivet på din ejendomsakt, og følg op med amtsoptagerens kontor med din betalte fulde dokumentation, hvis panteretten stadig er registreret efter 90 dage.
3. Underret din ejendomsskattevurderer om, at dit lån er betalt fuldt ud. Kontroller, at de vil sende alle fremtidige ejendomsskatteregninger til dig direkte i stedet for dit realkreditfirma.
4. Underret dit boligejers forsikringsselskab om, at dit lån er betalt fuldt ud, og at du ikke længere foretager betalinger via deponering. Dette er et godt tidspunkt at revurdere dine dækningsniveauer og skalere op eller ned, hvis det er nødvendigt.
5. kontakt dit realkreditfirma og anmod om refusion for ethvert beløb, der er tilbage på din spærrede konto.
6. Åbn en konto for at begynde at spare for kommende ejendomsskatter og boligejers forsikring. Du kan starte med enhver spærret refusion, du måtte have modtaget.