i de seneste måneder har vi bemærket en masse anmodninger om Vejvedligeholdelsesaftaler (også kaldet private Vejvedligeholdelsesaftaler – i denne artikel kan vi kalde det en “RMA”) her på docprepper.com. vi var nysgerrige efter at vide, hvorfor uptick, så vi konsulterede Shari Nestor hos Professional depotet Resources (vores juridiske Dokumentforberedelse #81407), og hun hjalp med at kaste lys over emnet:

” Nå, du Vejvedligeholdelsesaftalen er ofte et långiverkrav. Når du opretter en RMA for første gang og forsøger at få alle dine naboer på samme side, kan det være en utrolig besvær! Men hvis adgang til din ejendom er gennem en privat vej og ikke har en Vejvedligeholdelsesaftale på plads, er det næsten altid en god ide!”

når vi ser nærmere på dette voldsomme dokument, afmystificerer de ganske hurtigt.

hvem og hvad gælder Vejvedligeholdelsesaftaler for?
kort sagt gælder en Vejvedligeholdelsesaftale for en privat vej. Så hvad er en privat vej, præcis? Her er den gratis juridiske ordbog definition:
En privat vej er ofte etableret, fordi en person har brug for at få adgang til jord; en sådan vej kan krydse en anden persons ejendom. En privat vej kan bruges af offentligheden og er åben for alle, der ønsker at bruge den, men den gavner primært dem, hvis anmodning den blev oprettet. I modsætning til motorveje, der plejes af offentligheden som helhed, opretholdes private veje på bekostning af de privatpersoner, der anmodede om vejen.

definitionens sidste sætning påpeger, hvad Vejvedligeholdelsesaftalen skal adressere, og hvem der skal acceptere betingelserne, dvs.: privat vejvedligeholdelse og de privatpersoner, der drager fordel af den.

Husk, at når aftalen er etableret, løber den i evighed med jorden. Så det ansvar, der er aftalt, bliver ansvaret for alle fremtidige ejere. Derfor vises disse ting på en foreløbig Titelrapport, og sælgere er forpligtet til at oplyse, om en aftale er på plads ved love som A. R. S. kr.33-422. Hvis du køber ejendom med en privat Vejvedligeholdelsesaftale knyttet til den, har du ret til at vide det. Du vil være ansvarlig for at overholde det som den nye ejer!

hvorfor ønskes private Vejvedligeholdelsesaftaler?
der er god grund til at have en RMA på plads, og den manifesterer sig i mange former. Roden til det hele er adgang til ejendommen.
rimelig adgang til ejendommen skal være tilgængelig på alle tidspunkter. Hvis vejen ikke opretholdes, bliver den umulig. Manglen på adgang kan påvirke værdien af hjemmet. Domstolskampe kan opstå, med omkostninger for alle involverede.

hvornår kræves Vejvedligeholdelsesaftaler?
i stigende grad, for at være sikker! FHA lån har anmodet dem i nogen tid, og som flere og flere långivere efterligne hud retningslinjer deres udbredelse fortsætter med at vokse. Her er Fannie Maes nuværende krav i en nøddeskal:

Hvis ejendommen er beliggende på en samfundsejet eller privatejet og vedligeholdt gade, vil Fannie Mae nu være en passende, juridisk eksigibel aftale eller pagt om vedligeholdelse af gaden. Aftalen eller pagten skal indeholde følgende bestemmelser og registreres i landjournalerne for den relevante jurisdiktion:

1. ansvar for betaling af reparationer, herunder hver parts repræsentative andel.
2. misligholdelsesbeføjelser i tilfælde af, at en part i aftalen eller pagten ikke overholder sine forpligtelser og
3. aftalens eller Pagtens effektive løbetid, som i de fleste tilfælde skal være evig og bindende for fremtidige ejere.

der er selvfølgelig undtagelser og løsninger på disse krav. For eksempel, hvis der er en lovbestemmelse, der definerer ansvaret for ejendomsejere til at opretholde deres private veje, kræver Fannie Mae ikke en separat aftale. Det betyder dog ikke, at alle långivere vil følge trop. Og det gør bestemt ikke ondt at have en aftale, der løser vedligeholdelsesproblemerne, som du vil have dem til at blive adresseret!

Okay, så hvordan sætter en privat Vejvedligeholdelsesaftale på plads?
selvom det kan være ret kompliceret, her er opdelingen af, hvad der skal gøres:

1. Definer hver boligejers ansvar for vejvedligeholdelsen.
2. Definer hver boligejers ansvar for vejreparationer.
3. Definer et middel i tilfælde af misligholdelse eller manglende overholdelse.
4. definere den effektive løbetid af aftalen (bindende, og i al evighed.)
5. har alle ejere underskrive aftalen.
6. Vedhæft juridiske beskrivelser for hver ejendom.
7. Optag dokumentet med det relevante amt.

Dette er ganske vist en forenklet opdeling af hvad man skal gøre, men alle elementerne er der. Selvfølgelig, docprepper.com vil med glæde hjælpe dig med at forberede og registrere din Vejvedligeholdelsesaftale. Du kan altid kontakte mig direkte via telefon (855 DOC-EASY) eller e-mail med yderligere spørgsmål eller for at komme i gang med din aftale. Også, jeg vil overvåge kommentarfeltet nedenfor og være glad for at besvare eventuelle spørgsmål der! Tak!

hvem forbereder faktisk dine dokumenter?
Når du får juridiske dokumenter udarbejdet fra docprepper.com, vi gør alt arbejdet. Du er ikke bare “køber formularer” du ender med at udfylde dig selv… Du får alt gjort for dig. Vi arbejder med professionelle deponerede ressourcer, LLC, certificerede juridiske Dokumentforberedere (Højesteret, bestyrelse for juridiske Dokumentforberedere, certifikat #81407).Aaron Scott, Operations Manager for PER, har dette at sige om vores partnerskab:

“der er ikke sådan noget som den “typiske” kunde for os. Hver kunde har deres eget sæt individuelle behov, og normalt er et par minutter på telefonen alt, hvad der kræves for at besvare eventuelle spørgsmål, de måtte have. Der er over 50 års kombineret erfaring på mit kontor. Denne fordel kombineret med docprepper.coms strømlinede bestilling, behandling og registrering systemer giver kunden præcis, hvad de har brug for. Vi kan få dem registreret inden for få timer. Sandheden er, ingen andre kan gøre dette. Sammen har vi skabt en fantastisk ressource for forbrugeren.”

Shari Nestor, præsident for PER (CLDP #81309), har forberedt juridiske dokumenter i over 30 år! Hun opsummerer det stort set:
hos PER gør vi tingene rigtigt! Det lyder måske simpelt, men jeg kan ikke understrege vigtigheden af den kendsgerning. Som ekspertvidne inden for Titel og deponering bliver jeg ofte bedt om at forelægge min mening for retten om, hvordan ting skal gøres i ejendomshandler. Det er forbløffende, hvordan nogle gange små ting kan gøre en så stor forskel, når du har at gøre med juridiske dokumenter. Dette er stykker papir, vi bruger til at håndtere vores hjem, vores børnehjem, vores investeringer… vores levebrød! Jeg har gjort det hele mit liv. Det er ikke kun mit job, det er min passion. Hvis du har spørgsmål om fast ejendom dokument forberedelse, bare lad os vide!