Key Takeaways

• Distressed gjeld beskriver prosessen som et hus misligholder sine boliglån betalinger.En av de viktigste fordelene med å kjøpe distressed boliglån er muligheten til å kjøpe eiendom på under markedsverdi.
• Det er minst fem viktigste distressed eiendomstyper som hver investor bør bli kjent med.

Hvis du ikke har hørt om distressed property investing før, er nå den perfekte tiden å lære. Distressed egenskaper tjene som kilde til noen av de beste tilbudene å være hadde på markedet, og kan finnes i mange forskjellige former. Les videre for å lære om hva som kan føre en eiendom til å bli distressed, ulike typer distressed egenskaper, og hvordan å investere i distressed eiendomsoppføringer.

Hva Er Distressed Gjeld?

Distressed gjeld beskriver oftest et scenario der et hus misligholder sine boliglån lån betalinger, og dermed deres eiendom blir distressed. Det er flere andre måter som et hus kan møte distressed gjeld, for eksempel ikke å kunne betale sine lån etter når den når forfall, blir betalingsudyktig på eiendomsskatt, eller å bli dømt på grunn av forfall. Dette er alle eksempler på juridiske og økonomiske forhold som har en negativ innvirkning på eiendommens tilstand. Les videre for å finne ut flere forhold som kan føre til at egenskaper går inn i en tilstand av nød.

Hvorfor Går Egenskaper Inn I Nød?

• Separasjon eller skilsmisse: En av de vanligste omstendighetene som kan resultere i en distressed eiendom for salg er en skilsmisse eller juridisk separasjon. Hvis begge personer er motivert til å selge eiendommen raskt på grunn av juridiske, økonomiske eller følelsesmessige grunner, vil de ofte prise eiendommen for å selge.

• Død i familien: selv om det er uheldig, er det noen tilfeller når en av to huseiere vil gå forbi, og den gjenværende personen vil ikke lenger kunne foreta boliglånsbetalinger. Dette kan resultere i en rask eiendom salg for under markedsverdi for å unngå mislighold på boliglån, og dermed foreclosure. I tilfelle av en enkelt hus forgår, er det tider når slektninger ikke ønsker å bære byrden av å administrere en ledig eiendom. Dette kan resultere i eiendommen blir solgt gjennom en skifterett eller eiendom salg.

• Flytting: Huseiere flyttet på grunn av personlige forhold er ofte incentivized å selge sine hjem raskt for å unngå å måtte gjøre to boliglån betalinger samtidig.

• Finansiell: Det er en myriade av grunner som en persons økonomiske forhold kan endre, og dermed forårsaker dem til standard på boliglån betalinger. Denne typen distressed selger er ganske vanlig, og ofte veldig villig til å forhandle en avtale slik at de kan unngå foreclosure.

• Disrepair: en distressed eiendom kan ofte vise tegn på forfall på grunn av forsømmelse eller til og med hærverk. På grunn av den betydelige investeringen som kreves for å renovere eiendommer i forfall, kan investorer ofte kjøpe dem til en redusert listepris.

• Midtkonstruksjon: I likhet med punktet ovenfor kan distressed egenskaper igjen ved mid-construction også kjøpes til dypt nedsatte priser. For eksempel kan en investor kjøpe en eiendom og begynne å renovere den, men så gå tom for midler. Denne investoren kan da sette eiendommen til salgs til en rabatt med håp om å gjenopprette noen tap.Tvist: Eiendomsrenoveringsprosjekter kan noen ganger falle gjennom midtveis på grunn av tvister, for eksempel mellom to partnere, eller en investor og deres hovedentreprenør, for å nevne noen eksempler. I likhet med eksemplet ovenfor kan finansieringsinvestoren da selge eiendommen under markedsverdi for å gjenopprette noen av tapene sine.Bank-eid: en distressed eiendom som har blitt utelukket på er så overtatt og solgt av finansinstitusjonen som opprinnelig finansierte boliglån. På dette stadiet blir eiendommen da referert til som en bank-eid eller REO (eiendomseid) eiendom. Fordi vedlikehold og styring av ledige eiendommer er dyrt, er bankene motivert til å flytte eiendommer veldig raskt, og dermed til en gunstig pris. Kjøpe distressed eiendom i form av bank-eide eller REO eiendommer kan gjøres ved å besøke ulike bankenes nettsteder eller nettportaler.

Fordeler Med Å Kjøpe Distressed Boliglån

det er betydelige fordeler forbundet med å kjøpe distressed boliglån, forklarer hvorfor identifisere distressed selger fører kan være et populært tema i investere samfunnet. Ofte behov for reparasjoner og forbedringer, distressed egenskaper kan kjøpes på under markedsverdi. Investorer har mulighet til å øke eiendomsverdien gjennom renovering ved å re-notere eiendommen til en høyere pris ved prosjektgjennomføring. Hvis de nåværende leietakerne allerede har forlatt eiendommen og tilbakekalt sine rettigheter, kan en investor raskt skjerme og velge leietakere, slik at de kan tjene leieinntekter så snart som mulig. På grunn av anstrengende personlige forhold er eiere av nødegenskaper ofte motivert til å selge eiendommen så raskt som mulig. Dette gir investorer innflytelse i forhandlingsprosessen, noe som gir rom for potensielle prisreduksjoner.

Distressed Property Types

selv om årsakene som kan føre til at en eiendom går i nød er mange, er de plassert i fem hovedkategorier. Som investor er det viktig å forstå forskjellen mellom hver distressed eiendomstype, da søke-og oppkjøpsstrategien vil variere fra type til type. Følgende viser de fem distressed egenskapstyper som vil bli utvidet på i hver av de følgende avsnittene:

• Forlatt & ledige boliger
• REO egenskaper
• pre-foreclosure & foreclosure egenskaper
• kort salg egenskaper
• HUD hjem

Forlatt & ledige boliger

forlatte egenskaper er akkurat det de høres ut som: egenskaper som har blitt forlatt og FORLATT av sine huseiere. En metode for å identifisere forlatte egenskaper er å kjøre eller gå rundt markedet og se etter tegn på oppgivelse. Dette kan være alt fra overgrodde ugress og ødelagte vinduer til akkumulert post og søppel. Når du har funnet en forlatt eiendom, kan du kontakte tittelfirmaet ditt for å identifisere eieren og deres nåværende postadresse. Fordi eiendommen har blitt forlatt, kan det være muligheter til å forhandle frem en kreativ selger finansiering avtale. Derfra er det opp til investoren å bestemme seg for den beste utgangsstrategien basert på eiendomstype og plassering.

Reo Properties

Eiendommer som har blitt overtatt av bankene er Kjent Som REOs eller bank-eide eiendommer. Når en eiendom er utelukket på, finansinstitusjonen som finansierte boliglån vil få tilbake besittelse av eiendommen. Fordi ledige eiendommer representerer mulighetskostnader og også er dyre å vedlikeholde, blir bankene incentivisert til å selge eiendommer så snart som mulig. Bankene selger vanligvis sine eiendommer gjennom en auksjon først, hvoretter eventuelle gjenværende eiendommer selges av agenter.

Pre-Foreclosure & Foreclosure Properties

når du arbeider med en distressed eiendom, er det viktig å merke seg forskjellen mellom pre-foreclosure og foreclosure faser. Når en eier misligholder sine boliglån betalinger, de får En Melding Om Mislighold (NOD) fra utlåner. På dette tidspunktet går eiendommen inn i en tilstand av pre-foreclosure. Eieren er vanligvis gitt tre måneder for å bøte på kriminalitet, men hvis de mislykkes, de deretter motta Et Varsel Om Salg (NOS.) Mottak AV NOS markerer begynnelsen av foreclosure prosessen, etter som eiendommen kan overtas av banken som skal auksjoneres bort. Investorer vil ofte forhandle med huseiere i pre-foreclosure fasen, som de er incentivized å unngå å bli utelukket på. Hvis en eiendom har allerede blitt utelukket på, kan egenskaper kjøpes ved å delta på foreclosure auksjoner.

Short Sale Properties

Short sales refererer til prosessen der både hus og utlån institusjon enige om å selge en eiendom, etter at hus gir bevis på økonomisk motgang. Kort salg kan betraktes som en vinn-vinn, fordi de gir en alternativ rute mot foreclosures, og også tillate utlåner å hente inn noen tap.

HUD Homes

HUD homes er egenskaper som er utelukket på og solgt AV US Department Of Housing And Urban Development. Når en eiendom er finansiert av EN FHA-støttet lån, og at eiendommen går i mislighold, kan det være utelukket på av offentlige etat i stedet for en privat institusjon. HUD egenskaper selges online gjennom en anbudsprosess gjennom HUD Home Store til medlemmer av publikum, samt offentlige og ideelle organisasjoner. Det skal imidlertid bemerkes at en lisensiert megler eller agent må sende inn kjøpsbud på vegne av private kjøpere.

Hvordan Finne Distressed Property Listings

Nå som spørsmålet om ‘hva er en distressed property’ har blitt besvart, og ulike typer distressed properties har blitt diskutert, ber det spørsmålet om hvordan man skal gå om å finne distressed property listings. Enten taktikken din kan være på utkikk etter en distressed eiendom for salg av eier (fsbo) oppføring, eller søke gjennom offentlige registre, er det viktig å etablere en målt strategi. Begynn å formulere din ved å utforske de unike strategiene som er illustrert i infografikken nedenfor. For en mer detaljert forklaring på hvordan du identifiserer distressed egenskaper, sørg for å sjekke ut vår omfattende guide.

Hvis tvunget til å koke ned temaet distressed eiendom investere i en takeaway, bør det være at investorer har utallige muligheter til å identifisere egenskaper som skal kjøpes for under markedsverdi. Det tar en unik savviness å identifisere, målrette og forhandle avtaler med motiverte selgere, men den potensielle utbetalingen kan være vel verdt innsatsen.

har du noen gang møtt en distressed eiendom uten å vite det? Del din erfaring i avsnittet nedenfor.