Da Brady Hanna ble 30, bestemte Han seg for at det var på tide å begynne å bygge passiv inntekt.

Seks år senere hadde Han 12 dører, som ble innbringende ham rundt $7,700/måned.

Gitt, det er ikke alt fortjeneste. Hans nettoresultat i et gitt år? Rundt $40.000.

Her er nøyaktig hva han gjorde for å bygge den porteføljen.

I Begynnelsen

«jeg hadde snublet Over BiggerPockets og begynte å absorbere så mye informasjon som mulig. Jeg stilte spørsmål på forumet og begynte å lytte til podcaster hver sjanse jeg kunne,» Brady forklarte meg.

Hvor alvorlig tok han sin real estate investing utdanning?»Jeg installerte En Bluetooth-høyttaler i dusjen og badet mitt, så jeg kunne høre på podcasten når jeg tok en dusj og kom meg rundt om morgenen. Gjennom årene har jeg lyttet til hver podcast flere ganger og blir sparket opp hver gang jeg hører en ny episode.»

det er dedikasjon.»for min første eiendom, jeg ønsket å følge alle de tingene jeg hadde lært og var på utkikk etter egenskaper som treffer 2% regelen.»

Nå er det verdt å nevne at ikke alle er enige i å følge 2% – regelen. Jeg har mine egne bein å plukke med det, men det er en annen historie. Eller artikkel. Uansett.Brady ligger en flytte-i-klar duplex til salgs I Grandview, Mo. sør For Kansas City. Estimere brutto leier på $1100 / måned, betalte han $55.000 for det.For å finansiere Det sikret Brady et lån fra en lokal samfunnsbank, ved å bruke penger spart fra sin 9-5 jobb for forskuddsbetaling. «Jeg satte ned en 20% forskuddsbetaling og var av og kjører.»

Tidlige Leksjoner i Eiendomsforvaltning

» jeg trodde jeg var smartere enn systemet og skjønte jeg ville selv klarer å lagre eiendomsforvalter avgifter.»Hver gang du tar et tilfelle av smug og tror du slår systemet, er det en god tid å pause for litt god gammeldags selvrefleksjon. Ikke at jeg noen gang ville fraråde noen fra å administrere sine egne utleie—hvis de er forberedt på å sette i gang og lære de ferdighetene som er nødvendige for å gjøre det.Brady annonserte enhetene til leie, og forlot deretter byen i to dager for en messe gjennom sin dagjobb. I løpet av de to travle arbeidsdager mottok han ikke mindre enn 60 telefonsamtaler fra potensielle leietakere.»etter den første uken med å kjøre ut til eiendommen flere ganger for visninger, så jeg et eiendomsforvaltningsselskap utenfor siden av motorveien og raskt trukket over, gikk inn og hyret dem på stedet.»

slår det deg at han hoppet over et viktig skritt der? Det burde det.

«jeg vet ikke dette eiendomsforvaltningsselskapet. Jeg antok bare at siden de var nær utleieboligen min, ville de gjøre en god jobb.»

hvis du noen gang har lurt på det første tegnet på at et eiendomsforvaltningsselskap må byttes ut, vær oppmerksom her.

«Kommunikasjon var en kamp. Det var som å trekke tenner bare å få informasjon ut av dem og prøver å holde seg i løkken om hva som foregikk med eiendommen.»

det er lyden av foreshadowing, for alle dere ikke-engelske majors.Beklager, Men Passiv Inntekt er En Myte for De Fleste Investorer. Her er Hvorfor.

Eiendom # 2, Eiendom # 3

Etter noen måneder med å samle husleier, Brady besluttet at det å være en utleier var alt han trodde det ville være.»jeg tok ut en $ 50.000 home equity line of credit (HELOC) mot min personlige bolig, ved hjelp av min lokale bank. Jeg brukte $ 36.000 til å kjøpe en enkelt familie eiendom gjennom en kort salg I South Kansas City. Eiendommen trengte $7000 i reparasjoner.»

hvis du noen gang har kjøpt en eiendom med kontanter, vet du hvor mye lettere det er å forhandle en god avtale. Enda bedre, Brady unngikk å betale heftig hardt penger lån avgifter for å kjøpe og renovere eiendommen.

han slo ut reparasjonene raskt og leide huset for $850 / måned. Derfra var det enkelt å sikre et langsiktig boliglån, som han pleide å betale TILBAKE SIN HELOC.

«Hus # 3 jeg kjøpte av en online auksjon nettsted for $ 23,000 kontanter(igjen, ved hjelp AV MIN HELOC). Jeg satte $ 27.000 inn i eiendommen i løpet av tre måneder.

» jeg trodde, mann, dette utleie virksomhet ting er enkelt!»

Alle Kyllinger Kommer Hjem til Hønsehus

hvis det noen gang var et signal for noe å gå galt, må det være det.

«Rundt denne tiden begynte Jeg å løpe inn i mange problemer med eiendomsforvaltningsselskapet mitt.»

Ikke akkurat en vri, er det?

hans ut-til-lunsj eiendomsforvalter begynte å koste ham alvorlige penger. En leietaker på sin opprinnelige eiendom, duplex, hoppet over byen midt på natten. Det forlot ham med to ledige enheter (ut av fire), da hans siste eiendom fortsatt var under renovering.

han ringte eieren av eiendomsforvaltningsselskapet og sparket dem.Bevæpnet med førstehånds erfaring at han trengte å gjøre en bedre jobb screening eiendomsforvaltere, gikk han tilbake til tegnebrettet. «Jeg ba om anbefalinger Om BiggerPockets for en anerkjent eiendomsforvalter . Jeg intervjuet et par kandidater og hyret vår nye eiendomsforvalter noen uker senere og har ikke slått tilbake.»

det nye selskapet fylte sin ledige enhet i duplekset, og leide deretter sin nyopprettede enkeltfamilie for $ 875.

Derfra var det et enkelt spørsmål om å få et boliglån på eiendommen og betale SIN HELOC igjen.

Bygge En Portefølje og En Utviklende Strategi

Brady brukte samme strategi for å finansiere de neste syv eiendommene i sin portefølje: kjøpe og renovere med penger fra HANS HELOC og sparing, leie den ut, få et boliglån.

Eller ikke få et boliglån, hvis han kan hjelpe det. «Jeg har tatt inntektene fra leien og bare satt alt tilbake i virksomheten, betaler ned hovedstol på husene. Jeg har nå totalt 12 enheter, og har bare gjeld på tre eiendommer, ved hjelp av denne teknikken.»

da Jeg spurte Brady hva Han har endret seg som han har påløpt erfaring, nølte han ikke.

» Opprinnelig investerte Jeg I B-og C-klasse nabolag. De er ikke i ‘krigssoner’ og har relativt lav kriminalitet; de er arbeiderklassens nabolag.»men etter hvert som porteføljen min har vokst, har Jeg fokusert På b + nabolag, da de er mindre forbigående og det er mindre omsetning.»

Hvorfor? Fordi turnovers er ROI-killers, og derfor er leietaker oppbevaring så viktig for utleiere.3 Eiendomsinvesteringsstrategier Som Ikke Er Så Passive (& 4 som Er)

Utleier Kontantputer

jeg spurte Brady hvilke råd og takeaways han ville tilby for andre leieinvestorer.»jeg anbefaler på det sterkeste å ha et reservefond på plass, siden du aldri vet når en dårlig måned eller et par måneder kommer til å treffe porteføljen din.»

alt for sant. Det viser Seg At Brady ikke bare har betalt det meste av boliglånsgjelden, men han har også satt til side sterke kontantreserver.

et nylig eksempel? Han hadde ikke en, ikke to, men tre ovner mislykkes i November. Ved en gjennomsnittlig erstatningskostnad på $ 2000 stykke, ville det vært et desperat slag mot noen uten en flytende kontantpute.

her er et annet eksempel:»en av våre utleieeiendommer hadde en liten uoppdagelig lekkasje bak vasken i lengre tid, noe som førte til at mugg bygde seg opp bak veggen. Vi endte opp med å la leietakerne ut av leieavtalen, ansette en mold utbedring selskap som også fant asbest bak veggen, ansette en asbest minking selskap, og deretter gjenoppbygge kjøkkenet veggen.»det settet med reparasjoner, som startet med en liten lekkasje, kostet Brady $ 10.800 og fire måneder med tapte leier.

Endelig Råd: Nettverk!

Brady forklarte at Som Kansas City eiendomsmarkedet har varmet opp, han måtte stadig stole på sitt nettverk for å finne avtaler, snarere ENN MLS.

«Gå På Facebook, og søk etter investorgrupper i ditt område. I Kansas City alene, det er over fem lokale eiendomsmegling investor grupper som jeg har sluttet der folk legger avtaler hele tiden på en rabatt.

«Nettverk med andre investorer på meetup grupper, REI klubber, og snakke med folk du kjenner om fast eiendom, fordi du vet aldri hvor din neste avtale kommer til å komme fra!»

Du vet hva de sier—din nettoverdi er direkte korrelert med nettverket ditt. Utvikle nettverket ditt i eiendomsbransjen, og mulighetene dine vil vokse rett ved siden av det.

Hva Kommer Neste

I mellomtiden Har Brady ingen hast med å trekke seg fra sin dagjobb. «Jeg planlegger å «pensjonere» fra min heltidsjobb når jeg er 50 år gammel. Jeg liker det jeg gjør på jobben min, men vil pensjonere når jeg fortsatt er ung nok til å nyte å være aktiv i min pensjon.»

noen økonomiske mål før Da, Brady?»jeg ønsker å bygge en passiv inntekt på minst $ 10.000 / måned, slik at jeg kan bruke mine evner til å hjelpe andre. Jeg planlegger å ta et år av ‘arbeider,’ tilbringe tid med familien min, kirke, fiske, golf, og arbeider ut. Når jeg går i røre, planlegger jeg å hjelpe andre å investere i fast eiendom og fokusere på større eiendomsinvesteringer mens jeg bruker tid på å hjelpe meg i min kirke.»jeg vet ikke om deg, men Jeg tror Brady er på noe her, med hele denne invest-in-rentals-and-retire-young-strategien.

Hva er din strategi for å bygge passiv inntekt? Hvordan planlegger du å oppnå økonomisk uavhengighet? Noen tips eller ting å dele?

Vei inn nedenfor!