DOM i fast eiendom betyr dager på markedet. Dette er et viktig analytisk verktøy som folk bruker til å forstå verdien av et hjem. Det er to viktige forskjeller i disse dataene:
- Aktive dager
- Kumulative dager
Aktive oppføringer viser når selgeren signerte med realtor. Kumulativ kan være vanskeligere å finne. Mens noen mls-systemer (multiple listing service) kan vise det totale antall dager, må du sannsynligvis søke etter gamle oppføringer for å få nummeret.
du bør ta disse dataene med annen objektiv og subjektiv informasjon for å få en klarere forståelse av hva husets verdi er.
Klikk For Å Åpne Outline
Hvor Lenge Et Hus Har Vært på markedet
Du kan finne ut hvor lenge et hus har vært på markedet. Realtor.com og MLS.com begge legger inn denne informasjonen i oppføringen. Nettsteder Som Zillow Og Trulia også trekke flere oppføring informasjon og vise det i sine oppføringer. Disse nettstedene gir deg god informasjon knyttet til hvor lenge huset har vært på markedet, for eksempel:
- Original listing date
- prisendringsdatoer
- Siste salg og pris
- Markedsverdi
Hvert av disse nettstedene har gode søkeverktøy, slik at du kan søke i nabolaget som interesserer deg. Også, hvis du vil vite om et bestemt hus, bare sett INN MLS-nummeret eller adressen.1
Forskjell Mellom Dom I Fast Eiendom og CDOM
CDOM er et mål på kontinuerlige dager på markedet. Kontinuerlig er et viktig skille fordi oppføringene slutter. De er kontrakter, og de har satt markedsføringsperioder. Hvis huset ikke selger i den tidsperioden, vanligvis 30-90 dager, utløper oppføringen. Det er andre grunner en oppføring ender, og huset er relisted:
- det er en ytelse klausul i kontrakten som ikke er oppfylt
- selgeren og eiendomsmegler ikke får sammen og bestemmer seg for å del måter
- eiendomsmegler og selger kan bestemme seg for å relist eiendommen for å gjøre det ser frisk
poenget er selgere relist egenskaper for en rekke årsaker. Hvis du bare ser på oppføringen dato, så du kan ikke få hele bildet. Hvis du er på et nettsted lese hele oppføringen, fordi det kan gi deg ledetråder hvis hjemmet har vært på og utenfor markedet. Den beste måten Å vite er å jobbe med en eiendomsmegler fordi de kan sjekke hele historien til huset. De kan se hvor mange ganger et hus oppført, og hva oppføringen datoene var.
Hvordan Måles CDOM?
multiple listing service (mls) måler CDOM ved å telle kontinuerlige dager på markedet og telle ulike oppføringer på samme eiendom. Bare se på dagens oppføring alder forteller ikke hele historien. Du bør ta deg tid til å finne ut om huset ble oppført før. Årsaken er at det gir deg en god indikasjon på eiendommens verdi i det totale markedet.
- Hvis husene i nabolaget konsekvent bo på markedet i lang tid, så det kan være en indikasjon på en selgers marked
- eieren av et bestemt hus kan ikke være motivert til å selge og bare ønsker å se om de kan få en høy pris
- Leietakere kan leve i eiendommen og gjør det vanskelig å vise
- Det kan være noe galt med strukturen av eiendommen
- eiendommen kan være i søksmål eller skifterett
hvis huset du er interessert i forblir på markedet i lang tid, kan det bety at det er noe galt med eiendom, eller det kan bety at det er noe galt med markedet. Det er veldig vanlig for et hus å ha urealistiske forventninger om verdien av huset deres. På den annen side, hvis flere hus forblir på i lengre tid i nabolaget ditt, kan det bety at markedet er sakte, og kjøpere i området kan forhandle mer aggressivt på hus.
uansett kan denne kunnskapen hjelpe deg med å forhandle den beste avtalen for deg. Det kan også hjelpe deg å avgjøre om selgeren er realistisk om sine forventninger. Mens du kan være i stand til å finne denne informasjonen på nettet, kan en god eiendomsmegler gi deg detaljert informasjon og et objektivt perspektiv på huset.2
Gjennomsnittlig Tid på Markedet
Gjennomsnittlig tid på markedet betyr nettopp det: det er en samlet indikator på hvor lenge selgere annonsere sine hjem før de selger. Realtors beregne dette for nabolag, byer, stater, og selv hele landet for å få et inntrykk av trender skjer i markedet. Hvorfor er dette viktig? Kjøpere og selgere vil begge vite trender for å se hvor mye innflytelse de har når de forhandler en pris Kombinert Med data om salgspriser, det gir en klarere forståelse av hva et enkelt hus skal selge for Jo mer informasjon du har, desto klarere blir bildet. Regjeringen og industrigruppene gir omfattende, detaljerte data om markeder, og de gir mer data hele tiden. Du bør se på tallene om du vil kjøpe eller selge for å måle markedet. En kunnskapsrike eiendomsmegler vet hvordan å tolke tallene og hjelpe deg å få en god avtale.3
Finne DOM I Fast Eiendom
Finne dager på markedet i dag er lett. Internett tilbyr en helt ny måte å finne informasjon, bolig, også. Her er noen måter å søke på:
Legg opp dagene under kontrakt fra de gamle oppføringene og kombiner den med den nye kontrakten, og det vil fortelle deg at du ikke har noen du antall dager.4
Siste Tanker OM DOM I Fast Eiendom
DOM i fast eiendom er et viktig verktøy for deg å forstå markedet. Det er imidlertid bare ett verktøy, og du bør kombinere det med andre data for å få en objektiv ide om eiendommens verdi. Regjeringen og fagfolk utvikle nye datasett og analyseverktøy hele tiden for å hjelpe bedre pris boliger. Hvis du bruker disse, har du en bedre ide om den sanne verdien av et hus.
Gode realtors holde deg oppdatert på teknologien i bransjen. De kjenner dataene og analyseverktøyene. Pass på at hvis du ansetter en eiendomsmegler, er de en kvalifisert profesjonell som forstår hvordan du bruker data til å evaluere en eiendom.
det er imidlertid ikke nok. Objektive data er stor, men det er ikke en erstatning for å se på huset. Vær ærlig om tilstanden til huset og stemningen til den andre parten. Denne subjektive informasjonen er like viktig som tallene.