at sætte et tilbud på et hjem kan være spændende, især hvis det tilbud, du sender, er præcis, hvad sælgeren har bedt om.
Når du når dette stadium, er chancerne for, at du allerede er begyndt at blive forelsket i hjemmet og forestiller dig selv at bo der. Når alt kommer til alt har du mødt sælgerens prisforlangende; der er ingen grund til, at ejendommen ikke bliver din, ikke?
forkert.
desværre kan en anden potentiel køber have lavet et tilbud svarende til—eller endda højere end—din. Ofte gange, i stedet for at opgive dit drømmehus, kan du beslutte at ændre dit tilbud; gør vilkårene mere ønskelige for sælgeren og måske endda hæve din pris.
Dette er starten på en budkrig.
heldigvis er det ikke altid det højeste tilbud, der accepteres. Ved hjælp af et par ‘tricks af handelen’ kan du få dit tilbud til at skille sig ud som det mest tiltalende for sælgeren.
Hvad er der forude:
vindende strategier
Dræb betingelserne
fjern først betingelser (såsom ‘betinget af resultaterne af en hjemmeinspektion’) fra dit tilbud.
sig hej
Mød husejere. Dit tilbud kan accepteres, hvis ejerne identificerer sig med dig, eller føler, at du ville være et godt match til kvarteret.
hvis det ikke er muligt at møde ejerne personligt, skal du skrive et brev, der introducerer dig selv og vedhæfte det til dit tilbud.
Giv sælgeren tid
datoen for Købers besiddelse er ofte en vigtig del af tilbuddet. Sælgeren skal muligvis koordinere salg, købe et andet hjem og flytte på kort tid.
tilbyde sælgeren to til tre dage til at flytte ud efter lukning uden at bede om kompensation.
op dine alvorlige penge
Earnest money, det depositum, du lægger ned på hjemmet, hvis dit tilbud accepteres, viser køberen, at du er seriøs.
selv om det kan være svært at punge ud tusindvis af dollars, før du selv ved, om handlen vil lukke, hvis en sælger har to konkurrerende tilbud at vælge imellem, hun kan føle sig mere sikker gå med det tilbud, der omfatter en større indbetaling.
Bliv forhåndsgodkendt
sælgere er ofte nervøse for, at en køber ikke kan få finansiering, hvorfor nogle sælgere accepterer et kontant tilbud for mindre end et tilbud, der kræver finansiering.
selvom du har knirkende kredit, kan det være svært at konkurrere med en kontant køber. Men du kan forbedre dine odds med pant forhåndsgodkendelse; det viser sælgere, at en bank har taget det første skridt vil give dig et realkreditlån.
Hvis du ikke har papirarbejdet, så du har brug for forhåndsgodkendelse, skal du i det mindste have et prioritetsbrev, der er knyttet til dit tilbud.
enhver bank kan give dig en præ-kval brev i et par minutter; de typisk ikke trække din kredit; de vil blot bede om din indkomst, aktiver og gæld og køre en hurtig beregning af, om du har råd til et realkreditlån.
vær forberedt
Bed din ejendomsmægler om at udarbejde flere kontrakter med forskellige købstilbud. Din ejendomsmægler kan indsende disse, når det er nødvendigt for at holde sig på toppen af budkrigen. Gør dit tilbud fange opmærksomhed ved at tilbyde ulige tal, såsom $449,999, snarere end $450,000.
håndtering af modtilbud
selv de bedste tilbud kan ‘modvirkes’ af sælgeren. Et modtilbud betyder, at sælgeren gerne vil acceptere dit tilbud, men anmoder om specifikke ændringer.
for eksempel kan du tilbyde at købe hjemmet for $400.000 med en 20% forskudsbetaling; om, at sælgeren skal betale for reparation af termitskader inden afslutningen af depotet. Sælgeren kan imødegå tilbud om, at han vil acceptere salget for $400.000 og en 20% forskudsbetaling, men betaler ikke for at reparere termitskader.
på dette tidspunkt kan du vælge at acceptere tællertilbudet, at bakke ud og søge efter et andet hjem eller at imødegå tællertilbudet. Counter tilbud betragtes som nye kontrakter, ikke en revision af det oprindelige tilbud, så sørg for at læse kontrakten omhyggeligt.
det kan være let at blive fejet op i følelsen af en budkrig; ikke kun fordi du elsker huset, men også fordi det føles dejligt at vinde! Men det er vigtigt at huske, at det bare er et hus, og der er andre huse til rådighed.
altid, altid, altid ved det maksimale beløb for, hvor meget hus du har råd til (og hvor meget du har det godt med at bruge) og hold dig til det. Gør ikke fejlen ved at betale for meget; forårsager økonomiske vanskeligheder i de kommende år. Tal med en realkreditmægler eller ejendomsmægler, hvis du ikke er sikker på, hvor meget du har råd til.
- hvor mange penge du virkelig har brug for at lukke på et hjem
- få forhåndsgodkendt til et realkreditlån Online