Hvis du er udlejer, er chancerne for, at du undrer dig over, hvordan du undgår omkostningerne ved en udsættelse. Rulning gennem alle udlejerfora kan være en spadseretur gennem en mareridthave med lejers rædselshistorier: lejere, der sprang over måneders husleje, lejere, der ødelagde ejendom, og lejere, der efterlod et rod for at rydde op. Og det er aldrig sjovt at skrive en udsættelsesmeddelelse. Mens gode lejere betaler deres husleje til tiden, tager sig af ejendommen og rapporterer eventuelle problemer, tager det kun en udsættelse at forstå, hvor vigtig en god applikations-og screeningsproces er i en udlejer-lejer-program.
hvad koster en udsættelse?
for at estimere, hvor meget en udsættelse koster dig, skal du tage hensyn til omkostninger fra hvert trin i hele processen: ubesvarede huslejebetalinger, rengøringsgebyrer, reparation af beskadiget ejendom, retsomkostninger, arkiveringsgebyrer og enhver retshjælp.
mistet leje: $1,191 +
ifølge Apartment lists National rent report for 2019 er den gennemsnitlige leje for et 2-soveværelse $1,191. Det betyder, at hvis du har udsat en lejer på grund af ubesvarede lejebetalinger, kan du tabe mindst $1,191 og mere, afhængigt af hvor mange måneder din lejer savner leje og den faktiske leje af din enhed. Derudover kan nogle udsættelsesprocesser tage så lang tid som tre måneder, hvilket betyder, at du kan klare mindst så meget mere i ubesvaret leje.
advokatsalær: $400 +
- Sheriff ‘ s office serving notice: $45-75, afhængigt af staten
- advokat: $300-500
- retsomkostninger: $50-400, afhængigt af tilstand
rengøring og reparation af beskadiget ejendom: $400+
- standard dyb rengøring: $200-500, afhængigt af hvor du bor
- reparationer: $200-1000, afhængigt af hvad der er beskadiget, og hvis du har brug for at ansætte entreprenører
ledige perioder: $1,191+
enhver tid mellem lejeren forlader og en ny lejer flytter ind vil også koste dig savnet leje, afhængigt af hvor længe enheden står ledig.
i alt et konservativt skøn over, hvor meget en udsættelse kan koste dig (uden advokatgebyrer, kun 1 måned med ubesvaret leje, rengøringsservice, men ingen skade): $1.500. Et mere” værste tilfælde ” skøn (hvor du skal gå til retten for at udskyde og skal lave nogle ejendomsreparationer): $5.000+ afhængigt af din tilstand og din husleje. Selv da kan en langvarig udsættelsesproces dække $10.000 i tabte omkostninger. En udsættelse kan koste dig så meget mere end tabt husleje.
Hvordan undgår jeg en udsættelse?
heldigvis, mens omkostningerne ved en udsættelse kan dræne dig økonomisk, kan tjenester som RentRedi give lejer prækvalifikation, ansøgning og screeningsprocesser for at beskytte din økonomi. Den gyldne regel for at undgå en udsættelse er grundig lejerscreening. Eventuelle penge til lejerscreening er en værdifuld investering: lejerscreening sikrer, at du får lejere, der kan betale husleje og tage sig af din ejendom. Kritisk, at verificere en lejers indkomst, kriminel historie, kredit score, lejehistorik hjælper med at forhindre situationer, hvor du bliver nødt til at begynde udsættelsesprocessen.
afslutningsvis er det vigtigt at redegøre for alle ejendomsomkostninger, ubesvaret leje og advokatsalærer, der kan bidrage til de samlede omkostninger ved en udsættelse, såsom indgivelse af domstolsklager, ejendomsreparationer, ud over månederne med ubesvaret leje, hvis du er nødt til at køre den fulde udsættelsesproces. Brug af prækvalifikationsfunktionen, som RentRedi tilbyder, kan hjælpe med at eliminere lejere, der ikke opfylder dine minimumskrav, før de selv anvender lejligheden, hvilket betyder at du får vist lejligheden til de bedste tre lejere, ikke de første tre lejere.