det er ofte et spørsmål om hva du vil at noe skal være, ikke nødvendigvis hva det er. IRS har gitt forskjellige skattekoder for disponering av ulike former for eiendom. Hvis vi ser på fast eiendom, for eksempel, gjelder avsnitt 121 for salg av primærbolig, avsnitt 1031 gjelder fast eiendom holdt for investering og avsnitt 1033 som gjelder for eiendom ufrivillig konvertert—bare for å nevne noen. Hver seksjon inneholder positive og negative. Hver gang du vurderer å selge en eiendom, bør du se på mulighetene hver kan tilby deg.avansert planlegging gjør det ofte mulig å minimere skattemessige konsekvenser ved bruk av en eller flere skatteseksjoner. IRS innser at en persons omstendigheter kan endres; derfor er det greit for egenskapen å endre karakter overtid. Dette betyr en investeringseiendom kan til slutt bli en primær bolig, en ferie hjemme en investeringseiendom, en primær bolig en investeringseiendom, og så videre.
det kan være noen ekstra regler når egenskapen konverteres. Vurder følgende muligheter.
Bytte Fra En Investeringseiendom til En Annen som I Fremtiden Kan Bli En Primærbolig
regjeringen har anerkjent muligheten for dette scenariet ved å lage en spesiell regel som gjelder spesielt for den. Når en eiendom er kjøpt gjennom En 1031-Utveksling og senere omgjort til en primærbolig, står eieren overfor en obligatorisk femårsperiode før han har muligheten til å selge å skaffe Seg 121-ekskluderingen. Skattebetaleren må fortsatt tilfredsstille minimum to av fem års belegg som primærbolig.
Utnytte Både Seksjon 121 Og Seksjon 1031 Når Eiendomsverdien Er Større enn Utelukkelsen
Mange skattebetalere lurer på hvilke alternativer de har når de vurderer disponeringen av en primær bolig og gevinsten faller utenfor $250k individuelle eller $ 500k gift ekskluderingsgrenser. I 1997, da seksjon 121 ble installert, var boligprisene betydelig lavere enn de er i dag, og grenser som en gang virket rimelige, faller i dag. Ett alternativ eieren har er å flytte ut av den primære bolig og etablere eiendommen som en investering. Etter en rimelig krydderperiode er det da mulig å selge investeringsboligen ved hjelp av seksjon 1031. Faktisk, hvis investeringseiendommer salg skjer i en tidsperiode som seksjon 121 kan fortsatt brukes, har regjeringen tillatt anvendelsen av begge skattekoder. Dette gjør det mulig å ta utelukkelsen og bare bytte restbeløpet ved hjelp av avsnitt 1031.
BRUK AV SEKSJON 1033 NÅR BYEN ØNSKER Å SKAFFE SEG EN EIENDOM FRA DEG for FREMTIDIG UTVIKLING.
det er mulig for byen å erverve eiendom du har holdt for investering, slik at du muligheten til å utnytte en 1031 Utveksling. Eller det kan være mulig for byen å skaffe eiendommen gjennom ufrivillig konvertering, slik at Du kan bruke Seksjon 1033. Mens Seksjon 1031 kan tilby større fleksibilitet av lignende krav, tilbyr seksjon 1033 fordeler i tidskrav og tillater mottak av salgsinntekter.
Som du kan se, er det ofte ikke spørsmålet om hva noe er, det er et spørsmål om hva du vil at det skal være. Når du vurderer disponering av en eiendel, er det viktig at du konsulterer riktig skatterådgivning for å vurdere mulighetene dine. Equity Advantage er her for å jobbe med skatt og juridisk team. Ring oss for en kort gjennomgang av mulighetene som kan være tilgjengelige for deg.
