Hvis DU har stilt INN PÅ HGTV i det siste, vil det ikke komme som et sjokk å lære at flere mennesker enn noensinne er interessert i hvordan man starter en husflikkende virksomhet. For initiativrike investorer som ikke er redd for hardt arbeid, er det å vende et hus en spennende mulighet for kortsiktig investering og for å starte en ny bedrift. Men det er mye forskning som skal gjøres, pluss finansiering og ressurser du trenger før du kan starte en husflikkende virksomhet selv.så vi er alle på samme side her, huset bla er prosessen med å kjøpe distressed, utelukket, eller på annen måte ønskelig priset eiendom med den hensikt å fikse det opp og selge til en høyere pris i løpet av kort tid.

Hvis du er en av de driftige investorer som ønsker i, må du vite mer om hvordan du starter et hus-bla virksomhet. Følg denne veiledningen for å hjelpe deg med å utvikle en forretningsstrategi, samt bestemme og utføre den optimale finansieringsplanen. For å komme I gang, se denne videoen for noen tips fra en pro real estate investor og house flipper:

Starte En House-Flipping Virksomhet i 8 Trinn

Hvis du er fast bestemt på å investere i kortsiktig eiendom og vende et hus, her er hvor du skal begynne:

Trinn 1: Skriv En Forretningsplan

før du tar noen handling, økonomisk eller på annen måte, er det avgjørende at du skriver en forretningsplan er det første trinnet i å starte din egen house-bla virksomhet. En forretningsplan vil være nøkkelen til å holde virksomheten din på sporet, hjelpe deg med å estimere fortjeneste og få investorer.

din forretningsplan bør være ganske grundig, og det er mye informasjon du bør være sikker på å inkludere i den. Du kan enten skrive det på egen hånd eller bruke en forretningsplan mal for å hjelpe deg. Uansett hva du velger, bør du være sikker på å inkludere de viktigste delene av en forretningsplan.Du vil starte med et sammendrag som beskriver formålet med virksomheten din, visjonen du har for den, noen økonomiske prognoser på høyt nivå og identifisere hvem som vil være involvert i virksomheten. Resten av forretningsplanen bør inneholde en del om konkurransen og etterspørselen etter virksomheten din. Tross alt må du være sikker på at det er nok etterspørsel for å opprettholde din husflikkende virksomhet-mangel på etterspørsel etter en liten bedrift er grunnen til at 42% av små bedrifter ikke gjør det. Det er en gruppe du ikke vil være en del av, bare fordi du ikke gjorde din forskning før du startet virksomheten din.

du bør også bruke forretningsplanen din til å legge ut hva bedriften din vil gjøre og hvor mye det vil koste, sammen med hvor mye du forventer å gjøre. Med huset bla, vil du detalj hvor mye penger du har, hvor mye du forventer å trenge å kjøpe eiendommer og snu dem, og deretter hvor mye du forventer å gjøre tilbake.

Trinn 2: Utvide Nettverket

Flipping houses er tøft arbeid, og du trenger en mengde eller ressurser for å hjelpe deg med å fullføre hver jobb. Identifiser ressursene som allerede er tilgjengelige for deg for å dra full nytte av dine sterke sider. Erfaring i eiendomsbransjen, tilgang til et nettverk av gode håndverkere, eller bare en lovende eiendom er alle eiendeler.

Snakk med venner eller slektninger som er involvert i eiendomsinvesteringer, spesielt i området der du planlegger å investere i eiendom. Anekdotiske bevis og muntlig råd kan hjelpe deg med å finne anerkjente grossister, entreprenører og realtors for å hjelpe deg med å finne og fullføre jobber innenfor budsjettet.

Nå ut til ditt eksisterende profesjonelle eller personlige nettverk for å finne kontakter i bransjen, og oppsøke eksperter for veiledning og råd. Bli aktiv i lokale eiendomsinvesteringsgrupper eller finn ditt kapittel Av REIClub for å få kontakt med fagfolk.

Trinn 3: Velg En Forretningsenhet

for å kunne drive din husflikkende virksomhet lovlig, må du velge en forretningsenhet og registrere virksomheten din med staten der du planlegger å operere. Mens det er mange forretningsenhetstyper å velge mellom, vil du velge en med begrenset ansvarsbeskyttelse, for eksempel EN LLC eller et selskap.

Ansvar beskyttelse er spesielt viktig for et hus-bla virksomhet fordi det er mange muligheter for ting å gå galt. Hvis noen saksøker firmaet ditt over et problem med en eiendom du vendte om, vil du sørge for at dine personlige eiendeler er beskyttet. Hvis du er usikker på hvilken enhet som er riktig for din bedrift, kontakt en forretningsadvokat for å hjelpe deg med å veie alternativene dine.

Trinn 4: Skaff EN EIN, Forsikring, Tillatelser og Lisenser

Registrering av virksomheten din er det første skrittet for å lovlig etablere operasjonen din, men Det er noen få skritt å ta for å sikre at du offisielt har lov til å begynne å jobbe som et husflipper. Først bør du registrere deg for et arbeidsgiveridentifikasjonsnummer, også kjent som EN EIN. Tenk på dette som et sosialt sikkerhetsnummer for bedriften din, som du vil bruke til skatteformål, samt når du søker om forretningslån eller en bedriftskonto eller kredittkort. Søknad OM EN EIN kan gjøres online GJENNOM IRS nettsiden.

Neste, vil du ønsker å se på din virksomhet forsikring alternativer. Hvis du ansetter ansatte, trenger du arbeidstakere kompensasjon, arbeidsledighet og funksjonshemming forsikring. Utover disse retningslinjene, bør du også se på generell ansvar og næringseiendom forsikring for å beskytte deg selv, din bedrift og dine egenskaper.

Til Slutt trenger du de riktige forretningslisensene og tillatelsene for å drive virksomheten din. Lisensene og tillatelsene du trenger vil avhenge av din tilstand og omfanget av arbeidet du gjør; du kan imidlertid forvente å trenge flere tillatelser når du arbeider i byggebransjen. Sjekk med din lokale chamber som handel og ta kontakt med din forretningsadvokat for å sikre at du har alle papirene du trenger før du starter noe arbeid.

Trinn 5: Finn Leverandører og Entreprenører

når virksomheten din er lovlig etablert, er det på tide å finne entreprenører og leverandører for å hjelpe deg med å få virksomheten din i gang. Selv om du planlegger å bidra med svette egenkapital til din husflikkende virksomhet, vil du sannsynligvis trenge flere entreprenører for å fullføre et prosjekt vellykket. Se etter entreprenører med en portefølje av påviselig arbeid, referanser og positiv tilbakemelding fra tidligere prosjekter.en pålitelig generell entreprenør kan også se over eventuelle ombyggingsplaner og budsjettprognoser du gjør for å sjekke for nøyaktighet med hensyn til kostnad og aktualitet. Finne leverandører som er pålitelig og kan arbeide innenfor budsjettet er også utrolig viktig. Tapp inn i nettverket ditt og gjør din forskning for å finne noen anerkjente alternativer.

Trinn 6: Sett sammen Et Team

Enten du planlegger å få inn en partner, ansette eksterne entreprenører eller renovere hver eiendom selv, må du rekruttere et team av kvalifiserte personer for å fullføre en vellykket flip. Spesielt vurdere sourcing for disse rollene, noe som virkelig kan hjelpe deg med å holde ting organisert og få mest mulig ut av investeringen din:

Forretningspartnere eller Investorer

En god potensiell partner kan være en aktiv privat investor i ditt personlige nettverk eller en eiendomsinvestor på jakt etter en prosjektleder. En god forretningspartner bringer en ressurs eller ferdighet til forholdet – det være seg kapitalressurser—dyktig arbeidskraft, bransjekompetanse, eller bare en god arbeidsmoral og vilje til å gjøre en ærlig fortjeneste. Ifølge Jamell Givens, en partner og eiendomsinvestor Hos Leave The Key Homebuyers( omtalt i videoen ovenfor), er fordelen med å ha en forretningspartner muligheten til å evaluere en avtale på forskjellige måter. Mens en partner kanskje bare tenker på et hjems fortjenestepotensial, kan den andre bringe lokal kunnskap eller forbindelser med entreprenører.

Realtors eller Grunneiere

en bakgrunn i fast eiendom og eiendom eierskap er et stort pluss i huset-bla virksomhet. En erfaren partner kan hjelpe deg med å søke effektivt etter potensielle eiendommer, identifisere de mest verdifulle forbedringene for et gitt område, og navigere kontrakter og salg når rehabiliteringen er fullført.

Eller, hvis du kjenner et hus som ønsker å selge og villig til å låne deg penger for nødvendige reparasjoner og renoveringer, eier eller selger finansiering kan fungere for deg.

Juridisk Rådgiver

Søker juridisk rådgivning om noen økonomisk avtale eller kontraktsmessig forpliktelse er en god ide, spesielt når du vurderer å gjøre store investeringer og kjøpe eiendom.

Trinn 7: Få Finansiering

Du har funnet en partner, gjort din forskning, og kanskje til og med identifisert den første egenskapen du vil vende. Med andre ord, er du klar til å finansiere din hus-bla virksomhet første fix-and-flip.

Hvis dette er begynnelsen på din husflikkende karriere, vil du sannsynligvis ikke være kvalifisert for et tradisjonelt banklån. Vanligvis godkjenner bankene bare bedrifter med mange års lønnsomhet under belter. Og i huset flipping, tid er penger. Det gjør det beste fix-and-flip lån kortsiktig finansiering alternativet-vanligvis rundt 12 måneder. Nedbetaling vilkår på banklån, derimot, kan kjøre mellom fem og syv år.

Når det er sagt, har du et bredt utvalg av fix-and-flip lån tilgjengelig for deg. Som en helt ny bedrift har du også et godt alternativ til å benytte deg av dine personlige midler eller investeringer. Det er litt risikabelt å kaste din egen hud i spillet – med andre ord, ditt nestegg-men det er sannsynlig at virksomheten din ikke har inntekter og finansiell stabilitet som de fleste långivere vil se før du utvider et forretningslån.

som alltid, er det lurt å utforske alle mulige alternativer før settling på et lån som best passer dine behov. Start søket med disse alternativene for nye hus-bla bedrifter:

Venner og Familie Lån

mange rookie eiendomsinvestorer finansiere sine første prosjekter med personlige lån fra partnere, venner eller familiemedlemmer. Hvis lånet er komfortabelt innenfor utlånerens midler, kan dette alternativet til et bank-eller privatlån lindre noe av presset av et tradisjonelt lån, samt sikre en grad av ansvarlighet.

hvis en venn eller et familiemedlem er en investor eller partner i huset-bla prosjektet, er det lurt å etablere vilkårene for ordningen skriftlig så snart du kommer til en avtale.

Tapp Inn i 401 (k)

for første gangs flippers med en pensjonsplan som ikke planlegger å pensjonere seg i nær fremtid, er en finansieringsmulighet å ta ut et lån fra 401 (k). Dette alternativet medfører risikoen for å miste reiregget ditt, noe som alltid er et skummelt prospekt. Men finansiering av en bedrift med en 401 (k) kan være det eneste levedyktige alternativet for entreprenører som bare starter opp—og hvis du er smart med å starte din husflikkende virksomhet, kan du forhåpentligvis få tilbake kontanter og deretter noen.

det er to hovedalternativer for 401(k) lån: Det klassiske 401 (k) lånet, hvor IRS lar deg låne opptil halvparten av den opptjente balansen, eller $50 000, avhengig av hvilket beløp som er lavere; eller ET ROBS lån. Du bestemmer hvilken type lån som gir mest mening for deg, basert på størrelsen på investeringen din og din vilje til å dyppe inn i pensjonsbesparelsene dine.

Kombinasjonsfinansiering

mange erfarne kortsiktige eiendomsinvestorer finner suksess ved å bruke flere finansieringskilder til å kjøpe og renovere en eiendom. Avhengig av din egen kapital, en partner eller investor, og eksterne långivere, er det sannsynlig at du vil ende opp med å bruke en kombinert løsning for å finansiere huset ditt.

Trinn 8: Kilden Din Avtale

suksessen med å vende et hjem avhenger i stor grad av tilbud og etterspørsel i det lokale eiendomsmarkedet, samt kostnaden for arbeidskraft og verdistigning av renoveringen. Identifisere målet eiendomsmarkedet kan hjelpe deg å avgjøre om en eiendomsmegler grossist, auksjon, eller en tradisjonell megler er det riktige valget for prosjektet. Hvis du er interessert i distressed eller utelukket egenskaper, vil en engros megler eller auksjon ha høyere volumer av eiendommer tilgjengelig. En tradisjonell megler kan være riktig for deg hvis eiendomsmarkedet er nytt for deg, eller hvis du trenger hjelp til å finne en bestemt type eiendom eller bygning.

Bestem omfanget av renoveringer eller rehabilitering du er utstyrt for å fullføre på en eiendom, med tanke på varigheten og mengden av ditt fix-and-flip lån.

Følg Disse Beste Praksis for En Vellykket Hus-Bla Virksomhet

når du utvikle en forretningsstrategi, sette sammen et team, identifisere en eiendom, og sikker finansiering, er Det på tide å begynne å implementere dine renoveringsplaner, tenker på markedsføring og salg av eiendommen, og generelt få din hus-bla virksomhet i gang. Pass på at du:

Forplikte seg til din forretningsplan. Planlegging, logistikk og administrativ organisasjon vil gjøre eller ødelegge prosjektet ditt-selv om du har potensial til å gjøre en stor, rask fortjeneste, starter en hus-bla virksomhet er ingen tur i parken. Du må speide eiendommer, beregne renoveringskostnader, kilde et pålitelig mannskap, muligens søke om et lite forretningslån… for ikke å nevne curveballs som kan oppstå med hvert trinn.

Nærmer prosessen med en detaljert forretningsplan i hånden vil bidra til å holde deg på sporet. Og jo mer trygg du er i din forretningsstrategi og gjennomføringsplan, desto mer tilpasningsdyktig vil du være til de uforutsigbare omstendighetene som uunngåelig vil oppstå.

Utvikle nettverket ditt. Bruk ditt første fix-and-flip-prosjekt for å fremme relasjoner med fagfolk—fra investorer til realtors til snekkere—hvis samarbeid og ferdigheter du trenger for din neste husflip. Erfarne entreprenører og agenter kan koble deg med andre leverandører, gi deg leads på eiendommer og tjenesteleverandører, samt gi råd om spesifikke prosjekter. Pålitelige kontakter i bransjen kan også hjelpe deg med å dekke blindsonene dine, og sørge for at estimatene for eiendommer og reparasjoner er nøyaktige, noe som sparer deg for tid og penger.

Gjør estimater-doble dem deretter. Med mindre du allerede er i besittelse av en eiendom, tilstrekkelig kontanter og erfaring med hjemreparasjoner, vil prosessen med å vende et hjem kreve tidslinjer og kostnadsestimater ved hver tur.

Feile på siden av forsiktighet når du gjør noen anslag om kostnadene og varigheten av renovering. Det er spesielt viktig hvis du finansierer oppstarten din med eksterne investorer som trenger å se at du har gjort din due diligence før du setter egen kapital på linjen.