nøgle grillbarer

• nødlidende gæld beskriver den proces, hvorigennem en boligejer misligholder deres pantbetalinger.
• en af de største fordele ved at købe nødlidende realkreditlån er muligheden for at købe ejendom til under markedsværdien.
• der er mindst fem vigtigste nødlidende ejendomstyper, som enhver investor bør blive fortrolig med.

Hvis du ikke har hørt om nødlidende ejendomsinvestering før, er det nu det perfekte tidspunkt at lære. Nødlidende egenskaber tjener som kilde til nogle af de bedste tilbud, der skal findes på markedet, og kan findes i mange forskellige former. Læs videre for at lære om, hvad der kan føre til, at en ejendom bliver ulykkelig, forskellige typer nødlidende ejendomme, og hvordan man investerer i nødlidende ejendomsfortegnelser.

Hvad er nødlidende gæld?

nødlidende gæld beskriver oftest et scenario, hvor en boligejer misligholder deres realkreditlån, og dermed bliver deres ejendom nødlidende. Der er flere andre måder, hvorpå en boligejer kan støde på nødlidende gæld, såsom ikke at kunne betale deres lån, når det når modenhed, bliver kriminel på ejendomsskatter eller bliver fordømt på grund af forfald. Dette er alle eksempler på juridiske og økonomiske forhold, der har en negativ indvirkning på ejendommens tilstand. Læs videre for at finde ud af yderligere omstændigheder, der kan få egenskaber til at gå i en nødstilstand.

Hvorfor går ejendomme i nød?

• Separation eller skilsmisse: En af de mest almindelige omstændigheder, der kan resultere i en nødlidende ejendom til salg, er en skilsmisse eller juridisk adskillelse. Hvis begge personer er motiverede til at sælge ejendommen hurtigt på grund af juridiske, økonomiske eller følelsesmæssige årsager, vil de ofte pris ejendommen til at sælge.

• død i familien: selvom det er uheldigt, er der nogle tilfælde, hvor en af to husejere vil gå forbi, og den resterende person vil ikke længere være i stand til at foretage pantbetalinger. Dette kan resultere i et hurtigt ejendomssalg til under markedsværdien for at undgå misligholdelse af realkreditlånet og dermed afskærmning. I tilfælde af, at en enkelt boligejer går bort, er der tidspunkter, hvor de pårørende ikke ønsker at bære byrden ved at styre en ledig ejendom. Dette kan resultere i, at ejendommen sælges gennem et skifte-eller ejendomssalg.

• flytning: husejere flyttet på grund af personlige forhold er ofte tilskyndet til at sælge deres hjem hurtigt for at undgå at skulle foretage to afdrag på en gang.

• finansiel: Der er et utal af grunde til, at en persons økonomiske forhold kan ændre sig, hvilket får dem til at misligholde pantebetalinger. Denne type nødstedte sælger er ret almindelig, og ofte meget villig til at forhandle en aftale, så de kan undgå afskærmning.

• forfald: en nødlidende ejendom kan ofte vise tegn på forfald på grund af forsømmelse eller endda hærværk. På grund af den betydelige investering, der kræves i renovering af ejendomme i forfald, kan investorer ofte købe dem til en reduceret listepris.

• Mid-construction: I lighed med ovenstående punkt kan nødlidende ejendomme, der er tilbage i midten af konstruktionen, også erhverves til dybt nedsatte priser. For eksempel kan en investor købe en ejendom og begynde at renovere den, men derefter løbe tør for midler. Denne investor kan derefter sætte ejendommen til salg med rabat med håb om at inddrive nogle tab.

• tvist: ejendomsrenoveringsprojekter kan undertiden falde igennem midtvejs på grund af tvister, såsom mellem to partnere eller en investor og deres Hovedentreprenør, for at nævne et par eksempler. I lighed med eksemplet ovenfor kan den finansierende investor derefter sælge ejendommen under markedsværdien for at inddrive nogle af deres tab.

• Bankejet: en nødlidende ejendom, der er blevet afskærmet, tages derefter tilbage og sælges af den finansielle institution, der oprindeligt finansierede pantet. På dette stadium betegnes ejendommen derefter som en bankejet eller REO (fast ejendom-ejet) ejendom. Fordi vedligeholdelse og styring af ledige ejendomme er dyrt, er bankerne motiverede til at flytte ejendomme meget hurtigt og dermed til en gunstig pris. Køb nødlidende ejendom i form af bank-ejede eller REO ejendomme kan gøres ved at besøge forskellige bankers hjemmesider eller online portaler.

fordele ved at købe Nødlidende realkreditlån

der er betydelige fordele forbundet med at købe nødlidende realkreditlån, forklarer hvorfor identificere nødlidende Sælger kundeemner kan være sådan et populært emne i investerende samfund. Ofte behov for reparationer og forbedringer, nødlidende egenskaber kan købes til under markedsværdien. Investorer har mulighed for at øge ejendomsværdien gennem renoveringer ved at genindføre ejendommen til en højere pris efter projektets afslutning. Hvis de nuværende lejere allerede har forladt ejendommen og tilbagekaldt deres rettigheder, kan en investor hurtigt screene og vælge lejere, så de kan tjene lejeindtægter så hurtigt som muligt. På grund af anstrengende personlige forhold er ejere af nødegenskaber ofte motiverede til at sælge ejendommen så hurtigt som muligt. Dette giver investorer gearing i forhandlingsprocessen, hvilket giver plads til potentielle prisnedsættelser.

Nødlidende ejendomstyper

selvom årsagerne til, at en ejendom går i nød, er mange, placeres de i fem hovedkategorier. Som investor er det vigtigt at forstå forskellen mellem hver nødlidende ejendomstype, da søgnings-og erhvervelsesstrategien vil variere fra type til type. Følgende viser de fem nødlidende ejendomstyper, der vil blive udvidet i hvert af de følgende afsnit:

• Abandoned & ledige boliger
• Reo properties
• Pre-afskærmning & afskærmning properties
• short sale properties
• HUD homes

Abandoned & ledige boliger

forladte ejendomme er lige, hvad de lyder som: ejendomme, der er blevet forladt og forladt af deres husejere. En metode til at identificere forladte egenskaber er at køre eller gå rundt på dit marked og se efter tegn på opgivelse. Dette kan være alt fra overgroet ukrudt og knuste vinduer til akkumuleret post og affald. Når du har fundet en forladt ejendom, kan du kontakte dit titelfirma for at identificere ejeren og deres nuværende postadresse. Fordi ejendommen er blevet forladt, kan der være muligheder for at forhandle en kreativ sælgerfinansieringsaftale. Derfra er det op til investoren at beslutte den bedste udgangsstrategi baseret på ejendomstype og placering.

Reo Properties

ejendomme, der er blevet overtaget af bankerne, er kendt som REOs eller bankejede ejendomme. Når en ejendom er blevet afskærmet, vil den finansielle institution, der finansierede pantet, få tilbage besiddelse af ejendommen. Fordi ledige ejendomme repræsenterer mulighedsomkostninger og også er dyre at vedligeholde, tilskyndes bankerne til at sælge ejendomme så hurtigt som muligt. Bankerne sælger typisk deres ejendomme gennem en auktion først, hvorefter eventuelle resterende ejendomme sælges af agenter.

pre-afskærmning & afskærmning egenskaber

når der beskæftiger sig med en nødlidende ejendom, er det vigtigt at bemærke forskellen mellem pre-afskærmning og afskærmning faser. Når en ejer misligholder deres pantbetalinger, modtager de en meddelelse om misligholdelse (NOD) fra långiveren. På dette tidspunkt går ejendommen ind i en tilstand af præ-afskærmning. Ejeren får typisk tre måneder til at afhjælpe lovovertrædelsen, men hvis de fejler, modtager de derefter en meddelelse om salg (nr.) Modtagelsen af NOS markerer begyndelsen på afskærmningsprocessen, hvorefter ejendommen kan tages tilbage af banken for at blive auktioneret. Investorer vil ofte forhandle med husejere under pre-afskærmning fase, da de er tilskyndet til at undgå at få afskærmet på. Hvis en ejendom allerede er blevet afskærmet på, kan egenskaber erhverves ved at deltage afskærmning auktioner.

short Sale Properties

Short Sale henviser til den proces, hvor både boligejer og udlånsinstitution er enige om at sælge en ejendom, efter at boligejer fremlægger bevis for økonomiske vanskeligheder. Short salg kan betragtes som en sejr, fordi de giver en alternativ rute mod tvangsauktioner, og også tillade långiver at inddrive nogle tab.

HUD Homes

HUD homes er ejendomme, der er afskærmet på og solgt af det amerikanske Department of Housing and Urban Development. Når en ejendom finansieres af et FHA-støttet lån, og denne ejendom går i misligholdelse, kan den afskæres af regeringsorganet snarere end en privat institution. HUD-ejendomme sælges online gennem en budproces gennem HUD Home Store til offentligheden, såvel som offentlige og nonprofitorganisationer. Det skal dog bemærkes, at en autoriseret mægler eller agent skal afgive købsbud på vegne af private købere.

Sådan finder du Nødlidende ejendomsfortegnelser

nu hvor spørgsmålet om ‘hvad er en nødlidende ejendom’ er blevet besvaret, og forskellige typer nødlidende ejendomme er blevet diskuteret, rejser det spørgsmålet om, hvordan man nøjagtigt skal gå om at finde nødlidende ejendomsfortegnelser. Uanset om din taktik kan være på udkig efter en nødlidende ejendom til salg af ejer (FSBO) notering, eller søge gennem offentlige registre, etablering af en målt strategi er bydende nødvendigt. Begynd at formulere din ved at udforske de unikke strategier illustreret i infografien nedenfor. For en mere detaljeret forklaring på, hvordan man identificerer nødlidende egenskaber, sørg for at tjekke vores omfattende guide.

Hvis det er tvunget til at koge emnet for nødlidende ejendom, der investerer i en afhentning, bør det være, at investorer har utallige muligheder for at identificere ejendomme, der skal købes til under markedsværdien. Det kræver en unik savviness at identificere, målrette og forhandle aftaler med motiverede sælgere, men den potentielle udbetaling kan være værd at gøre.

har du nogensinde stødt på en nødlidende ejendom uden selv at vide det? Del din oplevelse i afsnittet nedenfor.