DOM i fast ejendom betyder dage på markedet. Dette er et vigtigt analytisk værktøj, som folk bruger til at hjælpe med at forstå værdien af et hjem. Der er to vigtige forskelle i disse data:

• aktive dage
• kumulative dage

aktive lister viser, hvornår sælgeren underskrev med ejendomsmægleren. Kumulativ kan være sværere at finde. Mens nogle MLS-systemer (multiple notering service) muligvis viser det samlede antal dage, skal du sandsynligvis søge efter gamle lister for at få nummeret.

Du bør tage disse data med andre objektive og subjektive oplysninger for at få en klarere forståelse af, hvad husets værdi er.

hvor længe et hus har været på markedet

Du kan finde ud af, hvor længe et hus har været på markedet. Realtor.com og MLS.com begge poster disse oplysninger i listen. Sites som Trulia og Trulia også trække flere notering oplysninger og vise det i deres lister. Disse sider giver dig alle gode oplysninger forbundet med, hvor længe huset har været på markedet, såsom:

• oprindelig noteringsdato
• prisændringsdatoer
• sidste salg og pris
• Fair markedsværdi

hver af disse sider har gode søgeværktøjer, så du kan søge i det kvarter, der interesserer dig. Også, hvis du vil vide om et bestemt hus, skal du bare indsætte MLS-nummeret eller adressen.1

forskel mellem Dom i fast ejendom og CDOM

CDOM er et mål for kontinuerlige dage på markedet. Kontinuerlig er en vigtig skelnen, fordi lister slutter. De er kontrakter, og de har fastsat markedsføringsperioder. Hvis huset ikke sælger i denne periode, normalt 30-90 dage, udløber noteringen. Der er andre grunde til, at en fortegnelse slutter, og huset er relisted:

• Der er en præstationsklausul i kontrakten, der ikke er opfyldt
• sælgeren og ejendomsmægleren kommer ikke sammen og beslutter at dele måder
• ejendomsmægleren og sælgeren kan beslutte at relist ejendommen for at få den til at se frisk ud

pointen er sælgere relist egenskaber af forskellige årsager. Hvis du bare ser på noteringsdatoen, så får du muligvis ikke hele billedet. Hvis du er på en hjemmeside læse hele listen, fordi det kan give dig spor, hvis hjemmet har været på og uden for markedet.

den bedste måde at vide er at arbejde med en ejendomsmægler, fordi de kan kontrollere husets komplette historie. De kan se, hvor mange gange et hus opført, og hvad de notering datoer var.

hvordan måles CDOM?

multiple listing service (MLS) måler CDOM ved at tælle de kontinuerlige dage på markedet, der tæller forskellige lister på den samme ejendom. Bare at se på den aktuelle fortegnelses alder fortæller ikke hele historien. Du bør tage dig tid til at finde ud af, om huset var opført før. Årsagen er, at det giver dig en god indikation af ejendommens værdi inden for det samlede marked.

• hvis huse i nabolaget konsekvent forbliver på markedet i lang tid, kan det være en indikation af en sælgers marked
• ejeren af et bestemt hus er muligvis ikke motiveret til at sælge og vil bare se, om de kan få en høj pris
• lejere kan bo i ejendommen og gøre det vanskeligt at vise
• der kan være noget galt med ejendommens struktur
• ejendommen kan være i retssager eller skifte

Hvis huset du er interesseret i forbliver på markedet i lang tid, kan det betyde, at der er noget galt med ejendom, eller det kan betyde, at der er noget galt med markedet. Det er meget almindeligt, at en boligejer har urealistiske forventninger til værdien af deres hus. Ejendomsmæglere bør hjælpe dem med at forstå markedet eller gå væk fra noteringen, men mange gør det ikke.

på den anden side, hvis flere huse forbliver i længere tid i dit kvarter, kan det betyde, at markedet er langsomt, og købere i området kan forhandle mere aggressivt på huse.

uanset hvad kan denne viden hjælpe dig med at forhandle den bedste aftale for dig. Det kan også hjælpe dig med at beslutte, om sælgeren er realistisk med hensyn til deres forventninger. Mens du muligvis kan finde disse oplysninger online, kan en god ejendomsmægler give dig detaljerede oplysninger og et objektivt perspektiv på huset.2

gennemsnitlig tid på markedet

gennemsnitlig tid på markedet betyder netop det: det er en samlet indikator for, hvor længe sælgere reklamerer for deres hjem, før de sælger. Mæglere beregner dette for kvarterer, byer, stater og endda hele landet for at få en ide om tendenser, der foregår på markedet. Hvorfor er det vigtigt?

• købere og sælgere vil begge vide tendenser for at se, hvor meget gearing de har, når de forhandler en pris
• kombineret med data om salgspriser giver det en klarere forståelse af, hvad et individuelt hus skal sælge for

jo flere oplysninger du har, jo klarere bliver billedet. Regeringen og branchegrupperne leverer omfattende, detaljerede data om markeder, og de leverer flere data hele tiden. Du skal se på tallene, om du vil købe eller sælge for at måle markedet. En kyndig Ejendomsmægler ved, hvordan man fortolker tallene og hjælper dig med at få en god handel.3

find DOM i fast ejendom

det er nemt at finde dagene på markedet i dag. Internettet tilbyder en helt ny måde at finde information, boliger, også. Her er nogle måder at søge på:

• skriv adressen i MLS, og nuværende såvel som gamle lister skal dukke op
• nogle MLS-systemer inkluderer endda kumulative dage i den aktive liste
• skriv adressen i Google, og den skal returnere gamle lister for ejendommen
• din ejendomsmægler har adgang til gamle lister og vil give dem, hvis du spørger

Tilføj dagene under kontrakt fra de gamle lister og kombiner den med den nye kontrakt, og det er vil fortælle dig antallet af dage.4

Endelige tanker om DOM i fast ejendom

DOM i fast ejendom er et vigtigt redskab for dig at forstå markedet. Det er dog kun et værktøj, og du bør kombinere det med andre data for at få en objektiv ide om en ejendoms værdi. Regeringen og branchefolk udvikler hele tiden nye datasæt og analyseværktøjer for at hjælpe bedre prishuse. Hvis du bruger disse, har du en bedre ide om den sande værdi af et hus.

gode mæglere holde sig ajour på teknologien i branchen. De kender data og analyseværktøjer. Sørg for, at hvis du ansætter en ejendomsmægler, er de en kvalificeret professionel, der forstår, hvordan man bruger data til at evaluere en ejendom.

det er dog ikke nok. Objektive data er store, men det er ikke en erstatning for at se på huset. Vær ærlig om husets tilstand og stemningen hos den anden part. Denne subjektive information er lige så vigtig som tallene.