En gang i tiden var det vanskelig å vite et hjems verdi til en statlig lisensiert taksator besøkte eiendommen og gjorde et estimat, veide proffene som en elegant uteplass mot ulemper som en mildewy kjeller.i Dag kan kunstig intelligens og nevrale nettverk gjøre noe lignende I Zillows gratis Zestimate.»det har alltid vært dette forsøket på et utgangspunkt i hjem verdivurdering for alle som har kjøpt og solgt og eier et hjem,» forklarer Nicholas Stephens, direktør for produktledelse På Zillow. siden den debuterte i 2006, Har Zestimates interne algoritme trukket på tradisjonelle eiendomsmålinger-antall soverom og bad, kvadratopptak-samt kontekstuelle data, som lokale skatteposter.

den nyeste versjonen Av Zestimate, utgitt i juni, går enda lenger. Når folk liste sine hjem for salg På Zillow, de laste opp bilder; den nye Zestimate kan » se » disse bildene ved hjelp av banebrytende datasynteknikker og faktorelementer som naturlig lys og dempe appell i estimatene.

den nye Zestimates medianfeil svinger like under to prosent. Med andre ord er halvparten av estimatene innenfor to prosent av et hjems faktiske salgspris. Det er en massiv forbedring — for tretten år siden hadde Zestimate en median feil på 14 prosent.likevel forblir långivere skeptiske til algoritmiske estimater. Det er for lett å skjule en egenskap feil Fra Zestimate ved å ikke laste opp bilder av dem. Det er derfor å få et boliglån krever fortsatt en formell estimat fra en takstmann. Men Stan Humphries, chief analytics officer Hos Zillow, er fortsatt optimistisk. Zestimate kan ikke erstatte takstmenn helt, men det kan forvandle dem fra evaluatorer til faktasjekkere.»i fremtiden er det en rolle å sørge for at fakta datamaskinen bruker er nøyaktige,» fortalte han radioprogrammet i 2017, «men det er mer en tekniker type jobb i motsetning til profesjonell.»

Zillow Er ikke det eneste selskapet som forutser et skifte i eiendomsvurdering. Jo kraftigere AI-teknologi blir, jo mer automatiserte verdsettelsesmodeller (Eller AVMs) spire opp.

og de er bare en av mange måter som eiendomsbransjen har gått digital.

Den Nye Normale

Når teknologi og eiendom kolliderte, en ny industri ble født: proptech. Det tiltrukket $ 12 milliarder i venturekapital i 2017 og enda mer i 2018 — men i begynnelsen av 2019 ble adopsjonen fortsatt forsinket. Så langt har investorer sett mer potensial i spirende proptech enn forbrukerne har.

det er lett å se investorperspektivet. Tech har fundamentalt endret hvordan eiendomsbransjen opererer. For en, det har sped opp transaksjoner. Oppdage eiendomsmegling oppføringer og sette opp visninger pleide å ta dager.

I Dag, ikke så mye. On-demand informasjon og tjenester er standard i denne hyper-tilkoblet æra, og eiendomsbransjen har svart på forbrukernes etterspørsel etter umiddelbarhet.Redfin debuterte Øyeblikkelige Oppdateringer for mer enn et tiår siden, og funksjonen har bare blitt raskere i de mellomliggende årene.»Folk kan registrere seg for varsler om hvilke typer boliger de leter etter,» forklarer Jen Chao, vice president of engineering Ved Redfin. «Vi kan varsle våre kunder raskere enn noen andre, slik at de kan være de første til å finne ut om boliger som treffer markedet eller prisendringer.»

selskapet har også akselerert booking.»Vi har en funksjon som heter ‘Book It Now’, «Sier Chao,» hvor en bruker kan gå på vår nettside og be om en hjemtur, nesten som om de ber om en restaurantreservasjon. Med et par klikk kan de få en tur bestilt.»faktisk utvider en ny proptech — trend — øyeblikkelig kjøp eller iBuying-dette on-demand-etos til å selge et hjem, en noen ganger uendelig tilsynelatende prosess. Men å selge til iBuyers tar bare noen få dager. Selskapene gjør rask, algoritme-drevet tilbud, betale kontant og selge boliger selv – ofte sprucing dem opp i prosessen. i Dag representerer iBuying bare en sliver av alle eiendomstransaksjoner, men det er klar til å endres. Zillow Og Redfin begge nylig avduket iBuying arms: Zillow Tilbud og Redfin Nå, henholdsvis. I 2018 Tilbyr Zillow kjøpt færre enn 700 boliger, ifølge New York Times, men det forventer å skalere det opp til 5000 boliger per måned om fem år.»vi åpenbart tror Zillow Tilbud kommer til å bli en massiv virksomhet,» zillow president Jeremy Wacksman fortalte Curbed.

her er 10 andre proptech selskaper-flere av dem iBuyers – som endrer eiendomsbransjen.

Opendoor

Plassering: San Francisco

Hva det gjør: Denne iBuyer forenkler hjemme kjøp og salg prosessen, noe som gjør det «så enkelt som å kjøpe og selge biler,» Ifølge New York Times. Selskapet kjøper hus i kontanter, vanligvis lukker i 10 til 60 dager. Deretter videreselger Den dem via Opendoor-appen, og støtter salg med en 90-dagers garanti: hvis kjøperen ikke liker det, vil selskapet kjøpe det tilbake. Foreløpig Opendoor kjøper og selger boliger i 20 byer som spenner Fra Phoenix Til Los Angeles.

Knock

Plassering: Seattle

Hva det gjør: Dette er en annen iBuyer, som opendoor, men det kjøper ikke bare hus i kontanter — selskapet hjelper selgere med å bruke kontanter til å gi tilbud på sine drømmehjem. (Kontanttilbud gir kjopere en stor forhandlingsfordel.) Selgere kan flytte inn i sitt nye hus før deres gamle huset går på markedet. Knock håndterer alle reparasjoner og oppdateringer på sitt gamle hus, også, bunting reparasjonskostnader i kundens nye boliglån.

Niido

Sted: Miami

hva det gjør: mer enn 6 millioner mennesker over hele verden leie ut hjem gjennom airbnb, men mange utleiere rynker på det, og i noen områder er det ulovlig. For å unngå disse veisperringene har Airbnb gått i virksomhet Med Niido, et utviklingsselskap som designer leilighetskomplekser med hjemmedeling i tankene. Niido Nashville, for eksempel — som har en takterrasse og et internt yogastudio-er vert for en blanding av langsiktige innbyggere og kortsiktige besøkende i sine 300-pluss enheter til enhver tid. Langsiktige beboere Kan Airbnb sine steder i opptil halvparten av året, forutsatt at de gir bygningen en fjerdedel av fortjenesten.

Flip

Sted: New York city

hva det gjør: dette selskapet strømlinjeformer prosessen med å finne en fremleie. Det er gratis å liste leiligheter På Flip markedsplass, og selskapets bakgrunn sjekker potensielle leietakere, garanterer rettidig leie betalinger og forbereder ironclad fremleie avtaler slik at ingen ender opp ansvarlig for deres fremleie er ugjerninger. Gjennom Flip Instant, selskapet vil selv overta leieavtaler umiddelbart, finne leietakere for brått fraflyttet steder innen 30 dager.

Bowery Verdivurdering

Sted: New York city

Hva det gjør: eiendomsbransjen har sett en økning i avms, men østkysten-baserte bowery verdivurdering har ikke fullt automatisert sin prosess. I stedet, selskapets team av 17 veteran takstmenn arbeider med sin proprietære programvare for å produsere data-støttet estimater informert av ekspert intuisjon. Hybridprosessen har tiltrukket høyprofilerte kunder som Capital One og Greystone.

Rentberry

Sted: San Francisco

hva det gjør: denne oppstarten strømlinjeformer leie i mer enn 50 land, digitalisere hele prosessen. Det betyr at leietakere deler personlig informasjon, esignerer leieavtaler og sender inn reparasjonsforespørsler på nettet. De kan også leie leiligheter I Paris, Roma, Budapest og i mer avsidesliggende steder, om nødvendig. I tillegg tilbyr selskapet gjennomsiktige leieauksjoner som forhindrer ledige stillinger og holder leier fra unødvendig ballong.

Offerpad

Sted: Chandler, Ariz.

Hva den gjør: Selge et hus gjennom denne iBuyer starter med en enkel form. Hva er adressen din? Har du noen bilder av huset ditt? Basert på disse detaljene, selskapet-for tiden forankret i mindre markeder, som Phoenix, Ariz. Og Charlotte, Nc-genererer algoritmisk et sitat, syn usett. (Før du kjøper et hus, sender de en representant for å bekrefte tilstanden.»Vi søker å gi et tilbud der huseieren vil netto et beløp som ligner på hva de ville netto i en tradisjonell transaksjon,» medgrunnlegger Jerry Coleman fortalte Forbes, » med vår margin som ville bli betalt til andre tredjeparter — – inkludert entreprenører og rørleggere.

SquareFoot

Plassering: New York city

Hva det gjør: squarefoot matcher selskaper som casper og instacart med kontorlokaler — en oppgave som er mer kompleks enn det høres ut. Først må selskapets ledelse sortere ut hva de trenger. SquareFoot har online verktøy for å hjelpe: Plass Kalkulator, for eksempel, hjelper anslå arealet som kreves basert på antall ansatte et selskap har, hvor mange private kontorer den ønsker, etc. Når klienter har en bestemt plass i tankene, Kan SquareFoot meglere hjelpe med å spore den ned i 18 byer, Fra New York Til San Diego.

Flyhomes

Plassering: Seattle

Hva det gjør: Flyhomes kunder trenger ikke å stille opp en utlåner før du gjør et tilbud på et hjem. I stedet fronter dette eiendomsselskapet kundene pengene de trenger. Når selgeren aksepterer, sporer kjøperen deretter ned en utlåner og kjøper hjemmet Fra Flyhomes. På selgersiden Tilbyr Flyhomes en overbevisende garanti: teamet vil gran opp og selge et klienthjem i 90 dager, eller selskapet vil kjøpe hjemmet selv.

We Company

Sted: New York city

Hva det gjør: Er we company — tidligere wework — et eiendomsselskap eller et teknologiselskap? Det er en blanding av begge, leie ut kontorer og coworking spaces i byer over hele verden. På mange måter fungerer det som en utleier.

dets ledere posisjonerer det imidlertid som et teknologiselskap som har skalert raskt takket være sin digitale plattform. Teknologi spiller absolutt en rolle i sin virksomhet; klienter kan nettverk og reservere konferanserom gjennom wework-appen, Og We Company kjøpte nylig en dataplattform, Teem, som sporer og kvantifiserer brukernes atferd i wework-områder.

Den Neste Bølgen Av Proptech

hva ligger foran proptech? Det avhenger i stor grad av boligmarkedet, som er knyttet til — men ikke helt avhengig av — den generelle økonomien.

når Det gjelder kommende teknologi, Mener Zillows Stephens At AVMs vil bli mer stedsspesifikke. Hans firma var nylig vert for en datavitenskapskonkurranse På Kaggle som utfordret deltakere til å forbedre zestimates algoritmer og tilbød en million dollar grand prize. Innleveringer, Stephens rapporter, ofte taklet problemet med » hyper-lokal modellering i skala.»

selskapet legger ut stedspesifikke nøyaktighetsmålinger for Zestimatene, og algoritmen passer til noen steder bedre enn andre. (Det trives i Washington DC, for eksempel, hvor median absolutt feil er bare 1.2% i motsetning til 1.9% landsomfattende. Forbedre «Phoenix verdsettelser, for eksempel, Eller landlige Montana , kan noen Ganger være et veldig unikt problem For Phoenix Og det landlige området I Montana,» Forklarer Stephens. «Løsningene er ikke noe du bare kan søke nasjonalt .»

I fremtiden Forutser Stephens, det vil ikke være behov for en nasjonal algoritme. I stedet Vil Zestimate og andre AVMs legge til hyper-lokale elementer til sine modeller.For Hennes del ser Redfins Chao proptech på vei mot det hun kaller » komplett løsning.»

» når du kjøper eller selger et hus, er det mye mer bare å få et tilbud akseptert, » forklarer hun. «Du må jobbe med din agent for å finne huset og forhandle et tilbud; du må finne tittelforsikringsselskapet; du må finne boliglån. De fleste må prosjektere alt dette.»

Redfin håper å til slutt bli en one-stop shop, chao rapporter, slik At det kan gi en sømløs hjemme-kjøp opplevelse.

Det bør ikke forveksles med å automatisere arbeidet til agenter og andre eiendomsmeglere. Redfin har ingen planer om å gjøre det.

«Fast eiendom er en svært personlig service,» Sier Chao. «teknologi for å effektivisere og bli kvitt den programvaren kan gjøre veldig bra, for å frigjøre tid for agenter å fokusere på de tingene som krever menneskelig berøring.»

Bilder via, sosiale medier, selskapets nettsider og intervjuobjekter.

Relatertles Mer om Forbrukerteknologi