en yeasty blanding av etablerte beboere og nyere ankomster har forårsaket mye gjæring i denne historiske North Philly nabolaget.
Registrer deg for vårt ukentlige hjem og eiendom nyhetsbrev, med boliger for salg, nabolag happenings, og mer.
denne veggmaleri på siden av en nylig fullført byhus utvikling på 31st Og Master streets hyllest Til Brewerytown er industriell fortid midt i sin bolig fremtid. / Foto: Sandy Smith
Som du kanskje eller kanskje ikke vet, Er Philadelphia Hvor Amerikanerne først ble introdusert til det som nå er landets mest populære ølstil.Selv Om Minst en ølforsker bestrider Det, er George Wagner generelt kreditert for å brygge Det første lagerølet I Amerika i 1840. Hans var en sann homebrew: han produserte den i en kjele hang over åren på baksiden av Hans Nordlige Friheter hjem. Men først I St. Louis, senere I Philadelphia og Milwaukee, ville kommersielt brygget lagerøl ta landet med storm.En statlig historisk markør nær Det Nå revet Ortlieb brewery markerer stedet Der Wagner bodde. Og Northern Liberties var hjemmet til byens to største bryggere i det 20. århundre, Schmidt og de nevnte Ortlieb s. Men ved slutten av det 19. århundre, stedet å få øl fikse fornøyd I Philly Var Brewerytown, På Schuylkill side Av Nord Philadelphia.
Byparken Og Bergdoll og Potter breweries, to Av Flere Otto Wolf-designede bryggerier som har blitt resirkulert til boliger. | Bilde: Public domain bilde Av Smallbones fra WIkimedia Commons
Brewerytown fikk sitt navn fra mer enn 20 bryggerier som opererte i nabolaget på toppen av sin sudsy storhetstid. De fleste ble drevet av bryggere av tysk avstamning, og mange av dem drives i bygninger tegnet av tysk-Amerikanske arkitekten Otto Wolf. De mer enn 60 bygningene Wolf designet i Brewerytown ga nabolaget en tydelig tysk smak.innføringen Av Forbud i 1920 startet Brewerytown på sin lange, sakte nedgang da de små bryggeriene ga opp spøkelsen på grunn av tap av deres hovedvirksomhet. Nabolaget fulgte etter som ledige stillinger spredt og bygninger forverret.Heldigvis ble mange av disse bryggeribygningene stående, nok til å gjøre nabolaget Til Et Nasjonalt Register historisk distrikt i 1991. En av dem, det tidligere Fa Poth brewery, gjenopptok selv å produsere øl da Red Bell Brewing Company gjorde sin bygning sitt hjem. (For rask ekspansjon ble Red Bell til et zombiefirma i 2002, Men Poth brewery bygger soldater på, som du snart vil lære.)
De fleste av dem ble imidlertid omgjort til leiligheter og hytter, og nye utviklinger fulgte i kjølvannet. De nye beboerne brakt ny energi Til Girard Avenue forretningsdistrikt i nabolaget hjerte, og de store prosjektene brakte massevis av mindre i kjølvannet.
En del Av Brewerytown forblir et nabolag på bedringens vei i dag takket være den store mengden av ledige land igjen når falleferdige hus ble revet. Men med at tilbudet stadig krymper som flere og flere hus blir bygget, fremtiden ser berusende faktisk for selv de minst velstående deler av nabolaget.
Brewerytown Boligpriser På Et Øyeblikk
Median notering pris, alle boliger (September. 2019): $272,500
Gjennomsnittlig leilighet leie: $1,474
Hva Du Kan Kjøpe I Brewerytown
Lyse MLS bilde via BHHS Fox & Roach Realtors
en trio av nybygg moderne rekkehus: En, To, Tre
3018, 3020 og 3022 w. stiles st. | Hver 4 senger, 3 bad, 2400 kvadratmeter, $575,000
Lyse mls bilde via Hvordan Gruppen
Passelig Penthouse Enhet I Brewerytown Første Leilighet Bygningen
1501 n. 31st st. #4 | 2 senger, 2 bad, 1300 kvadratfot, $489,000
Lyse MLS bilde Via HomeSmart Realty Advisors
Nylig Restaurert Og Fornyet Tradisjonelle Rowhouse
1338 n. dover st. | 2 senger, 2 bad, 1365 kvadratfot, $284,900
offentlig transport i brewerytown
septa trolley Rute: 15, På Girard Avenue
septa bussruter: 3, På Cecil B. Moore Ave. 7, på 27th og 29th streets; 32, på 26th, 27th, 33rd og Poppel gater og Poppel Drive; 48, på 27th, Poppel og 29th streets; 49, på 29th Street
Mat Shopping I Brewerytown
Supermarked: Aldi, 3101 W. Girard Ave.
Spesialitet kjøpmenn: Primal Forsyning Kjøtt Slakteri& Marked, 1521 N. 31st St.
Nabolaget kjøpmenn: Bravo Mini Market, 1646 N. 29th St; Cecil B. Moore Dagligvare, 2604 Cecil B. Moore Ave.; Girard Mini Marked, 2901 W. Girard Ave.; Jefferson Matmarked, 1501 N. 29. St.; Karen Mini Mart, 1400 N. 30. St.; Rodriguez Supermarked, 1700 N. 28th St.; Tre Søstre Dagligvarebutikk, 2500 Master St.
Hva En Eiendomsmegler Sier Om Brewerytown
«Brewerytown er booming. Det er tydelig av den institusjonelle investeringen som foregår på 31st Street corridor og på bakblokkene Fra Girard Til Cecil B. Moore, hvor internasjonale investorer betaler 6 prosent cap priser* for 2-100 + enhet multifamily og blandet bruk eiendeler.»Gitt sin nærhet Til Kunstmuseet, kulturelle attraksjoner, Fairmount Park, I-76, Og Girard Avenue hipster commercial corridor, og dens relative kostnader på både utleie og salg side, Brewerytown har dukket opp Som En Topp 5 submarked i Hele Byen Philadelphia.»vi selger her til første gangs boligkjøpere, boutique multifamily investorer (i skrivende stund skal vi lukke om 12 timer for å selge to fire-enhetsbygninger til investorer), Kvalifiserte Opportunity Zone-midler (vi solgte nylig en 110-enhet blandet bruk på 2601 Poplar på vegne av både lokale kjøpere og selgere) og alt i mellom.»
—Ryan McManus,» Agent PHL, » Compass Real Estate
*en «captialization rate» eller «cap rate» er forventet avkastning på en eiendomsinvestering.
Foto: Kriminalitet & Straff Brewing Company
Lokal Farge
bortfallet Av Røde Bell venstre Brewerytown blottet for bryggerier igjen, men tomrommet ble etterfylt i 2015 med åpningen av kriminalitet & straff brewing co., en ny håndverket brewpub i Midten Av Brewerytown spirende restaurant row langs Girard Avenue. Som kan befit et bryggeri som tar sitt navn fra En dostojevskij roman, rettene På C &P meny er russisk-inspirert. Andre smaker du kan finne på Girard Avenue inkluderer gourmet burgere, italiensk, Jamaicansk, pizza, soul food, Og, selvfølgelig, Kinesisk takeaway. I Tillegg Til C&P Har Brewerytown tre andre spisesteder hvor øl er en spesialitet i huset: 2637brew (2637 W. Girard Ave.), Rybrew (2816 W. Girard Ave.) Og Humle Brewerytown, den tredje og siste av en rekke brewpubs å okkupere 1361 N. 31st St.
Nabolagets innbyggere forbereder gone-to-seed Marathon Farm for sin neste inkarnasjon Som Brewerytown Garden i 2014. / Foto: Brewerytown Garden
Mer Lokal Farge
det som begynte som et eksperiment i lokal sourcing av mat av en kjent Philadelphia restaurantkjede morphed inn i en av byens første samfunnsdrevne ideelle samfunnshager. Brewerytown Garden, på 27th og Master streets, steg i 2015 fra asken Av Marathon Farm, Marathon Grill eksperimentelle produsere hage. Samme år, Philadelphia Department Of Parks and Recreation valgt det som den første «bevaring hage» I Sin FarmPhilly program, bringe den inn i city park system så vel. Mer enn 50 Brewerytown og Fairmount husholdninger i dag heve avlinger i hagen.
den tidligere F. A. Poth og Red Bell breweries building, nå gjennomgår konvertering til boliger.
| Foto: Sandy Smith
Visste du det?
Husker F. A. Poth Bryggeri bygningen vi nevnte i begynnelsen av denne guiden? Det er nå blitt den siste emblem av sterk interesse for boligbygging I Brewerytown.Etter å ha tilbrakt ca 15 år eller så som et fristed for graffitikunstnere, urbane spelunkers og til og med en escape-room spilldesigner, Gikk Otto Wolf-designet Poth brewery fra hendene til zombie Red Bell Brewing Company TIL MM Partners, Brewerytowns hjemmebryggede eiendomsutviklingsfirma. David Waxmans firma har satt sammen en imponerende portefølje av adaptive gjenbruksprosjekter som har resirkulert industribygg og sykehus til store rom for å leve, og Poth-bygningen vil legge til en til den listen.
MM Partnere kjøpte bygningen for $ 4.12 millioner i januar 2018 og har siden påbegynt et renoverings-og gjenoppbyggingsprosjekt på 37,6 millioner dollar med midler fra investeringspartnere og skattekreditter. Den første fasen av prosjektet vil se 135 loftleiligheter og 25.000 kvadratmeter kommersiell plass fylle en del av komplekset.Waxman fortalte Hidden City Philadelphia: «Vi elsker disse gamle bygningene Fordi du rett og slett ikke kan bygge en ny bygning som dette lenger. Du får høye tak, tykke vegger og gulv, og fantastiske originale detaljer. Historiene bak mange av disse bygningene gjør også en god markedsføringsvinkel fordi de er autentiske, ikke noe konstruert som du ser i mange nye bygninger.»
Prisdata For Notering Fra Zillow per September 2019; gjennomsnittlig leiedata fra Yardi Matrix via RENTCafé