når du laver et tilbud om at købe et hjem, lægger du normalt et monetært depositum, der følger med dit købstilbud.
kendt som den alvor penge depositum, Dette viser, at du har fået hud i spillet, og repræsenterer din god tro til at købe hjem. Dette depositum anvendes til sidst på den samlede transaktion og vises som en kredit på dine endelige afsluttende dokumenter.
dit købstilbud ledsaget af alvorlige penge er normalt tilstrækkeligt for sælgere til at acceptere dit tilbud, hvilket igen bliver en bona fide salgskontrakt. Sælgere vil derefter tage deres hjem fra markedet, mens du forbereder din finansiering til lukning, hvis du ikke er en kontant køber.
men hvad sker der, hvis din finansiering falder igennem? Vil du få dine alvorlige penge tilbage? Er sælgeren tilbage med noget? Sådanne omstændigheder er skitseret i en vigtig købskontraktsklausul kendt som panteberedskab.
Hvad er en pant uforudsete?
i ejendomstransaktioner er uforudsete forhold meget som “forhindringerne” i løbet. Det er de betingelser, som både købere og sælgere skal opfylde, før aftalen er afsluttet, og du får nøglerne til dit nye hjem.
mens der kan være uforudsete for næsten alt, såsom huset passerer inspektioner, salgsprisen opfylder den anslåede værdi, eller endda sælgeren fastsættelse brudte lysarmaturer, pant uforudsete (også kaldet en “finansiering” eller “lån” uforudsete) er vigtigt, fordi det vedrører resultatet af din alvor penge og sætter lån godkendelse frister.
et realkreditlån beredskab giver normalt 30 til 60 dage for købere at sikre lån godkendelser — hvilket betyder, at hvis købere ikke får finansiering inden for denne periode, risikerer de at miste deres alvorlige pengeindskud, og sælgere har lovligt lov til at annullere kontrakten.
hvorfor en pant uforudsete er vigtigt
mens pant uforudsete kan synes at favorisere resultater for boligkøbere, i virkeligheden kan de beskytte både købere og sælgere i en fast ejendom transaktion.
for sælgere hjælper en låneberedskab med at sikre, at låntageren er flittig med at sikre lånet rettidigt.
denne bestemmelse hjælper med at sikre, at sælgere ikke spilder værdifuld tid på at tage deres hjem væk fra markedet.
som køber, pant uforudsete beskytter dig økonomisk på flere måder.
Beskyttelse i tilfælde af lån benægtelse
mens du kan være sikker på, at dit realkreditlån vil gå igennem uden problemer, er der nogle ting uden for din kontrol, der kan påvirke din evne til at kvalificere. For eksempel, hvis du pludselig mister dit job, eller hvis der er problemer med ejendommens titel, vurderede værdi eller tilstand, kan en långiver nægte finansiering.
i disse tilfælde kan pant uforudsete tillade dig at bakke ud af kontrakten uden nogen juridiske konsekvenser.
Beskyttelse mod at miste din indbetaling
en låneberedskab kan også forhindre dig i at miste dit alvorlige pengeindskud, hvilket er indbetalingen til en sælger, der repræsenterer din forpligtelse til at købe hjemmet. Hvis din finansiering falder igennem af en eller anden grund inden for den angivne tidsramme, vil din indbetaling blive returneret til dig fuldt ud.
det er vigtigt for dig og din ejendomsmægler eller agent at forhandle om denne beskyttelse, før du underskriver købsaftalen.
i enhver ejendomstransaktion er tiden afgørende. Hvis der er nogen omstændigheder, der kan bringe møde dit lån uforudsete, derefter tale med din agent eller repræsentant med det samme.
når Mortgage uforudsete udgifter fjernes
alle uforudsete udgifter har en deadline, og hver enkelt skal fjernes eller “løftes” inden for en forud aftalt tidsramme, før salget kan afsluttes.
Der er to typer beredskabsfjernelser:
aktiv fjernelse er, når de kontraktlige parter underrettes skriftligt, så snart en bestemt betingelse er opfyldt, f.eks.
i dette tilfælde skal du skriftligt underrette sælgeren om, at du har sikret lånegodkendelse.
passiv fjernelse forudsætter, at en betingelse er opfyldt, når en frist er gået, og parterne i kontrakten ikke har annulleret aftalen.
i dette tilfælde er “ingen nyheder gode nyheder”, men vær forsigtig med passive lånebeholdninger. Hvis du af en eller anden grund ikke er i stand til at få finansiering og ikke underretter sælgeren, kan du stadig være kontraktligt forpligtet til at købe hjemmet eller miste dit depositum.
skulle du give afkald på et prioritetslån
i unikke tilfælde kan afkald på uforudsete udgifter og frister gøre tilbud mere attraktive på varme ejendomsmarkeder.
men at give afkald på et prioritetslån er generelt et nej-nej, fordi det sætter dig i fare for at miste dit alvorlige pengeindskud, hvis du ikke opnår finansiering. Og i visse stater kan det også give sælgeren grund til at sagsøge dig for kontraktbrud eller økonomiske tilbageslag, fordi de tog deres hjem fra markedet for dig.
en mere tiltalende mulighed for at få dit tilbud til at skille sig ud er med en verificeret forhåndsgodkendelse fra Better Mortgage. Denne forhåndsgodkendelse verificerer din indkomst, aktiver, og er i det væsentlige garanteret og godkendt, betinget af en hjemmevurdering og tredjepartsinspektioner.
Bring tillid til bordet med en bedre verificeret forhåndsgodkendelse
et Forhåndsgodkendelsesbrev fra Better Mortgage betyder, at vi fuldt ud har garanteret og verificeret din kredit, indkomst og aktiver. Du ved nøjagtigt, hvor meget du er kvalificeret til at låne, og være i stand til at give sælgeren sikkerhed og tillid hos en kontant køber.
sørg for, at dit lån er fuldt forhåndsgodkendt inden du afgiver et tilbud, er et af de vigtigste skridt, du kan tage for at vinde ejendomsløbet.