San Francisco er et af de dyreste steder at leje i landet, hvor den gennemsnitlige lejlighed vil koste dig omkring $3.600 hver måned. Men den dyre by er også hjemsted for nogle af de mest beskyttede lejere i USA. – i henhold til Lejeforordningen fra 1979 og regler fra San Francisco Rent Board er mange lejere i San Francisco godt beskyttet mod betydelige lejevandringer eller uberettigede udsættelser.

selv med en sund mængde beskyttelse er nogle lejere bange for at anmode om reparationer eller rapportere problemer til deres udlejere af frygt for en lejeforhøjelse. Vi talte med Jennifer Feiber fra San Francisco Tenants Union for at finde ud af nogle af San Franciscos lejere rettigheder sammen med nogle af de ting, som udlejere kan gøre ulovligt (selvom de ikke er klar over det).

hæve lejen

mere end 60% af lejerne i San Francisco bor i lejekontrollerede lejligheder, der er beskyttet af Lejeforordningen fra 1979, hvilket betyder, at deres udlejer ikke kan beslutte at pludselig hæve lejen med ethvert beløb, de ønsker. Desværre gælder dette kun for lejere i bygninger, der går forud for 1979 — enhver, der bor i en nyere bygning, er ikke beskyttet af byens strenge lejekontrollove.

i øjeblikket kan lejen i lejekontrollerede lejligheder kun hæves en gang hver 12.måned med en sats på 2,6%. Når det er sagt, hvis din udlejer beslutter ikke at hæve lejen i løbet af en 12 måneders periode, kan de “bank” den lejeforhøjelse for en fremtid, større.

udsættelser

Lejeforordningen fra 1979 beskytter også mange San Francisco-lejere mod udsættelse. Hvis din lejlighed er lejekontrolleret, kan din udlejer kun udsætte dig for disse 16 juridiske grunde, og de skal have en “ærlig hensigt uden skjult motiv” til udsættelsen. Med andre ord kan de ikke tvinge dig ud med det mål at hæve lejen.

ifølge Feiber, fordi San Francisco har meget specifikke udsættelseslove, bør lejere ikke flytte ud uden en gyldig, juridisk grund fra udlejeren.

“en af de vigtigste ting, vi fortæller lejere, er der ikke noget som en verbal udsættelse,” sagde Feiber.

Hvis du bor i en markedsrentet lejlighed (en, der ikke falder ind under Huslejeforordningen fra 1979), har du ikke de samme udsættelsesbeskyttelse. Men hvis du finder ud af, at du bor i en ulovlig enhed (hvilket betyder, at din udlejer ikke fik tilladelse), vil du typisk være dækket af Lejeforordningen og få beskyttelsen af lejekontrol og udsættelsessikkerhed, da enheden ikke har et certifikat for belægning, ifølge Curbed sf.

ikke at foretage rettidige reparationer

ifølge San Franciscos Rent Board skal lejere underrette deres udlejer om reparationer med et telefonopkald og et brev. Udlejere skal svare på lejerens anmodninger om cirka en uge, og hvis de ikke gør det, skal lejeren følge op igen og underrette byens sundheds-eller bygningsafdelinger. Hvis reparationerne ikke er faste, lejere kan få en huslejenedsættelse ved at indgive et andragende på lejen.

“Der er mange lejere i byen, der har billig leje takket være lejekontrol, men deres sted er kørt ned, og de er bange for at bede om reparationer, fordi de har lyst til at sætte fokus på dem,” sagde Feiber.

” men vi har set lejere, der hævder deres rettigheder, er mere beskyttede, fordi udlejeren ser, at de ved, hvad de laver,” tilføjede hun.

sikkerhedsindskud og Udflytningsinspektioner

sikkerhedsindskud pådrager sig renter, og alle San Francisco-lejere har ret til denne rente — både dem i lejekontrollerede og markedsrente lejligheder. Når du flytter ud og (forhåbentlig) får dit depositum tilbage, skal du også modtage den rente, som din indbetaling påløb.San Francisco lejere har også ret til en inspektion to uger før deres flytningsdato, hvor udlejer skal gøre det klart, hvilke nødvendige reparationer eller rengøring der skal ske, før lejeren forlader og før fradrag tages ud. Når lejer flytter ud, udlejer skal returnere depositum inden for 21 dage, minus eventuelle skader ud over normal slitage eller ubetalte regninger eller husleje.

din visning og renoveringer

Hvis du bor i en lejlighed med udsigt, og denne visning blev markedsført i lejlighedsfortegnelsen, betaler du teknisk for denne visning i din husleje. Hvis din udsigt over Bay Bridge er blokeret af en ny bygning, du kan ansøge om at få din husleje reduceret ved at indgive et andragende til Rent Board. Bemærk, at din visning bliver blokeret er ikke noget din udlejer kan kontrollere, men de behøver at overholde huslejen reduktion, hvis det er ydet af huslejen bestyrelsen.

Hvis du udlejer beslutter at renovere, har de lov til at få tilladelse til renovering uden at skulle oplyse, hvor mange lejere der bor i bygningen. Teknisk set kan de starte og gennemføre renoveringer uden at advare deres lejere. Men når en lejekontrolleret lejlighed er blevet renoveret, har udlejer ikke lov til at vandre lejen op — basislejen skal forblive den samme, og udlejer skal følge lejeforhøjelsesreglerne for lejekontrollerede lejligheder.

Fair Housing Love

Denne er ikke specifik for San Francisco, men vigtig at huske på. Fair Housing Act beskytter lejere og fastsætter retningslinjer for udlejere i lejeprocessen. Ifølge Fair Housing Act, det er ulovligt at diskriminere baseret på køn, race, farve, national oprindelse, religion, familiær status eller handicap, når man lejer eller køber et hjem. og mens de retfærdige boliglove ikke specifikt forbyder forskelsbehandling på grund af seksuel orientering eller kønsidentitet, er Californien en af de 22 stater, der gør det. Hvis en udlejer nægter en lejer i lejeprocessen, skal de have en legitim juridisk grund til at sikkerhedskopiere den.

Hvis du har spørgsmål om Californien lejer-udlejer lov eller du er i markedet for et nyt sted (og en ny udlejer), tjek listerne i dit område.