i de siste månedene har vi lagt merke til mange forespørsler om Vedlikeholdsavtaler For Veier (også referert Til Som Private Vedlikeholdsavtaler for Veier – i denne artikkelen kan vi kalle DET EN «RMA») her på docprepper.com. Vi var nysgjerrige på å vite hvorfor uptick, så vi konsulterte Shari Nestor På Professional Escrow Resources (Vår Arizona Court Certified Legal Document Preparer #81407), og hun bidro til å kaste lys over emnet:

«Vel, Du Veien Vedlikehold Avtalen er ofte en utlåner krav. Når du oppretter EN RMA for første gang og prøver å få alle dine naboer på samme side, kan det være en utrolig problemfri! Men hvis tilgang til eiendommen din er via en privat vei og ikke har En Vedlikeholdsavtale på plass, er det nesten alltid en god ide!»

når vi ser nærmere på dette abstruse dokumentet, demystifiserer de ganske raskt.

Hvem og hva Gjelder Vedlikeholdsavtaler for Veier?
kort sagt gjelder En Vedlikeholdsavtale for En privat vei. Så hva er en privat vei, akkurat? En privat vei er ofte etablert fordi en person trenger å få tilgang til land; en slik vei kan krysse en annen persons eiendom. En privat vei kan brukes av allmennheten og er åpen for alle som ønsker å bruke den, men det fordeler først og fremst de som har bedt om det. I motsetning til motorveier som blir tatt vare på av allmennheten, opprettholdes private veier på bekostning av privatpersoner som ba om veien.

den siste setningen i definisjonen peker på hva Vegvedlikeholdsavtalen må adressere og hvem som må godta vilkårene, Det Vil si: Privatvedlikehold Og privatpersoner som drar nytte av det.

Husk at når avtalen er etablert, går den i evig tid med landet. Så, ansvaret som er enige om å bli ansvaret for alle fremtidige eiere. Det er derfor disse tingene vises på En Foreløpig Tittelrapport, og selgere er pålagt å avsløre om en avtale er på plass ved lover som A. R. S. §33-422. Hvis du kjøper eiendom med En Privat Veivedlikeholdsavtale knyttet til den, har du rett til å vite. Du kommer til å være ansvarlig for å overholde det som den nye eieren!

Hvorfor er Private Vedlikeholdsavtaler ønsket?
det er god begrunnelse for å ha EN RMA på plass, og det manifesterer seg i mange former. Roten til alt er tilgang til eiendommen.
Rimelig tilgang til eiendommen må være tilgjengelig til enhver tid. Hvis veien ikke opprettholdes, blir den ugjennomtrengelig. Mangelen på tilgang kan påvirke verdien av hjemmet. Rettssaker kan oppstå, med kostnader for alle involverte.

når er Det Nødvendig Med Vedlikeholdsavtaler?
Stadig oftere, for å være sikker! FHA lån har bedt dem i noen tid, og som flere og flere långivere etterligne HUD retningslinjer deres prevalens fortsetter å vokse. Her Er Fannie Maes nåværende krav i et nøtteskall:

Hvis eiendommen ligger på en fellesskapseid eller privateid og vedlikeholdt gate, Vil Fannie Mae nå en tilstrekkelig, juridisk håndhevbar avtale eller pakt for vedlikehold av gaten. Avtalen eller pakten skal inneholde følgende bestemmelser og registreres i landregistrene i den aktuelle jurisdiksjonen:

1. Ansvar For betaling av reparasjoner, inkludert hver parts representative andel.
2. Default rettsmidler i tilfelle en part i avtalen eller overenskomst unnlater å overholde sine forpliktelser og
3. den effektive løpetid av avtalen eller overenskomst som i de fleste tilfeller bør være evigvarende og bindende for eventuelle fremtidige eiere.

det er selvfølgelig unntak og løsninger på disse kravene. For eksempel, hvis det er en lovbestemmelse som definerer ansvaret for grunneiere å opprettholde sine private veier, Krever Fannie Mae will ikke en egen avtale. Men det betyr ikke at alle långivere vil følge etter. Og det gjør absolutt ikke vondt for å ha en avtale som løser vedlikeholdsproblemene slik du vil at de skal løses!

Ok, så hvordan sette En Privat Vei Vedlikehold Avtale på plass?
Selv om det kan være ganske komplisert, her er nedbryting av hva som må gjøres:

1. Definere hvert hus ansvar for veien vedlikehold.
2. Definer hvert hus ansvar for veien reparasjoner.
3. Definer et middel ved mislighold eller manglende overholdelse.
4. Definer avtalens effektive løpetid (bindende og i det uendelige.)
5. Har alle eiere signere avtalen.
6. Legg ved juridiske beskrivelser for hver eiendom.
7. Ta opp dokumentet med riktig fylke.

dette er riktignok en forenklet oversikt over hva du skal gjøre, men alle elementene er der. Selvfølgelig, docprepper.com vil gjerne hjelpe deg med å forberede Og registrere Din Vedlikeholdsavtale. Du kan alltid kontakte meg direkte via telefon (855 DOC-EASY) eller e-post med ytterligere spørsmål, eller for å komme i gang med avtalen din. Også, jeg vil overvåke kommentarfeltet nedenfor og gjerne svare på eventuelle spørsmål der! Takk!

Hvem forbereder egentlig dokumentene dine?
Når Du får Juridiske Dokumenter utarbeidet fra docprepper.com, vi gjør alt arbeidet. Du er ikke bare «kjøpe skjemaer» du ender opp med å fullføre deg selv… du får alt gjort for deg. Vi jobber Med Profesjonell Escrow Resources, LLC, Sertifisert Juridisk Dokument Preparers (Arizona Høyesterett, Styret I Juridisk Dokument Preparers, Sertifikat # 81407).

Aaron Scott, Driftsleder FOR PER, har dette å si om vårt partnerskap:

«Det finnes ikke noe slikt som Den «Typiske» kunden for OSS. Hver kunde har sitt eget sett med individuelle behov, og vanligvis er noen få minutter på telefonen alt som trengs for å svare på eventuelle spørsmål de måtte ha. Det er over 50 års kombinert erfaring på kontoret mitt. Den fordelen, kombinert med docprepper.coms strømlinjeformede bestillings -, prosesserings-og opptakssystemer gir kunden akkurat det de trenger. Vi kan få dem registrert i løpet av timer. Sannheten er at ingen andre kan gjøre dette. Sammen har vi skapt en fantastisk ressurs for forbrukeren.»

Shari Nestor, President FOR PER (CLDP #81309), har utarbeidet juridiske dokumenter i over 30 år! Hun oppsummerer det ganske mye:
PÅ PER, vi gjør ting riktig! Det kan høres enkelt ut, men jeg kan ikke understreke betydningen av det faktum. Som Sakkyndig Vitne innen Tittel og Escrow blir jeg ofte bedt om å sende inn min mening til retten om hvordan ting skal gjøres i eiendomstransaksjoner. Det er utrolig hvordan noen ganger små ting kan gjøre en så stor forskjell når du arbeider med juridiske dokumenter. Dette er papirbiter vi bruker til å håndtere våre hjem, våre barnehjem, våre investeringer… vårt levebrød! Jeg har gjort dette hele livet. Det er ikke bare jobben min, det er lidenskapen min. Hvis du har spørsmål om Eiendomsmegling Dokument Forberedelse, bare gi oss beskjed!