regulering implementerer den generelle plan; det adskiller et samfund i distrikter eller “områder”, der regulerer arealanvendelse og intensiteten af udviklingen. Der tildeles en områdebetegnelse for alle lovligt definerede parceller inden for et område i Fællesskabet. Et reguleringskort viser embedsmænd og offentligheden placeringen af de forskellige områder, og reguleringskoden angiver, hvilke anvendelser der er tilladt i disse områder, og de standarder, der gælder for hver brug.

den oprindelige drivkraft bag regulering var at beskytte folkesundheden og velfærden ved at sikre, at nærliggende arealanvendelser er kompatible. For eksempel er boliganvendelser generelt uforenelige med tunge industrielle anvendelser, såsom en fabrik eller et fødevareforarbejdningsanlæg. I de senere år har Byer og amter ændret deres reguleringsforordninger eller andre planlægningsbestemmelser som reaktion på den voksende bevidsthed om, hvordan arealanvendelse påvirker sundheden.

nogle samfund har etableret områder med blandet brug, der kombinerer en række boliger, kommercielle og institutionelle anvendelser inden for det samme område. Dette kan gøre det lettere for folk at reducere deres afhængighed af kørsel for at udføre deres daglige aktiviteter og dermed fremme større fysisk aktivitet og reducere antallet af trafikskader. Reguleringsforordninger er også blevet revideret for at fremme større adgang til sunde fødevarevalg; for eksempel, tillader købmandsforretninger med fuld service i boligkvarterer samt ophævelse af juridiske barrierer for landmændsmarkeder og samfundshaver.

reguleringsændringer foretages ofte efter vedtagelsen af nye mål og politikker i den generelle plan. Det er vigtigt for lokale embedsmænd at undgå ad hoc-beslutningstagning, der kan rejse juridiske bekymringer med hensyn til rimeligheden eller proportionaliteten af reguleringskrav. De kan gøre dette ved at sikre, at reguleringsreglerne, der sætter betingelser for udvikling, er i overensstemmelse med de langsigtede mål og politikker, der er fastlagt i den generelle plan.betingede brugstilladelser (også kaldet særlige brugstilladelser) er et andet planlægningsværktøj, der kan bruges til at fremme sundhedsmål. Betingede anvendelser er arealanvendelser, der på grund af deres særlige karakter kun kan være egnede på bestemte steder eller arrangeres eller drives på en bestemt måde. For eksempel:

• lokale agenturer kan begrænse tid, sted og måde, hvorpå dagligvarebutikker, spiritusbutikker og fastfood-forretninger fungerer.
• fælleshaver kan tillades under bestemte betingelser i visse områder.
• som en betingelse for godkendelse kan store udviklingsprojekter med blandet brug tilskyndes eller kræves for at tilbyde at leje kommercielt rum til en købmand i et kvarter, der mangler adgang til sunde fødevarer.

Instituttet tilbyder en række tipark om beslutninger om arealanvendelse, der er tilgængelige på både engelsk og spansk. Adgang Om tilladelser til Betinget brug og om reguleringsændringer (omlægning) ved hjælp af nedenstående link, som forklarer:

1. hvad en” betinget brugstilladelse “og en” områdeændring ” er
2. hvordan sådanne tilladelser og områdeændringer passer ind i bestræbelserne på at forme samfund
3. sådan deltager du i beslutningsprocessen