Kjøpe en leilighet Kan være en god investering for noen og en dårlig for andre. Så hvordan avgjør du om det er en god ide for deg selv? Ved å gjøre noen beregninger og svare på noen spørsmål.
Først må du nøyaktig estimere den årlige leien du kan motta, samt utgiftene du vil pådra deg. Utgifter kan omfatte eiendomsskatt, forsikring, vedlikehold og reparasjoner, samt advokathonorarer hvis en utkastelse er nødvendig, reklamekostnader for å få leietakere, og reparasjonskostnader hvis en leietaker skader eiendommen.
For å lære mer om faktorer å vurdere når du kjøper en leilighet, les John Reeds » Hvordan Komme I Gang I Real Estate Investing.»
Gjør Regnestykket: Et Eksempel på En Leilighet Investering
La oss se på et eksempel:
du finner en leilighet selger for $55.000, og du kan betale kontant. Det vil leie for $ 750 per måned ($9000 per år). Ved første øyekast representerer det et 16.4% utbytte ($9,000 dividert med $55,000). Men før du blir for spent, må du faktor i disse utgiftene:
- eiendomsskatt er $1000 per år
- Forsikring er $400 per år
- du anslår om $300 per år i vedlikehold og reparasjoner
- leiligheten vil være ledig om en måned per år (til en pris av $750 per år)
- Hver gang det er ledig, må du bruke på reklame (til en pris av $150 per år)
- du anslå at ett av hvert femte år kan Du Ha en dårlig opplevelse og pådra deg saksomkostninger og ekstra reparasjonskostnader på rundt $5000 (som vil være ca $1000 per år)
disse kostnadene totalt $3600 per år (eller ca $300 a måned). Din netto leie er nå $5,400 ($9,000 minus $ 3,600), som representerer et netto leieavkastning på 9,8%, som fortsatt er en attraktiv avkastning.
i tillegg til kontantstrøm, vil du komme til å delta i styrkingen av verdien av eiendommen. Hvis du forventet eiendomsmegling å stige ca 3% per år, i det første året leiligheten ville sette pris fra $55.000 til $56.650, for en gevinst på $1,650.
hvis du ikke kan betale kontant og må finansiere eiendommen, må du også faktor i rentekostnaden. For investeringseiendom, planlegg å sette 20-25% ned for å kvalifisere for lånet. I scenariet ovenfor, la oss si at du legger 25% ned ($13,750) og finansierer de resterende 75% ($41,250) med en 7% rente over 30 år. Din betaling vil være $274 i måneden.
når du legger til betalingen på $274 i måneden og de estimerte utgiftene beregnet ovenfor, på rundt $300 i måneden, får du $574 i måneden med estimerte utgifter. Med forventet leie på $ 750 i måneden, vil denne eiendommen fortsatt levere positiv kontantstrøm, og basert på disse tallene vil det trolig være en god investering.
Andre Faktorer: Condo Vurdering og Foreningen Avgifter
Du må også finne ut om leiligheten du vurderer har foreningen avgifter og hvor ofte du må betale vurderinger, som er utgifter til å dekke fellesarealer av condominium eiendommen. Vurderinger kan omfatte landskapsarbeid, parkeringsplass og parkeringshus reparasjoner og vedlikehold, forbedringer på utsiden av bygningen, og utgifter knyttet til eventuelle fellesarealer som en hovedlobby eller inngang. Disse utgiftene bør være priset inn din bekostning estimat før du beregne estimert avkastning på din leilighet investering.
før du foretar eiendomsinvesteringer, må du også vurdere hvor realistiske antagelsene dine er. Her er noen flere spørsmål å vurdere i å avgjøre om en leilighet kjøp vil være en god investering:
- er leiligheten din i et område der utleieboliger er etterspurt, for eksempel i nærheten av en høyskole?
- er det i et område som blir mindre populært eller mer populært?
- Kan en stor arbeidsgiver i området stenge og føre til at leiebehovet faller?
- Kan en ny condo utvikling bygges i nærheten, forlater din behov for dyre forbedringer å konkurrere?
Balansen gir ikke skatt, investeringer eller finansielle tjenester og råd. Informasjonen blir presentert uten hensyn til investeringsmål, risikotoleranse eller økonomiske forhold hos en bestemt investor og er kanskje ikke egnet for alle investorer. Tidligere resultater indikerer ikke fremtidige resultater. Investering innebærer risiko, inkludert mulig tap av hovedstol.