Qu’est-ce qu’un Avis de départ de 10 Jours?
L’avis de départ de 10 jours en Caroline du Nord est un document juridique que le propriétaire sert au locataire pour tenter de réparer une violation du bail ou le non-paiement du loyer. Il est essentiel de respecter la pratique consistant à signifier des avis appropriés pour éviter de prolonger la procédure d’expulsion plus que nécessaire.
Si vous omettez de fournir des avis en temps opportun ou de déposer immédiatement une demande d’expulsion, le locataire peut rester encore plus longtemps dans la propriété. Ainsi, vous devez savoir que vous devez d’abord envoyer un préavis de 10 jours avant de vous précipiter pour expulser un locataire.
Lois à suivre pour signifier un Préavis de 10 jours pour cesser de fumer en Caroline du Nord
Il existe des règlements que vous devez suivre pour signifier un Avis de 10 jours pour cesser de fumer en Caroline du Nord. L’avis doit inclure les éléments suivants:
Comment signifier un avis de cessation de service de 10 jours en Caroline du Nord
En Caroline du Nord, le propriétaire peut signifier l’avis de plusieurs manières:
- Cela dépend en grande partie de ce qui a été établi dans le contrat de location. Cela peut être sous forme écrite et remis en main propre au locataire. Cela peut également inclure des e-mails et des messages. Le mode de livraison doit être conforme au bail et si ce n’est pas indiqué, il est recommandé de donner un avis écrit.
- En envoyant l’avis par courrier de première classe, vous pouvez demander un accusé de réception. Ceci afin de garantir que le locataire a pu recevoir l’avis par la poste. Il servira de preuve dans le cas où un locataire pourrait refuser de recevoir un tel avis.
La durée de la période de préavis en Caroline du Nord
Dans de nombreux États, la période de préavis pour ce type de préavis est de 3 jours. Cependant, conformément à la loi sur les propriétaires-locataires de la Caroline du Nord, la période de préavis en Caroline du Nord est de 10 jours.
Information à inclure dans l’Avis de 10 jours pour Payer le loyer ou Quitter
- La date précise à laquelle l’avis a été remis au locataire.
- Nom et adresse complets du locataire.
- Votre nom complet en tant que propriétaire ou propriétaire.
- Le montant total du loyer que le locataire doit payer.
- Votre signature.
- Le délai de paiement du loyer par le locataire.
- La stipulation que vous procéderez au dépôt de demande d’expulsion si le locataire n’effectue pas le paiement dans le délai prescrit.
Raisons d’envoyer à un Locataire un Préavis de 10 Jours pour Payer ou Quitter
Il existe de nombreuses raisons pour lesquelles vous devrez peut-être signifier un Préavis de 10 jours pour quitter en Caroline du Nord. Voici quelques-unes des raisons les plus courantes:
- Le locataire n’a pas payé son loyer et a expiré le délai de grâce applicable.
- Le locataire se rend coupable d’une violation du contrat de location, telle que la sous-location du bien sans votre autorisation.
- Le locataire a endommagé le bien ou est coupable de commettre des risques pour la santé.
- Le locataire se rend coupable d’avoir commis des actes illégaux et criminels sur les lieux.
- Le locataire a continué à séjourner dans l’unité locative même si la location a déjà expiré.
- Un squatteur vit sur votre propriété et vous souhaitez les enlever avant qu’ils aient le droit de prendre la propriété légale de votre propriété..
Le résultat de la signification d’un Avis de 10 jours en Caroline du Nord
Le résultat de la signification d’un Avis de 10 jours pour cesser de fumer en Caroline du Nord ira de deux manières :
1.Le Locataire Obéit à l’Avis
Dans ce cas, le locataire a la possibilité de s’acquitter de son obligation locative et de payer le loyer dans le délai de 10 jours. Ils pourraient également corriger la violation de location qu’ils ont commise dans le délai de 10 jours. S’ils sont en mesure de guérir et de remédier aux conditions de manière satisfaisante, ils seront autorisés à poursuivre leur location.
Cependant, si un bail contient une « clause de déchéance », vous pouvez toujours choisir d’expulser le locataire des lieux même s’il a payé le loyer. Par conséquent, il est important de vérifier si le bail ou le contrat de location comprend une clause de confiscation et une clause de préavis.
Une clause de confiscation vous donne le pouvoir de mettre fin au bail plus tôt que la date spécifiée dans le bail. Une clause de préavis vous informe du type d’avis à remettre au locataire avant de commencer le processus d’expulsion. En Caroline du Nord, les clauses de confiscation et de notification vous fourniront un plan sur la façon dont la procédure d’expulsion doit se dérouler.
Il s’agit d’une clause puissante telle que si la clause de confiscation stipule qu’aucun préavis au locataire n’est nécessaire avant de demander l’expulsion, cela signifie que le locataire n’en reçoit pas. Cela vous permet de saisir le tribunal et de déposer une demande d’expulsion immédiatement sans en informer le locataire.
En plus d’agir comme une renonciation, une clause de déchéance et de notification peut également définir de nouvelles conditions générales. Par exemple, la clause peut stipuler que vous devez envoyer un avis écrit de 5 jours au locataire pour payer le loyer dû ou déménager.
Les clauses spécifiques de déchéance et de préavis décrites dans le bail remplaceront l’avis obligatoire de 10 jours de la Caroline du Nord pour quitter.
Le Locataire Ne tient pas compte de l’Avis
Si le locataire choisit de ne pas se conformer, vous pouvez procéder au dépôt des documents d’éjection récapitulatifs. Une audience devrait avoir lieu dans les 14 jours suivant la date de votre dépôt.
Les locataires qui souhaitent défendre leurs positions et lutter contre l’expulsion doivent comparaître devant le tribunal. Le locataire disposera d’un délai de dix (10) jours pour déposer un recours devant le tribunal. Si le locataire n’a pas interjeté appel, il dispose de sept (7) jours à compter du dépôt d’un bref de possession pour déménager et vider ses biens des lieux.
En tant que propriétaire, vous ne devez pas changer les serrures de votre propriété tant que le locataire n’est pas légalement expulsé. Le shérif sera autorisé à retirer physiquement le locataire des lieux.
Avertissement: Veuillez noter que ce blog ne doit pas être utilisé comme un substitut aux conseils juridiques d’un avocat agréé en Caroline du Nord. Les lois changent fréquemment et cet article pourrait ne pas être mis à jour au moment de votre lecture. Veuillez nous contacter pour toute question que vous avez concernant ce contenu ou tout autre aspect de vos besoins en gestion immobilière.
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