Enten du kjøper eller selger, er det viktig å velge representasjon som oppfyller dine behov i transaksjonen.

du har valg når du velger representasjon i en eiendomstransaksjon. Her er fem tips for å forstå hvilken type juridiske forhold med en eiendomsmegler profesjonell, kalt et byrå forhold, vil best beskytte deg når du kjøper eller selger et hjem.

Kjøpers Byrå

når du kjøper et hjem, kan du leie en agent som representerer bare deg, kalt en eksklusiv kjøperens representant eller agent. En kjøpers agent fungerer i din beste interesse og skylder deg en betrodd plikt. Du kan betale kjøperens agent selv, eller spør selgeren, eller selgerens agent, for å betale din agent en andel av deres salgsprovisjon.

hvis du selger hjemmet ditt og ansetter en agent for å liste det utelukkende, har du ansatt en salgsrepresentant – en agent som skylder fidusiære plikter til deg. Vanligvis betaler du en salgsagent en provisjon ved lukking. Salgsagenter tilbyr vanligvis eller godtar å betale en del av salgsprovisjonen til kjøperens agent. Hvis selgerens agent bringer inn en kjøper, holder agenten hele provisjonen.

Subagency

når du kjøper et hjem, agenten du kan velge å jobbe med kan ikke være din agent i det hele tatt, men i stedet kan være en subagent av selgeren. Generelt representerer og handler en underagent i selgerens og selgerens agent beste interesse.

hvis agenten din opptrer som en underagent, kan du forvente å bli behandlet ærlig, men underagenten skylder lojalitet til selgerne og deres agent og kan ikke sette dine interesser over selgerens. I noen få stater har agenter ikke lov til å fungere som underagenter.

fortell aldri en underagent noe du ikke vil at selgerne skal vite. Kanskje du tilbød $150.000 for et hjem, men er villig til å gå opp til $160.000. Det er typen informasjon subagents ville være nødvendig å formidle til sine kunder, selgerne.

Avslørt Dual Agency

i mange stater, agenter og selskaper kan representere begge parter i et hjem salg så lenge at forholdet er fullt avslørt. Det kalles avslørt dual agency. Fordi doble agenter representerer begge parter, kan de ikke være beskyttende og lojale mot bare deg. Dual agenter skylder ikke alle tradisjonelle fidusiære plikter til klienter. I stedet skylder de begrensede fidusiære plikter til hver part.

Hvorfor vil du godta dual agency? Anta at du vil kjøpe et hus som er oppført for salg av samme eiendomsmegler hvor kjøperens agent fungerer. I så fall vil eiendomsmegler representere både deg og selgeren, og du må begge være enige om det.Fordi det er potensial for interessekonflikter med dual agency, må alle parter gi sitt informerte samtykke. I mange land må dette samtykket være skriftlig.

Utpekt Byrå

en form for avslørt dobbelt byrå,» utpekt byrå » tillater to forskjellige agenter i et enkelt firma å representere kjøper og selger i samme transaksjon. For å unngå konflikter som kan oppstå med dual agency, utpeker noen administrerende meglere eller utpeker agenter i deres firma for å representere bare selgere, eller bare kjøpere. Men det er ikke nødvendig for utpekt byrå. En utpekt, eller utnevnt, agent vil gi deg full representasjon og representerer dine beste interesser.

Nonagency Relationship

i noen stater kan du velge å ikke bli representert av en agent. Det er referert til som nonagency eller arbeider med en transaksjon megler eller tilrettelegger. Generelt, i nonagency representasjon, eiendomsmegling profesjonell du jobber med skylder deg færre plikter enn en tradisjonell byrå forhold. Disse pliktene varierer fra stat til stat. Spør personen du jobber med for å forklare hva han eller hun vil og ikke vil gjøre for deg.