Investering i eneboliger, ELLER SFR eiendom, har lenge vært et populært alternativ til offentlige markeder. SIDEN SFR-avkastningen vanligvis ikke er korrelert med aksjemarkedet, kan DE være attraktive for et bredt spekter av investorer som ønsker å redusere sin offentlige markedseksponering.
Eneboliger er Den vanligste formen for boliger i Usa. Av de ca 140 millioner boligenhetene I Usa er omtrent 90 millioner eneboliger. Det er over 15.8 millioner SFR-enheter, som utgjør omtrent en tredjedel Av Usas leiebeholdning og ca 11% AV den AMERIKANSKE boligmassen.
Her tar vi en nærmere titt på eneboliger og hvordan de passer inn i det bredere landskapet av eiendomsinvestering.
Hva ER SFR i fast eiendom?
Enfamiliebolig, Eller SFRs for kort, er eneboliger som leies ut til leietakere. Potensielle leietakere er tiltrukket av eneboliger fordi de er generelt større enn flerfamilieenheter, som ligger i flere forstadsområder, har tilgang til uteplass og samlet representerer mye av hva en familie med barn kan se etter.
fra boligeiendomstoppen i 2004 til 2018 falt antall ektepar med barn som eide boliger med 2,7 millioner, mens antall leie økte med 680 000. Disse endringene betyr at antall ektepar med barn som eide boliger falt med 2,7 millioner, mens antall leie økte med 680.000.
hva er strategien for å investere i SFR eiendom?
Investering I SFR eiendom er populært blant både detaljhandel og institusjonelle investorer. Generelt tjener disse egenskapene penger fra deres netto driftsinntekter, som er leien minus driftskostnadene. ideen er å kjøpe et hjem, leie det ut, samle inntekt, og deretter selge eiendommen senere nedover linjen. SFR-investeringer tillater kjøpere å dra nytte av potensiell leievekst og boligprisøkning, som igjen er avhengig av faktorer som plassering, enhetstype, enhetstilstand, fasiliteter, prispunkt og markedsdynamikk. Kontroll av driftskostnader som administrasjonskostnader, reparasjonskostnader og vedlikeholdskostnader er også en kritisk del av investeringen.
denne strategien gir private investorer muligheten til å utnytte sin lokale kunnskap og tilstedeværelse for operativ ledelse. Dens popularitet blant private investorer har ført til at markedet er svært fragmentert. Det domineres av ‘mom and pop’ investorer som eier mellom 1-10 eiendommer og står for anslagsvis 88% AV SFR-enhetens eierskap.
Siden Den Store Resesjonen har det vært en oppgang i institusjonell interesse for aktivaklassen. Mens aktivaklassen fortsatt domineres av mindre investorer, anslås institusjonelle aktører med over 2000 boliger hver å eie ca. 1% AV SFR-enhetene.
Profesjonelle forvaltningsselskaper og teknologiske fremskritt har gjort det mulig å drive Større skala porteføljer Av SFRs økonomisk.
hvordan HAR SFR blitt påvirket AV COVID-19-pandemien?
SFR er en AV de få aktivaklassene som faktisk har sett en vekst i etterspørselen siden starten av pandemien. Etterspørselen etter enfamilieporteføljer, definert som fem eller flere boliger, har skyrocketed i April 2020 med 650%.
det er mange grunner til denne markante økningen i etterspørselen:
- SFR-egenskaper gir leietakere fordelene ved å ha avstand mellom naboer og et verksted for privat utendørs tilgang, som er verdifulle funksjoner for sosial distansering.
- I Mai var DEN AMERIKANSKE økonomiens arbeidsledighet 13,3%. Etterspørselen etter leie vil bare øke som jobb tap, billån og student gjeld vil føre til familier å vurdere eller kreve mer rimelige boliger.
- som noen husholdninger søker lavere tetthet nabolag og eneboliger fra perspektivet til leie, SFR markedet vil trolig utvide i kvartalene fremover.
- Å Jobbe hjemmefra har blitt mer utbredt og boligeiendom for enslige familier er lenger unna, noe Som gjør SFRs mer attraktivt for leietakere.
- SFRs har en tendens til å huse enten familier eller grupper av voksne som kan være romkamerater. Dette øker sannsynligheten For At SFRs huser mer enn en arbeidende voksen, og som et resultat er det større sjanse for at leien blir betalt i vanskelige tider.
- pandemien har akselerert flyttingen fra leiligheter Til SFRs, spesielt for eldre millennials med familier.
Hva gjør enebolig utleie eiendom en potensielt attraktiv investering?
selv før COVID-19-pandemien startet i begynnelsen av 2020, kom visse økonomiske og demografiske faktorer sammen for å gjøre eneboliger til en potensielt attraktiv aktivaklasse. Her er noen av de viktige trendene vi observerte:
Preferanse for leie over kjøp
Millennials og boomers har vist økt preferanse for leie. Faktisk, i de tre første kvartalene av 2019, økte leieprisene med 4,5 prosentpoeng blant husholdninger i alderen 35-44 og 5,3 prosentpoeng blant husholdninger i alderen 45-54. Spesielt, selv blant husholdninger i alderen 55-64 år, økte leietakerandelen 4,2 prosentpoeng over denne perioden.
blant tusenårsalderen, som er den største levende aldersgruppen I Usa, har det vært en trend mot senere boligeiendom og økt tilbøyelighet til leie. Leie tillater folk å være ‘aktiva-lys’, og derfor har en mer mobil livsstil som gir mulighet for reise og sysselsetting mobilitet.
Boligeiendom har blitt stadig mer uoverkommelig
Interessant viser offentlige meningsmålinger at de fleste leietakere er fornøyd med sine nåværende boligsituasjoner, men fortsatt ønsker å til slutt eie hjem. Dette er en indikasjon på hvor dypt inngrodd tanken om å eie ditt eget hjem er I Den Amerikanske psyken. med boligprisene stiger raskere enn lønnene i omtrent 80% AV AMERIKANSKE markeder, leier mange mennesker ut av nødvendighet. Økninger i boligprisene, mer begrenset tilgang til kreditt og høye nivåer av studielånsgjeld har gjort boligeiendom uoverkommelig for mange. Manglende evne til å kunne ha råd til boliger har blitt et større problem i større byområder hvor det er en høyere konsentrasjon av jobbmuligheter. I disse områdene har landbegrensninger og forsinket byggaktivitet generelt ført til betydelige økninger i boligprisene. Disse trendene har gjort det vanskelig for mange å vurdere bolig til senere i karrieren, derav økningen i etterspørselen etter utleie.
Leieprisene for SFR eiendom har økt over tid
det konsistente tempoet i enfamilieutleieveksten er bemerkelsesverdig gitt de store svingningene i enfamilieutleiebeholdningen over en periode på fem år fra tredje kvartal 2014 til tredje kvartal 2019. Leier for eneboliger har vært klatring konsekvent. Det har vært en 3% år-over-år økning i leien belastet For SFRs.
mangel på moderat priset leie, men høy etterspørsel
tilbudet av utleieboliger har økt sammen med etterspørselen, men ny boligbygging aktivitet har ligget. Videre har byggeaktiviteten som har skjedd i stor grad vært fokusert på høyere priset leie, noe som resulterer i mangel på moderat priset leie. Leietakere i dag har høyere inntekter og er mer sannsynlig å være familier med barn enn tidligere, noe som innebærer økt etterspørsel etter høyere leiligheter og for eneboliger.
en viktig styrke I EN SFR-strategi er fleksibiliteten som tilbys av disse inntektsbringende eiendelene. I motsetning til en flerfamilieeiendom kan En Portefølje Av SFRs selges helt eller delvis. Salget selv kan enten være til et enkelt hus eller til en annen investor. Dette betyr at den spesifikke salgsstrategien og timingen for en portefølje kan justeres som svar på markedsdynamikken. totalt sett er det et økende behov for moderat priset utleie I Usa som har blitt akselerert av COVID-19-pandemien. Enfamilieutleie kan bidra til å gi familier et rimelig alternativ til å bo i et enfamiliehus i forstedene rundt høye sysselsettingsområder, mens de følger retningslinjer for sosial distansering.