Hvis du har indstillet på HGTV for nylig, vil det ikke komme som et chok at lære, at flere mennesker end nogensinde er interesserede i, hvordan man starter en hus-flipping virksomhed. For initiativrige investorer, der ikke er bange for hårdt arbejde, er flipping et hus en spændende mulighed for kortsigtede investeringer og for at starte en ny virksomhed. Men der er en masse forskning, der skal gøres, plus finansiering og ressourcer, du har brug for, før du selv kan starte en hus-flipping-virksomhed.

så vi er alle på samme side her, house flipping er processen med at købe nødlidende, afskærmet eller på anden måde ønskeligt prissat ejendom med det formål at ordne det og sælge til en højere pris inden for en kort periode.

Hvis du er en af de initiativrige investorer, der ønsker at komme ind, skal du vide mere om, hvordan du starter en house-flipping-virksomhed. Følg denne vejledning for at hjælpe dig med at udvikle en forretningsstrategi samt bestemme og udføre den optimale finansieringsplan. For at komme i gang skal du se denne video for nogle tip fra en professionel ejendomsinvestor og husflipper:

start af en hus-Flipping-virksomhed i 8 trin

Hvis du er fast besluttet på at investere i kortvarig fast ejendom og vende et hus, her er hvor du skal starte:

Trin 1: Skriv en forretningsplan

før du tager nogen handling, økonomisk eller på anden måde, er det afgørende, at skrive en forretningsplan er det første skridt i at starte dit eget hus-spejlvende virksomhed. En forretningsplan vil være nøglen til at holde din virksomhed på sporet, hjælpe dig med at estimere overskud og få investorer.

din forretningsplan skal være temmelig dybdegående, og der er en masse information, du skal være sikker på at medtage i den. Du kan enten skrive det alene eller bruge en forretningsplanskabelon til at hjælpe dig. Uanset hvad du vælger, skal du være sikker på at medtage de vigtigste dele af en forretningsplan.

du vil gerne starte med en opsummering, der beskriver formålet med din virksomhed, den vision du har for det, nogle finansielle fremskrivninger på højt niveau og identificere, hvem der vil være involveret i virksomheden. Resten af forretningsplanen skal indeholde et afsnit om konkurrencen og efterspørgslen efter din virksomhed. Når alt kommer til alt skal du være sikker på, at der er tilstrækkelig efterspørgsel til at opretholde din hus-flipping—virksomhed-manglende efterspørgsel efter en lille virksomhed er grunden til, at 42% af små virksomheder ikke klarer det. Det er en gruppe, du ikke ønsker at være en del af, simpelthen fordi du ikke gjorde din forskning, før du startede din virksomhed.

du bør også bruge din forretningsplan til at lægge ud, hvad din virksomhed vil gøre, og hvor meget det vil koste, sammen med hvor meget du forventer at gøre. Med house flipping, vil du detaljere, hvor mange penge du har, hvor meget du forventer at skulle købe ejendomme og vende dem, og så hvor meget du forventer at gøre tilbage.

Trin 2: Udvid dit netværk

Flipping houses er hårdt arbejde, og du har brug for en overflod eller ressourcer til at hjælpe dig med at afslutte hvert job. Identificer de ressourcer, der allerede er tilgængelige for dig, for at drage fuld fordel af dine styrker. Erfaring i ejendomsbranchen, adgang til et netværk af fremragende håndværkere eller bare en lovende ejendom er alle aktiver.

tal med venner eller familie, der er involveret i ejendomsinvesteringer, især i det område, hvor du planlægger at investere i ejendom. Anekdotiske beviser og mund-til-mund rådgivning kan hjælpe dig med at finde velrenommerede grossister, entreprenører og mæglere til at hjælpe dig med at finde og fuldføre job inden for budgettet.

kontakt dit eksisterende faglige eller personlige netværk for at finde kontakter inden for branchen, og søg eksperter til vejledning og rådgivning. Bliv aktiv i lokale ejendomsinvesteringsgrupper, eller find dit kapitel i REIClub for at få forbindelse med branchefolk.

Trin 3: Vælg en forretningsenhed

for at drive din forretning lovligt skal du vælge en forretningsenhed og registrere din virksomhed i den tilstand, hvor du planlægger at drive. Mens der er mange typer forretningsenheder at vælge imellem, vil du vælge en med begrænset ansvarsbeskyttelse, såsom en LLC eller et selskab.

ansvar beskyttelse er især vigtigt for et hus-spejlvende virksomhed, fordi der er mange muligheder for ting at gå galt. Hvis nogen sagsøger din virksomhed over et problem med en ejendom, du har vendt, skal du sørge for, at dine personlige aktiver er beskyttet. Hvis du er usikker på, hvilken enhed der passer til din virksomhed, skal du kontakte en forretningsadvokat for at hjælpe dig med at veje dine muligheder.

Trin 4: Få en EIN, forsikring, tilladelser og licenser

registrering af din virksomhed er det første skridt til lovligt at etablere din operation, men der er et par skridt til at tage for at sikre, at du officielt har lov til at begynde at arbejde som husflipper. Først skal du registrere dig for et arbejdsgiveridentifikationsnummer, også kendt som en EIN. Tænk på dette som et socialt sikkerhedsnummer til din virksomhed, som du vil bruge til skatteformål, samt når du ansøger om erhvervslån eller en forretningsbankkonto eller kreditkort. Ansøgning om en EIN kan gøres online via IRS hjemmeside.

Næste, du ønsker at undersøge din virksomhed forsikring muligheder. Hvis du ansætter medarbejdere, har du brug for arbejdstageres kompensation, arbejdsløshed og handicapforsikring. Ud over disse politikker bør du også undersøge generelle ansvar og erhvervsejendomsforsikring for at beskytte dig selv, din virksomhed og dine ejendomme.

endelig har du brug for de rigtige forretningslicenser og tilladelser til at drive din virksomhed. De licenser og tilladelser, du har brug for, afhænger af din tilstand og omfanget af det arbejde, du laver; du kan dog forvente at have brug for flere tilladelser, når du arbejder i byggebranchen. Check med din lokale afdeling som handel og rådføre sig med din virksomhed advokat for at sikre, at du har alle de papirer, du har brug for, før du starter noget arbejde.

Trin 5: Find leverandører og entreprenører

når din virksomhed er lovligt etableret, er det tid til at finde entreprenører og leverandører, der hjælper dig med at få din virksomhed i gang. Selv hvis du planlægger at bidrage med svedekapital til din hus-flipping-virksomhed, har du sandsynligvis brug for yderligere entreprenører for at gennemføre et projekt med succes. Se efter entreprenører med en portefølje af påviseligt arbejde, referencer og positiv feedback fra tidligere projekter.

en betroet Hovedentreprenør kan også se på eventuelle ombygningsplaner og budgetfremskrivninger, du foretager for at kontrollere nøjagtigheden med hensyn til omkostninger og aktualitet. At finde leverandører, der er pålidelige og kan arbejde inden for dit budget, er også utroligt vigtigt. Tryk på dit netværk og gør din forskning for at finde nogle velrenommerede muligheder.

Trin 6: Saml et Team

uanset om du planlægger at hente en partner, ansætte eksterne entreprenører eller renovere hver ejendom selv, skal du rekruttere et team af kvalificerede mennesker for at gennemføre en vellykket flip. Overvej især sourcing til disse roller, som virkelig kan hjælpe dig med at holde tingene organiseret og få mest muligt ud af din investering:

forretningspartnere eller investorer

en god potentiel partner kan være en aktiv privat investor i dit personlige netværk eller en ejendomsinvestor på udkig efter en projektleder. En god forretningspartner bringer et aktiv eller en færdighed til forholdet—det være sig kapitalressourcer, kvalificeret arbejdskraft, brancheekspertise eller simpelthen en stor arbejdsmoral og vilje til at opnå en ærlig fortjeneste.

ifølge Jamell Givens, en partner og ejendomsinvestor hos Leave the Key Homebuyers (vist i vores video ovenfor) er fordelen ved at have en forretningspartner evnen til at evaluere en aftale på forskellige måder. Mens den ene partner måske kun tænker på et hjems profitpotentiale, den anden kan bringe lokal viden eller forbindelser med entreprenører.

ejendomsmæglere eller ejendomsejere

en baggrund inden for fast ejendom og ejendomsejendom er et stort plus i huset-flipping forretning. En erfaren partner kan hjælpe dig med at søge effektivt efter potentielle ejendomme, identificere de mest værdifulde forbedringer for et givet område, og navigere i kontrakter og salg, når rehabiliteringen er afsluttet.

eller hvis du kender en boligejer, der ønsker at sælge og er villig til at låne dig pengene til nødvendige reparationer og renoveringer, kan ejer-eller sælgerfinansiering muligvis fungere for dig.

juridisk rådgiver

det er en god ide at søge juridisk rådgivning om enhver økonomisk aftale eller kontraktlig forpligtelse, især når du overvejer at foretage større investeringer og købe ejendom.

Trin 7: få finansiering

Du har fundet en partner, gjort din forskning og måske endda identificeret den første ejendom, du vil vende. Med andre ord, er du klar til at finansiere dit hus-spejlvende virksomhedens første rettelse-og-flip.

Hvis dette er begyndelsen på din hus-flipping karriere, vil du sandsynligvis ikke være berettiget til et traditionelt banklån. Typisk godkender banker kun virksomheder med mange års rentabilitet under deres bælter. Og i hus flipping, tid er penge. Det gør den bedste løsning-og-flip lån kortfristet finansieringsmulighed-normalt omkring 12 måneder. Tilbagebetalingsbetingelser på banklån kan derimod løbe mellem fem og syv år.

når det er sagt, har du en bred vifte af rett-og-flip-lån til rådighed for dig. Som en helt ny virksomhed har du også en god mulighed for at udnytte dine personlige midler eller investeringer. Det er lidt risikabelt at smide din egen hud i spillet—med andre ord, din reden æg—men det er sandsynligt, at din virksomhed ikke har de indtægter og finansiel stabilitet, som de fleste långivere ønsker at se, før at udvide dig en virksomhed lån.

som altid er det klogt at udforske alle dine mulige muligheder, før du afregner et lån, der bedst passer til dine behov. Start din søgning med disse muligheder for nye virksomheder, der vender hjem:

venner og familie lån

mange rookie fast ejendom investorer finansiere deres første projekter med personlige lån fra partnere, venner eller familiemedlemmer. Hvis lånet er komfortabelt inden for långiverens midler, kan dette alternativ til et bank-eller privatlån lindre noget af presset fra et traditionelt lån samt sikre en grad af ansvarlighed.

hvis en ven eller et familiemedlem er investor eller partner i dit hus-flipping-projekt, er det en god ide at fastlægge vilkårene for arrangementet skriftligt, så snart du når en aftale.

tryk på din 401(k)

for første gang flippers med en pensionsplan, der ikke planlægger at gå på pension i den nærmeste fremtid, er en finansieringsmulighed at tage et lån fra din 401(k). Denne mulighed medfører risiko for at miste dit reden æg, hvilket altid er en skræmmende udsigt. Men at finansiere en virksomhed med en 401 (k) kan være den eneste levedygtige mulighed for iværksættere, der lige er startet—og hvis du er smart med at starte din hus-flipping-forretning, kan du forhåbentlig få pengene tilbage og derefter nogle.

der er to hovedmuligheder for 401(k) lån: Det klassiske 401 (k) lån, hvor IRS giver dig mulighed for at låne op til halvdelen af den optjente saldo, eller $50.000, alt efter hvad der er beløbet er lavere; eller et ROBS-lån. Du bestemmer, hvilken type lån der giver mest mening for dig baseret på størrelsen på din investering og din vilje til at dyppe ned i din pensionsopsparing.

Kombinationsfinansiering

mange erfarne kortsigtede ejendomsinvestorer finder succes ved hjælp af flere finansieringskilder til at købe og renovere en ejendom. Afhængigt af din egen kapital, en partner eller investor, og eksterne långivere, er det sandsynligt, at du ender med at bruge en kombineret løsning til at finansiere dit hus spejlvende virksomhed.

Trin 8: Kilde din aftale

succesen med at vende et hjem afhænger i vid udstrækning af udbud og efterspørgsel på det lokale ejendomsmarked samt omkostningerne ved arbejdskraft og værdistigning af renoveringerne.

identificering af dit mål ejendomsmarked kan hjælpe dig med at beslutte, om en fast ejendom grossist, auktion eller en traditionel mægler er det rigtige valg til dit projekt. Hvis du er interesseret i nødlidende eller afskærmet egenskaber, vil en grossistmægler eller auktion have større mængder af ejendomme til rådighed. En traditionel mægler kan være rigtig for dig, hvis ejendomsmarkedet er nyt for dig, eller hvis du har brug for hjælp til at finde en bestemt type ejendom eller bygning.

Bestem omfanget af renoveringer eller rehabilitering, du er udstyret til at gennemføre på en ejendom, under hensyntagen til varigheden og størrelsen af dit lån til reparation og flip.

Følg disse bedste fremgangsmåder for en vellykket House-Flipping-forretning

når du har udviklet en forretningsstrategi, samlet et team, identificeret en ejendom og sikker finansiering, er det tid til at begynde at implementere dine renoveringsplaner, tænke på markedsføring og salg af ejendommen og generelt få din house-flipping-forretning i gang. Sørg for, at du:

forpligter dig til din forretningsplan. Planlægning, logistik og administrativ organisation vil gøre eller bryde dit projekt—selvom du har potentialet til at tjene en stor, hurtig fortjeneste, er det ikke en tur i parken at starte en Hus-flippende virksomhed. Du bliver nødt til at spejde ejendomme, beregne renoveringsomkostninger, kilde et pålideligt besætning, muligvis ansøge om et lån til små virksomheder… for ikke at nævne de kurvekugler, der kan opstå med hvert trin.

nærmer processen med en detaljeret forretningsplan i hånden vil hjælpe med at holde dig på sporet. Og jo mere sikker du er i din forretningsstrategi og eksekveringsplan, jo mere tilpasningsdygtig vil du være til de uforudsigelige omstændigheder, der uundgåeligt vil opstå.

Udvid dit netværk. Brug dit første rett-og-flip—projekt til at fremme relationer med branchefolk—fra investorer til ejendomsmæglere til tømrere-hvis samarbejde og færdigheder du har brug for til din næste husflip. Erfarne entreprenører og agenter kan forbinde dig med andre leverandører, give dig kundeemner på ejendomme og tjenesteudbydere, samt rådgive om specifikke projekter. Pålidelige kontakter i branchen kan også hjælpe dig med at dække dine blinde pletter og sørge for, at estimater for ejendomme og reparationer er nøjagtige, hvilket sparer tid og penge.

lav estimater-derefter fordoble dem. Medmindre du allerede er i besiddelse af en ejendom, tilstrækkelig kontanter, og erfaring med hjem reparationer, processen med spejlvende et hjem vil kræve tidslinjer og omkostningsestimater på hver tur.

Err på siden af forsigtighed, når der foretages fremskrivninger om omkostningerne og varigheden af renoveringen. Det er især vigtigt, hvis du finansierer din opstart med eksterne investorer, der har brug for at se, at du har gjort din due diligence, før du sætter deres egen kapital på linjen.