Titel til fast ejendom kan afholdes på forskellige måder i staten USA. Og den specifikke måde, hvorpå en optjening er skrevet, bestemmer, hvordan titlen holdes. Nedenfor er flere forklaringer og eksempler på de almindelige måder, hvorpå titlen kan besiddes af enkeltpersoner eller to eller flere personer i den amerikanske stat.

en enkelt PERSON

når du holder titel som en enkelt person, er en af følgende vestings acceptable:Mary S. Jones, en enkelt person

John S. Jones, en ugift person

Mary S. Jones, en ugift kvinde

det er acceptabelt, selvom det er unødvendigt, at tilføje “som hendes/hendes separate ejendom” til ovenstående optjening.

to eller flere enlige

lejere til fælles

når to eller flere personer holder titel sammen, gør de det som lejere til fælles, selvom skødet ikke afspejler det (medmindre skødet skaber en fælles leje). Dette betyder, at hver af individerne har et særskilt og særskilt krav på en brøkdel af det involverede ejerskab. Følgende er eksempler på acceptable vestings:

• John S. Jones, begge enkeltpersoner
• Mary S. Jones, en ugift kvinde, og John S. brun, en ugift mand
• John S. Jones, Mary S. Jones og John J. Johnson, alle enlige mennesker, som lejere til fælles

derefter kan der fastlægges et specifikt ejerskabsbeløb ved at indsætte den procentdel af renter, som hver af køberne vil have til fælles

. Et eksempel på dette ville være:

• Mary S. Jones, en enlig kvinde, med hensyn til en udelt 75% rente og John brun, en enlig mand, med hensyn til de resterende udelt 25% rente

Hvis der ikke er angivet nogen procentdel, vil hver af lejerne have en formodet lige procentdel.

fælles lejemål

fælles lejemål er to eller flere enkeltpersoner som “fælles lejere med overlevelsesret og ikke som lejere til fælles”. Det betyder, at de fælles lejere har aftalt, at hvis en af dem dør, vil den anden automatisk arve den afdødes interesse i ejendommen. At oprette en sådan ejendom, skødet skal afspejle ovenstående ordlyd og skal indeholde følgende bekræftelse underskrevet af køberne:”modtageren anerkender, at det er deres hensigt at erhverve ejendommen beskrevet heri som fælles lejere med overlevelsesret og ikke som lejere til fælles.”

et eksempel på optjening er:

• John K. brun og Mary S. Brun, et ægteskabeligt samfund
• John K. brun og Mary S. brun, mand og kone
• Mary S. brun og John K. brun, kone og mand

det er muligt for en mand og kone at erhverve titel som fælles lejere med ejendomsret snarere end fælles ejendom. Imidlertid, amerikansk lov favoriserer ikke fælles leje mellem gifte personer, og det anbefales, at du konsulterer en advokat, inden du vælger denne optjening.

en gift PERSON som deres SEPARATE ejendom

Når et medlem af ægteskabssamfundet ønsker at have Titel separat fra deres ægtefælle, ville titlen være tildelt som følger:

• Jane Doe, en gift kvinde som hendes separate ejendom

denne optjening er normalt perfektioneret ved at registrere en Afslut krav Gerning fra ægtefællen. I mangel af en gerning kræves bevis for, at fællesskabsmidler ikke bruges til køb af ejendommen, eller et dekret om Separation med det nødvendige sprog, der etablerer separat ejendom. I tilfælde af at ingen af disse muligheder er tilgængelige, skødet kan stadig registreres med denne optjening, men titelfirmaet ville ikke være i stand til at forsikre titel på denne måde. I stedet ville optjening være forsikret som følger:

• John H. brun, formodentlig underlagt hans ægtefælles interessefællesskab.

Hvis der opnås finansiering til købet, er scenariet muligvis ikke praktisk, da långiveren sandsynligvis vil kræve, at titlen perfektioneres i den separate ejendom som betingelse for lånet. Automatiske homestead love kan også kræve udførelse af gerninger og heftelser af begge ægtefæller, hvis emnet ejendom er deres primære bopæl.

den 10. December 2014 / Blog, titelforsikring