03 joulukuu mikä on ero triple-net (NNN), muutettu brutto, ja täyden palvelun leasing?

on olemassa kolme päätyyppiä leases for commercial space: a triple-net (NNN), a modified gross, and a full-service. Kun se tulee ymmärtää, mitä kukin kattaa, se auttaa ajatella sitä liukuva asteikko. Selitän jokaisen tarkemmin alla.

NNN-vuokrasopimus

NNN-vuokrasopimus tarkoittaa käytännössä sitä, että kaikki rakennukseen liittyvät kulut siirtyvät sinulle, vuokralaiselle. Tämä sisältää osan kiinteistöveroista, kiinteistövakuutuksista, yleishyödyllisistä palveluista ja kunnossapidosta. Kaikki siirtyy sinulle jossain muodossa tai tavalla. Tämä tarkoittaa myös sitä, että sinun täytyy olla vastuussa päivittäisestä huollosta, suuremmista korjauksista sekä päivityksistä ja remonteista liiketoiminnan pyörittämisen lisäksi.

muutettu Bruttovuokraus

tämäntyyppinen vuokrasopimus jakaa vuokranantajan ja vuokralaisen väliset kulut. Muutetussa bruttovuokrasopimuksessa vuokranantaja huolehtii kiinteistöveroista, kiinteistövakuutuksista ja yleensä merkittävistä ulko-ja sisätilojen kunnossapidosta. Vastaat apuohjelmista, pienemmistä sisätilojen huolloista ja kaikista korjauksista, jotka eivät nouse suurten korjausten tasolle.

täyden palvelun vuokrasopimus

täyden palvelun vuokrasopimus on yleisimmin monikerroksisessa / monen vuokralaisen kerrostalossa. Tämäntyyppinen vuokrasopimus hoitaa kaiken sisätilojen talonmiehen palvelut ottaa aula näyttää hyvältä kattaa apuohjelmia. Maksat yleensä suhteellista osuutta rakennuksen käyttökustannuksista sijaintisi ja kokosi mukaan. On tärkeää puhua välittäjä tai vuokranantaja noin suhteellisesti kuluarviot.