et hjem inspeksjon dekker en rekke detaljer for å sørge for at huset du selger er opp til kode, trygt for en potensiell kjøper, og ikke har en kostbar skjult vedlikehold problem. Men selv om hjem inspektører er opplært til å identifisere en rekke problemer, kan de anbefale at en kjøper ringe på en elektriker kompetanse for en elektrisk hjem inspeksjon.Jeff Glover, en bestselgende eiendomsmegler I Detroit, Michigan-området med 16 års erfaring, sa at en av hver 40 eller 50 boliger som han lister, trenger en elektrisk hjemmeinspeksjon.

det er ofte på grunn av et hjems alder, dets ledninger og om det elektriske servicepanelet har blitt oppdatert. «Mange eldre boliger har forskjellige ledninger, «sa Glover» Det er et ledninger kalt knott og rør som fortsatt eksisterer i mange boliger i dag . Det er noen komplikasjoner med det.»

Her er hva du trenger å vite om denne spesielle hjem inspeksjon og hvordan å oppdage eventuelle potensielle problemer som kan trenge en profesjonell hjelp.

Elektriske hjem inspeksjoner 101: Holde ditt hjem ledninger trygt og opp til kode

ditt hjem elektriske systemet er en viktig del av å beskytte din familie—og alle som kjøper ditt hjem. Elektrisk distribusjon eller belysningsutstyr i hjemmet er fortsatt den 4. ledende årsaken til hjemmebranner, Ifølge National Fire Prevention Association.National Fire Protection Agency sa i en 2017-rapport at elektrisk distribusjon, belysning og kraftoverføringsutstyr var involvert i 57% av hjemmekonstruksjonsbranner fra 2010 til 2014.i alt reagerte amerikanske brannmenn fra 2010 til 2014 på et estimert årlig gjennomsnitt på 45.210 hjemmestrukturbranner med noen form for elektrisk feil eller funksjonsfeil, SA NFPA. Disse brannene forårsaket en estimert $1.4 milliarder i skade på eiendom og drepte anslagsvis 420 personer og skadet om 1,370, VISER NFPA statistikk.Huseiere kan planlegge en elektrisk inspeksjon en gang i året som et forebyggende sikkerhetstiltak; Det er også noen ganger forespurt av en utlåner når refinansiering ditt hjem.Utover Det anbefaler Electrical Safety Foundation International (ESFI) I Rosslyn, Virginia, den fremste ideelle myndigheten dedikert til å fremme elektrisk sikkerhet hjemme og på arbeidsplassen, en elektrisk systeminspeksjon for alle som kjøper et hjem som tidligere var eid.

ESFI anbefaler også en elektrisk system inspeksjon hvis ditt hjem oppfyller følgende betingelser:

• ditt hjem er 40 år eller eldre;
• ditt hjem har gjennomgått en større renovering;
• du har lagt til store nye apparater i løpet av de siste 10 årene.

hvem utfører en elektrisk hjem inspeksjon? Hva koster det?

en autorisert elektriker eller elektriker utfører disse inspeksjonene, som varierer i pris avhengig av størrelsen på bygningen, entreprenøren som brukes, og hvem som ber om inspeksjonen: selgeren, kjøperen, en utlåner eller et forsikringsselskap.

Glover sier at et hjem elektrisk system inspeksjon koster ca $ 150 til $200. Noen selskaper belaster litt mindre, ifølge home service directory Thumbtack, som bemerker at elektrikere koster et nasjonalt gjennomsnitt på $75 til $125.

Hva Er Den Nasjonale Elektriske Koden?

National Electric Code (NEC) angir standarden for sikker elektrisk design, installasjon og inspeksjon av elektrisk utstyr av alle typer.

FRA 2017 HAR NEC blitt revidert 15 ganger siden 1975, SIER ESFI. Så det som ble ansett som trygt i ditt hjem elektriske system år siden, kan ikke være trygt lenger, spesielt med dagens teknologi.

FOR offentlige og private lokaler, inkludert bygninger, bobiler, fritidskjøretøy, flytende bygninger og andre strukturer, DEKKER NEC:

• installasjon og fjerning av elektriske ledere, utstyr og raceways (de vedlagte rør som danner fysiske veier for elektriske ledninger);
• signal-og kommunikasjonsledere, utstyr og raceways;
• optiske fiberkabler og raceways.

Hva er noen av de vanligste hjem elektriske problemer?

Dette er de vanligste elektriske problemene som hjem inspektører finne under hjem inspeksjoner:

• Utsatt ledninger og skjøter: ledninger skjøtes eller tapet sammen og ikke i en koblingsboks; Eller en avdekket koblingsboks, utsette ledningene
• Ujordet tre-spiss plugger (uttak): å ha jordet uttak bidrar til å forhindre elektrisk støt; boliger bygget før tidlig på 1960-tallet har ofte en to-leder system, uten jordledning, selv om uttaket har plass til en tre-kanter plugg
• Malte uttak: maling i en stikkontakt spor kan føre til overoppheting
• Dobbel tapping av effektbrytere: dette betyr at to eller flere strømførende (eller «hot») ledninger kjøre til en effektbryter; ofte sett i eldre boliger eller de med omfattende remodeling
• Reversert polaritet: dette betyr at de varme, nøytrale og jordede sporene for en plugg har blitt blandet opp på en eller annen måte; dette kan skade den elektriske enheten i stikkontakten eller forårsake støt.
• Manglende knockouts i paneler: runde eller rektangulære former som mangler inne i et elektrisk panel
• Knott-og-rør ledninger: NOEN ganger kalt KT, dette er den første generasjonen av elektriske ledninger; vanligvis i boliger bygget omtrent mellom 1900-tallet og 1940-tallet. Bruker ingen jordledning og ingen beskyttelse når det oppstår En feil
• Aluminium ledninger: noen ganger erstattet for kobber gren-krets ledninger på grunn av kostnadene fra 1965 til 1973; blir defekt raskere enn kobber på grunn av metallets kvaliteter, dekker overoppheting og andre farer
• Federal Pacific breaker paneler: ofte i boliger bygget mellom 1950 og 1990; flere tester har vist at en av fire er defekt.
• INGEN GFCI-beskyttelse: Jordfeilkretsbrytere, Eller GFCIs, er uttak som avbryter en unormal strømstrøm for å redusere sjansen for elektrisk støt. De er vanligvis installert i kjøkken, bad og andre områder hvor uttak kan komme i kontakt med væske. (ET gfci-uttak har to knapper i midten; hvis uttaket slutter å fungere, trykk på» Reset » – knappen for å hvile bryteren.)
• Mer enn en nøytral ledning i et spor på et elektrisk panel: en ledning kan glide ut hvis settskruen ikke holder dem fast

hva innebærer en hjem elektrisk system inspeksjon?

Inspection Certification Associates (Ica) I Chicago, Illinois, som gir nasjonal online opplæring og sertifisering av hjem inspektører, sier elektriske inspektører må undersøke flere segmenter av ditt hjem elektriske system, inkludert: Servicepaneler og underpaneler (hva noen kan kalle en bryter eller sikringsboks): De vil vanligvis fjerne dekselet, og bemerker at ingenting inne i panelet er humming eller varmt—og at det ikke er noen sikringer i stedet for effektbrytere. De vil også se etter løse ledninger, at ledningene er riktig måler for brytere, og at hovedbryteren er riktig størrelse. (Mindre enn 100 ampere er ikke nok for de elektriske behovene til en moderne familie, sier ICA.)

Uttak( eller beholdere): de bruker en håndholdt enhet, et multimeter, for å teste uttaket og kontrollere spenningen og jordledningen.

Lysbrytere og inventar: De vil ta et representativt antall installerte lysarmaturer, beholdere og brytere.

GFCI kretser og bue-feil krets interrupters (AFCIs): Fraværet Av GFCIs, AFCIs (som avbryter kretsen når den oppdager en lysbue), eller andre «overstrømsbeskyttelsesanordninger.»

typen ledninger: som aluminium, knott og rør eller kobber, og om noe av det er utsatt eller løs.

noen elektriske problemer tar enkle og relativt rimelige reparasjoner. Decker Hjem Inspeksjon Tjenester I Skokie, Ill., for eksempel, belaster $10 til $15 hver for rewiring, korrigere eller reversere polaritet på en stikkontakt. For å erstatte et gammelt uttak MED ET GFCI eller AFCi-uttak, belaster dette selskapet $ 40 til $60 per uttak.

Andre tjenester er dyrere. Elektrikere i ditt område kan variere i pris, selvfølgelig, Men Decker belaster $ 75 til $ 125 for å erstatte en bryter; $300 til $500 for å legge til en 240 volt krets (for en elektrisk tørketrommel, komfyr eller AC-enhet); og $1500 til $2500 for å oppgradere et hjem til 200 amp service.Rewiring et helt hjem kan koste fra $3000 til $30.000, avhengig av ditt hjem størrelse og omfanget av dine elektriske behov.

hvilke elektriske systemelementer vil du bli pålagt å fikse før du selger huset?

Alt i fast eiendom er omsettelig inkludert inspeksjon forespørsler. Men hvis en elektrisk hjem inspeksjon gir problemer med huset, vil du sannsynligvis være på kroken for å bøte på eventuelle problemer som kan utgjøre en trussel mot kjøperens helse eller sikkerhet som feil ledninger eller brannfare. Fraværet Av GFCIs er også en vanlig ting hjem inspektører finne og kjøperens agenter vil anbefale at deres klient spør selgeren å fikse.Flere kosmetiske elektriske problemer—for eksempel å bytte ut en lysarmatur eller lysbryterplate som er fullt funksjonell-ville ikke være noe du vil godta å bytte ut per kjøpers forespørsel, med mindre du var i svak posisjon av innflytelse.

når du er i tvil, ta kontakt med din eiendomsmegler om hvorvidt du bør få en elektrisk hjem inspeksjon før du setter huset på markedet eller hvordan du skal håndtere dette ekstra trinnet hvis det oppstår under lukking. Erfarne eiendomsmeglere vil ha vært gjennom dette før med andre selgere og kunne veilede deg gjennom noen overraskelser eller dyre reparasjoner for et til slutt vellykket salg.