Hvis du er en utleier, sjansene er du lurer på hvordan du kan unngå kostnaden for en utkastelse. Bla gjennom noen utleier fora kan være en spasertur gjennom et mareritt hage av leietaker skrekkhistorier: leietakere som hoppet over måneder med leie, leietakere som ødela eiendom, og leietakere som forlot et rot for å rydde opp. Og skrive en utkastelse varsel er aldri morsomt. Mens gode leietakere betaler sin leie i tide, tar vare på eiendommen og rapporterer eventuelle problemer, tar det bare en utkastelse for å forstå hvor viktig en god søknad og screeningsprosess er i en utleier-leietaker programvare.
hva koster en utkastelse?
for å anslå hvor mye en utkastelse koster deg, ta hensyn til kostnader fra hvert trinn i hele prosessen: tapte leiebetalinger, rengjøringsgebyr, reparasjon av skadet eiendom, domstolskostnader, arkiveringsgebyr og eventuell rettshjelp.
Savnet leie: $1,191 +
Ifølge Apartment Lists nasjonale leierapport for 2019 er gjennomsnittlig leie for et 2-roms $1,191. Det betyr at hvis du har utsatt en leietaker på grunn av ubesvarte leiebetalinger, kan du miste minst $1,191 og mer, avhengig av hvor mange måneder leietaker savner leie og den faktiske leien til enheten din. I tillegg kan noen utkastelsesprosesser ta så lenge som tre måneder, noe som betyr at du kan klare på minst så mye mer i savnet leie.
Juridiske avgifter: $400 +
- Sheriff kontor serverer varsel: $45-75, avhengig av staten
- Advokat: $300-500
- Saksomkostninger: $50-400, avhengig av staten
Rengjøring og reparasjon av skadet eiendom: $400+
- standard dyprengjøring: $200-500, avhengig av hvor du bor
- Reparasjoner: $200-1000, avhengig av hva som er skadet og hvis du trenger å ansette entreprenører
ledighetsperioder: $ 1,191+
enhver tid mellom leietaker forlater og en ny leietaker flytter inn vil også koste deg savnet Leie, avhengig av hvor lenge enheten står ledig.Totalt sett et konservativt estimat av hvor mye en utkastelse kan koste deg (uten advokathonorarer, bare 1 måned med savnet leie, rengjøringstjenester, men ingen skade): $1500. Et mer» worst-case-scenario » estimat (hvor du må gå til retten for å kaste ut og må gjøre noen eiendomsreparasjoner): $5000 + avhengig av staten og leien din. Selv da, kan en langvarig utkastelse prosessen cap ut på $10.000 i tapte kostnader. En utkastelse kan koste deg så mye mer enn tapt leie.
hvordan unngår jeg en utkastelse?
Heldigvis, mens kostnaden for en utkastelse kan tømme deg økonomisk, kan tjenester som RentRedi gi leietaker prekvalifisering, søknad og screeningprosesser for å beskytte økonomien din. Den gylne regelen for å unngå en utkastelse er grundig leietaker screening. Eventuelle penger satt mot leietaker screening er en verdig investering: leietaker screening sikrer at du får leietakere som kan betale leie og ta vare på din eiendom. Kritisk, verifisere en leietaker inntekt, kriminell historie, kreditt score, utleie historie vil bidra til å forhindre situasjoner der du må starte utkastelse prosessen.som konklusjon er det viktig å ta hensyn til alle eiendomskostnader, savnet leie og advokathonorarer som kan bidra til den totale kostnaden for en utkastelse, for eksempel innlevering av klager, eiendomsreparasjoner, i tillegg til månedene med savnet leie hvis du må ri ut hele utkastelsesprosessen. Ved å bruke prekvalifiseringsfunksjonen Som RentRedi tilbyr, kan du eliminere leietakere som ikke oppfyller minimumskravene dine før de selv bruker leiligheten, noe som betyr at du får vise leiligheten til de tre beste leietakerne, ikke de tre første leietakerne.