Sette Sammen Din California Rental Application

Nedenfor beskriver vi hva som skal inkluderes og hvorfor i en altomfattende leie søknadsskjema.

alle potensielle leietakere bør bli bedt om å fylle ut en søknad fullt ut etter å ha sett eiendommen hvis de ønsker å gå videre. Hvis de lar elementene være tomme, bør du undersøke nærmere årsaken til dette.

Romkamerat Informasjon

på tidspunktet for søknaden, utleier bør be om informasjon om noen andre som skal dele eiendommen med den primære bosatt.Personlig liker Jeg å få hver potensiell leietaker over 18 år til å fylle ut sin egen søknad, selv om de søker som en gruppe, og kjører hver søker gjennom min screeningsprosess. Men i det minste, på tidspunktet for søknaden, du ønsker å få navn og detaljer om forholdet til den primære søkeren av alle potensielle romkamerat.

denne informasjonen hjelper en utleier avgjøre om belegg forskrifter blir fulgt i enheten. I delstaten California, de allment aksepterte grensene for belegg er to personer per soverom, pluss en ekstra leietaker.

hvis en søker har barn, er de ikke pålagt å oppgi navnene sine i denne delen av leiesøknaden. Federal Fair Housing Act forbyr diskriminering av leietakere med barn. Oppføring av navnene deres i denne delen kan uvillig innføre bias mot søkeren og til slutt føre til brudd på føderal lov.

Leie Historie

Utleiere bør stille detaljerte spørsmål om en leietaker leie historie og deres forhold til sin tidligere utleier.

leiehistorikkdelen av leiesøknaden bør be om følgende informasjon:

• Nåværende adresse, inkludert gatenummer, gatenavn, by, stat og postnummer.
• antall år bosatt på deres nåværende adresse.
• Utleier, leder eller eiers navn på gjeldende adresse, hvis aktuelt.
• Telefonnummer til gjeldende utleier, leder eller eier av gjeldende adresse, hvis aktuelt.
• informasjonen ovenfor for en eller to tidligere boliger.

ved å skaffe denne informasjonen, kan utleiere kontakte tidligere boliger for å avgjøre hvorvidt leietaker forårsaket betydelig skade på at utleiers eiendom, arkivert noen søksmål mot dem, betalt leie i tide, var gjenstand for hyppige klager fra naboer, fulgt av vilkårene i leieavtalen, og deres røykestatus.

Inntekt

som utleier er det din rett til å avgjøre om en søker har midler og ressurser til å betale leie i tide og i sin helhet hver måned. Normalt bør du bare vurdere leietakere som har en månedlig inntekt lik minst to ganger månedlig leie. Generelt ser vi etter tre ganger leien i inntekt.

Utleiere vil ønske å be om følgende informasjon:

• Månedlig inntekt;
• Sysselsetting historie.Finansiell og sysselsetting informasjon som er ufullstendig uten forklaring, sysselsetting historie som viser mange jobbendringer, hull i deres sysselsetting historie, eller en brutto månedlig inntekt mindre enn nødvendig minimum alle mulige røde flagg til leie til en bestemt leietaker.
  

  Nødkontakter

  • en utleier kan be om mellom en og tre nødkontakter på leieapplikasjonen for å holde på fil om nødvendig.
  • utleier kan også få nødkontakter når bolig leieavtalen er signert.

  Kjæledyrinformasjon

  på grunn av den ekstra slitasje som følger med å tillate kjæledyr i en utleie, samt potensiell økt støy, er utleiere godt innenfor sine rettigheter til å begrense kjæledyr, med unntak av servicedyr.

  en utleier kan velge å:

  • Forby kjæledyr helt;
  • Begrense antall kjæledyr;
  • Tillate visse typer eller raser.

  hvis en utleier bestemmer seg for å tillate kjæledyr i leieenheten, kan de kreve at leietaker signerer en skriftlig pet-policy. De kan også samle inn et kjæledyr innskudd eller lade månedlig kjæledyr leie. på en utleieapplikasjon bør en utleier spørre om leietaker har kjæledyr, og i så fall hvilken type dyr det er, hvilken rase det er, og hvor mye det veier.

  Personlig Informasjon

  i denne delen gir leietaker alle grunnleggende personlige opplysninger som kreves for å bekrefte identiteten deres. Når du utformer denne delen av en leie søknad, utleier må være forsiktig med å følge Federal Fair Housing Act og state Of California forskrifter knyttet til bolig diskriminering.

  følgende deler av personlig informasjon er lovlig å bli forespurt av den potensielle leietaker:

  • Fornavn, mellom og etternavn.
  • Aliaser eller andre navn brukt de siste 10 årene.
  • Kontakt telefonnumre og den beste tiden å ringe.
  • E-postadresse.
  • Førerkort eller statlig identifikasjonsnummer, inkludert statlig utstedt.
  • utløpsdatoen for førerkort eller statlig id-kort.
  • Personnummer. (vi anbefaler ikke å samle en leietakere SSN av åpenbare grunner i stedet kjøre leietaker screening rapport fra Utleier Studio app og massivt redusere ansvar).

  Spør direkte for en søkers alder er et brudd På Federal Fair Housing Act.

  Signatur

  søkerens signatur er en av de viktigste delene i leiesøknaden. Uten søkerens underskrift kan informasjonen som samles inn kun være av begrenset bruk. Leiesøknaden angir klart hva søkerens signatur representerer.

  når en potensiell leietaker signerer en leiesøknad, bør det forstås at de samtykker til følgende:

  • at all informasjon gitt på leiesøknaden er sannferdig til det beste av deres kunnskap.
  • At de tillater utleier å verifisere informasjonen som er oppgitt på leieapplikasjonen.
  • at de samtykker i alle rapporter som trengs for å verifisere informasjonen som er gitt på leieapplikasjonen, inkludert en kredittrapport, en kriminell bakgrunnssjekk, en ansettelseshistorikkrapport, en leietakerhistorikkrapport eller andre måter å samle inn informasjon på.